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삼성동 삼성동 단독주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 51.6평, 토지 60.1평

대전시 동구 삼성동 340-33에 있는 단독주택 경매 - 건물 170.6㎡(51.6평), 토지 198.8㎡(60.1평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1296091

감정가 213,877,120원인 대전광역시 동구 삼성동 340-33 단독주택 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 149,714,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2021타경109424이며, 입찰일은 2026.01.29(목) 10:00입니다.

소 재 지	대전광역시 동구 대전천북로126번길 4-1
물건용도	단독주택
토지면적	198.80㎡(60.14평)
건물면적	170.57㎡(51.60평)
사건번호	2021타경109424
감정평가액	213,877,120원
최저입찰가	(70%) 149,714,000원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼성동 340-33	대	198.8㎡ (60.14평)
건물	대전천북로126번길 4-1	1층 주택	81.95㎡ (24.79평)
	대전천북로126번길 4-1	2층 주택	56.82㎡ (17.19평)
	대전천북로126번길 4-1	단층 부속건물	3.9㎡ (1.18평)
제시외건물	삼성동 340-33	발코니	5.1 ㎡(1.54평) 포함
	삼성동 340-33	보일러실 등	12.9 ㎡(3.90평) 포함
	삼성동 340-33	보일러실 등	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	삼성동 340-33	화장실 등	6.3 ㎡(1.91평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/01/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년6월16일	근저당권	62,400,000원
2019년2월1일	근저당권	70,000,000원
2019년6월21일	압류
2020년3월10일	압류
2021년10월21일	임의경매
2021년11월5일	강제경매
2023년4월21일	가압류	6,629,185원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년6월16일	근저당권	62,400,000원
2019년2월1일	근저당권	70,000,000원
2019년9월19일	가압류	11,299,728원
2019년10월15일	압류
2021년3월23일	압류
2021년10월21일	임의경매
2021년11월5일	강제경매
2023년4월21일	가압류	6,629,185원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	109,871,350원원	77,010,000원원	70%	1회회
6개월	109,871,350원원	77,010,000원원	70%	1회회
12개월	465,810,356원원	275,007,357원원	59%	2.1회회

삼성동 삼성동 단독주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 51.6평, 토지 60.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉣) 매각 포함. 대문은 건물감정평가 및 매각에 포함됨. 정원수(감나무 등)는 토지감정평가 및 매각에 포함됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
덧붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1810)입니다.
입찰일은 2026.01.29입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(17,035,696원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2021타경8354,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 11월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1535일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1535일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.06.16. 근저당권 설정

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1296091

사건번호 : 2021타경109424 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경3663	[주택] 동구 이사동 1-47 건물: 80.92평 토지(대지권): 199.35평	878,891,000원 430,656,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2025타경3514	[주택] 동구 가오동 140-19 건물: 15.00평 토지(대지권): 199.35평	748,092,000원 256,594,000원	유찰 (3회)
	2026-02-12	2025타경502433	[주택] 동구 인동 259-4 건물: 20.14평 토지(대지권): 42.05평	152,067,500원 74,513,000원	재진행 (2회)
	2025-12-11	2024타경124783	[주택]대전광역시 동구 용전동 143-34 건물: 28.61평 토지(대지권): 30.17평	201,243,340원 98,609,000원	유찰 (3회)
	2026-01-28	2024타경117839	[주택] 동구 용전동 27-64 건물: 30.13평 토지(대지권): 41.14평	214,700,600원 51,549,000원	재진행 (4회)
	2026-01-29	2021타경109424	[주택]대전광역시 동구 삼성동 340-33 건물: 51.60평 토지(대지권): 60.14평	213,877,120원 149,714,000원	재진행 (0회)