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이사동 단독주택경매> 동구 2억 6367만원 싼 단독주택, 2025타경3663

이번에 소개할 경매물건은 대전시 동구에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 6억 1522만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

대전광역시 동구 이사동 1-47 단독주택

대전지방법원 2025타경3663입니다.

감정가격은 878,891,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 615,223,000원입니다.

2025.12.23(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	대전광역시 동구 이사동 1-47
물건용도	단독주택
토지면적	659.00㎡(199.35평)
건물면적	267.50㎡(80.92평)
사건번호	2025타경3663
감정평가액	878,891,000원
최저입찰가	(70%) 615,223,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이사동 1-47	대	659㎡ (199.35평)
건물	이사동 1-47	1층 주택 철근콘크리트구조	112.2㎡ (33.94평)
	이사동 1-47	2층 주택 철근콘크리트구조	75.72㎡ (22.91평)
	이사동 1-47	지1층 주차장 철근콘크리트구조	53.58㎡ (16.21평)
제시외건물	이사동 1-47	수목	약 30주 포함
	이사동 1-47	비가림	6 ㎡(1.82평) 포함
	이사동 1-47	부속	10 ㎡(3.03평) 포함
	이사동 1-47	차양	10 ㎡(3.03평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 동구 옥계동 소재 ""옥계아파트"" 남서측 근거리에 소재하며, 본건 주위 는 단독주택 및 전원주택이 주를 이루는 도시외곽 주거지대로서, 농경지 및 근린생활시설 등 이 혼재되어 있는 등 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리, 완경사의 토지로서 단독주택건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 자동차 통행이 가능한 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 성장관리구역(이사02(주거형)), 가축사육제한구역(일부)
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외수목 약30주가 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕지붕 2층 단독주택 및 주차장으로서 (사용승인일 : 2010.07.06)
외벽: 치장벽돌 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 등 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 기준시점 현재 단독주택 및 주차장으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 첨부 ""지적 및 건물개황도"" 참조 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 이해관계인 부재로 인해 건물의 내부상황은 표준적인 이용상황으로 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
류OO	1동1층전부	2010.08.03	[보]100,000,000
류OO	1동2층전부,2동주차장.(창고)	2010.08.03	[보]90,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년10월28일	소유권
2015년1월27일	근저당권	240,000,000원
2016년8월26일	근저당권	36,000,000원
2024년7월3일	근저당권	75,000,000원
2025년7월10일	임의경매
2025년9월3일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년7월21일	소유권
2015년1월27일	근저당권	240,000,000원
2016년8월26일	근저당권	36,000,000원
2024년7월3일	근저당권	75,000,000원
2025년7월10일	임의경매
2025년9월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	214,700,600원원	80,590,000원원	38%	4회회
6개월	214,700,600원원	80,590,000원원	38%	4회회
12개월	417,742,040원원	242,477,944원원	57%	2.4회회

이사동 단독주택경매> 동구 2억 6367만원 싼 단독주택, 2025타경3663

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 수목 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1 토지는 대부분 목록2 및 목록3 건물의 대지로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1807)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(76,819,725원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경503294,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 1. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경3663 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경3663	[주택] 동구 이사동 1-47 건물: 80.92평 토지(대지권): 199.35평	878,891,000원 615,223,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경3514	[주택] 동구 가오동 140-19 건물: 15.00평 토지(대지권): 199.35평	748,092,000원 366,564,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경124783	[주택]대전광역시 동구 용전동 143-34 건물: 28.61평 토지(대지권): 30.17평	201,243,340원 98,609,000원	유찰 (3회)