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함안군 가야읍 말산리 상가건물 경매 (최저경매가: 8억 6422만원)

창원지방법원 마산지원의 2024타경2971 사건, 13억 5035만원짜리 상가건물 경매물건입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

소 재 지	경상남도 함안군 가야읍 말산리 207-4
물건용도	상가건물
토지면적	547.50㎡(165.62평)
건물면적	303.45㎡(91.79평)
사건번호	2024타경2971
감정평가액	1,350,346,750원
최저입찰가	(64%) 864,222,000원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	말산리 207-4	대	514㎡ (155.49평)
토지	말산리 207-5	도로	33.5㎡ (10.13평) 지분 2분의 1 전부
건물	말산리 207-4	단층 근린생활시설 경량철골구조	284.25㎡ (85.99평)
제시외건물	말산리 207-4	창고	5.2 ㎡(1.57평) 포함
제시외건물	말산리 207-4	가추	14 ㎡(4.24평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 가야읍 말산리 소재 "함안군청" 동측 인근에 위치하며, 주위는 노변상업시설, 관공서, 주택 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1) 토지는 사다리형의 토지로서 인근지와 평탄하고 지반은 보통이며, 상업용건부지로 이용, 본건 기호(3) 토지는 가장형의 토지로서 인근지와 평탄하고 지반은 보통이며, 도로로 이용됨.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 왕복 4차선의 차도와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2020-07-02)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-03-16)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2023-12-20)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호(2) : 일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2020-07-02)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-03-16)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2023-12-20)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음.
[건물구조] 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 사이딩판넬 마감 등 내벽 : 모르타르위 페인팅, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등 창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 근린생활시설(일반음식점)-현 ‘공실’ 상태 [설비내역] 고정 냉난방설비 없음.
위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠-㉣)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월16일	소유권
2024년1월26일	근저당권	1,100,000,000원
2024년10월31일	임의경매
2024년12월13일	가압류	14,892,326원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월16일	소유권
2024년1월26일	근저당권	1,100,000,000원
2024년10월31일	임의경매
2024년12월13일	가압류	14,892,326원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	985,324,880원원	355,550,000원원	37%	5회회
6개월	777,549,920원원	314,256,667원원	46%	4.3회회
12개월	601,023,960원원	247,192,500원원	51%	3.8회회

함안군 가야읍 말산리 상가건물 경매 (최저경매가: 8억 6422만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외건물 매각포함. 목록3은 지분매각. 지상에 소재하는 냉장설비는 평가 및 매각 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 건부지로 위 지상에 본건2의 제시건물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 387일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 387일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 1. 26. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 판넬지붕.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경2971 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2025타경20370	[근린시설] 함안군 칠원읍 용정리 132-2 [농지취득자격증명] 건물: 199.97평 토지(대지권): 429.25평	792,335,800원 633,869,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경2971	[근린시설] 함안군 가야읍 말산리 207-4 건물: 91.79평 토지(대지권): 165.62평	1,350,346,750원 864,222,000원	유찰 (2회)
	2025-11-27	2024타경1862	[근린시설] 함안군 가야읍 도항리 121-2 건물: 193.33평 토지(대지권): 155.49평	1,206,046,500원 432,247,000원	유찰 (4회)