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동구 용전동 주택 경매물건 | 2024타경117839 경매투자 방법

감정 2억 1470만원 → 최저 5155만원! 대전시 동구 용전동 27-64 주택 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 214,700,600원인 대전광역시 동구 용전동 27-64 주택 물건입니다.

4회 유찰되어, 최저입찰가는 51,549,000원이군요.

감정가의 24% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경117839이며, 입찰일은 2026.01.28(수) 10:00입니다.

소 재 지	대전광역시 동구 용전동 27-64
물건용도	주택
토지면적	136.00㎡(41.14평)
건물면적	99.61㎡(30.13평)
사건번호	2024타경117839
감정평가액	214,700,600원
최저입찰가	(24%) 51,549,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용전동 27-64	대	136㎡ (41.14평)
건물	용전동 27-64 1호	단층주택 벽돌조	44.29㎡ (13.40평)
건물	용전동 27-64 1호	단층변소 벽돌조	1.32㎡ (0.40평)
제시외건물	용전동 27-64 1호	주택	44 ㎡(13.31평) 포함
제시외건물	용전동 27-64 1호	주택 일부	10 ㎡(3.03평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 동구 용전동 "대전 용전초등학교" 동측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 생활편익시설 등이 혼재하는 일반 주택지대로 주거지로서의 제반 입지여건은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 소형 차량의 접근이 가능하며, 동측 대로변으로 시내버스승강장이 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 사다리형 토지로, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측으로 노폭 3M내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] [토지이용계획확인서]상, 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역 (전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역 (상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 토지구획정리사업지구미분류(제척지)＜토지구획정리사업법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 제시외건물 ㉠,㉡이 소재함(별지 "건물개황도", 사진용지" 참조)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대미상임.
[건물구조] 기호(2) 1호 벽돌조 시멘트기와지붕 단층으로, (건축물대장상 사용승인일:1974.12.30)
외벽 : 치장벽돌쌓기 및 일부 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 목재 및 알루미늄샷시창호 등 [이용상태] 기호(2) 1호는 주택으로 이용중이었으나 수년전부터 공가상태인 것으로 탐문조사 되었으며, 부속건물은 소재불명 상태임.
[설비내역] 기본적인 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었으나 오랜기간 공가상태로 방치되어 기본적인 위생설비, 급배수설비 등의 정상적인 작동여부는 재확인이 필요함.
4)부합물 및 종물 별지 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 부속건물(벽돌조 시멘트기와지붕 단층 변소, 1.32㎡)은 현황 소재불명임.
[참고사항] 가. 임대미상임.
나. 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 건물의 내부구조 및 이용상태 등은 건축물대장, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음. .

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월9일	소유권
2024년8월2일	가압류	90,000,000원
2024년8월30일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월9일	소유권
2024년8월2일	가압류	90,000,000원
2024년8월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	109,871,350원원	77,010,000원원	70%	1회회
6개월	109,871,350원원	77,010,000원원	70%	1회회
12개월	465,810,356원원	275,007,357원원	59%	2.1회회

동구 용전동 주택 경매물건 | 2024타경117839 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 및 수목은 매각에 포함됨 - 주건물은 공가 상태이고, 부속건물(벽돌조 시멘트기와지붕 단층 변소 1.32㎡)은 현황 소재불명임 - 제시외 건물 중 2-1 주택(44㎡)는 목록1과 인근 토지 용전동 42-1번지 및 42-2번지 일부 지상에 걸쳐 소재함(감정서 중 지 적도 참조) - 매수보증금은 최저매각가격의 20%임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 토지의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 2. 목록2 주택의 외관은 노후하며, 대문 틈으로 살펴보니 마당도 어지러운 상태로 현재 사람이 거주하지 않는 것으로 보인다. 마당에 수령 미상의 제시외 수목인 감나무가 있다. 3. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1803)입니다.
입찰일은 2026.01.28입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 506일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 506일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.08.02.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 버스승강장. 기와지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경117839 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경3663	[주택] 동구 이사동 1-47 건물: 80.92평 토지(대지권): 199.35평	878,891,000원 430,656,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2025타경3514	[주택] 동구 가오동 140-19 건물: 15.00평 토지(대지권): 199.35평	748,092,000원 256,594,000원	유찰 (3회)
	2026-02-12	2025타경502433	[주택] 동구 인동 259-4 건물: 20.14평 토지(대지권): 42.05평	152,067,500원 74,513,000원	재진행 (2회)
	2025-12-11	2024타경124783	[주택]대전광역시 동구 용전동 143-34 건물: 28.61평 토지(대지권): 30.17평	201,243,340원 98,609,000원	유찰 (3회)
	2026-01-28	2024타경117839	[주택] 동구 용전동 27-64 건물: 30.13평 토지(대지권): 41.14평	214,700,600원 51,549,000원	재진행 (4회)
	2026-01-29	2021타경109424	[주택]대전광역시 동구 삼성동 340-33 건물: 51.60평 토지(대지권): 60.14평	213,877,120원 149,714,000원	재진행 (0회)