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금산군 부리면 창평리 공장 법원경매입니다. ♣ 2024타경6076

대전지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경6076의 경매물건입니다. 현재 최저가는 23억 1179만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1411227

충청남도 금산군 부리면 창평리 공장 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 3,302,560,200원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 2,311,792,000원입니다.

사건번호는 2024타경6076이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 231,179,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 금산군 부리면 창평리 840
물건용도	공장
토지면적	3,970.80㎡(1,201.17평)
건물면적	3,115.90㎡(942.56평)
사건번호	2024타경6076
감정평가액	3,302,560,200원
최저입찰가	(70%) 2,311,792,000원
입 찰 일	2025.08.06(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창평리 840	공장용지	1781.7㎡ (538.96평)
토지	창평리 841	공장용지	2189.1㎡ (662.20평)
건물	창평리 840	1층 공장 일반철골구조	1766.66㎡ (534.41평)
	창평리 840	2층 공장 일반철골구조	667.24㎡ (201.84평)
	창평리 840	1층 공장 일반철골구조	150㎡ (45.38평)
	창평리 840	2층 공장 일반철골구조	90㎡ (27.23평)
제시외건물	창평리 840	창고	442 ㎡(133.71평) 포함
제시외건물	창평리 840	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 부리면 창평리 소재 "인삼약초특화농공단지" 내에 위치하며, 주위는 공장, 농경지 등이 혼재하는 공업지대임.주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 일단의 부정형 평지의 토지이며, 현황 "공업용"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 일단의 동측 및 남측으로 왕복 2차선의 도로에 접함.
[토지이용계획] 본건은 공히 계획관리지역(비도시지역), 제2종지구단위계획구역(2018-07-30)(금산인삼약초특화농공단지), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-12-24)(비도시)(접합), 가축사육제한구역(2023-12-20)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 농공단지(금산인삼약초특화농공단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 배수구역＜하수도법＞이며 기호1은 소로1류(폭 10m-12m)(2014-12-24)(비도시)(접합)임.
6)제시목록 외의 물건 사진 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대차관계는 미상임.
[건물구조] 일반철골구조 일반철골구조지붕 2층 공장 및 부속건물(공장) 건으로서 (사용승인일자 : 2020년03월24일,부속건물 증축:2020.06.10)
외벽 : 판넬 등 마감. 내벽 : 판넬/타일, 벽지(사무실 등) 등 마감.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 본건은 공장 및 사무실로 이용중임.
[설비내역] 위생·급배수시설, 전기시설 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 건물개황도 및 사진용지 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대차관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월25일	소유권
2020년4월7일	근저당권	1,260,000,000원
2020년4월7일	근저당권	720,000,000원
2021년2월5일	근저당권	240,000,000원
2022년8월29일	약정/금지사항/환매특약
2023년10월18일	가압류	14,471,230원
2023년12월19일	가압류	21,866,515원
2023년12월27일	가압류	85,000,000원
2024년1월4일	압류
2024년1월9일	가압류	20,131,274원
2024년1월12일	가압류	3,752,525원
2024년2월14일	가압류	755,000,000원
2024년2월16일	가압류	10,538,185원
2024년2월23일	가압류	828,000,000원
2024년2월28일	가압류	21,065,070원
2024년2월29일	가압류	10,338,957원
2024년3월5일	가압류	236,500,000원
2024년3월14일	가압류	52,650,417원
2024년3월19일	압류
2024년3월27일	가압류	50,000,000원
2024년4월1일	가압류	150,000,000원
2024년4월3일	가압류	23,318,451원
2024년4월3일	가압류	36,488,794원
2024년4월8일	가압류	5,500,000원
2024년4월9일	가압류	5,427,150원
2024년4월11일	가압류	5,543,360원
2024년4월12일	가압류	18,459,319원
2024년4월16일	가압류	24,146,914원
2024년5월9일	가압류	26,170,026원
2024년5월28일	임의경매
2024년6월28일	가압류	609,084,000원
2024년7월1일	가압류	21,262,970원
2025년4월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,439,927,416원원	532,494,000원원	47%	3회회
6개월	962,336,190원원	418,834,825원원	56%	2.3회회
12개월	1,080,984,392원원	553,430,768원원	55%	2.4회회

금산군 부리면 창평리 공장 법원경매입니다. ♣ 2024타경6076

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 수목은 매각에 포함되나 제시외 컨테이너 박스(2개)는 매각에서 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 공장 주변(본건 토지 경계부근 등)으로 측백나무, 단풍나무, 소나무 등 정원수가 수십그루가 소재하나 본건에 포함되는지 불명하므로 별도의 확인이 필요함. 2. 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계, 지상 현황물의 정확한 위치 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 3. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1803)입니다.
입찰일은 2025.08.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2 2019.11.08.근저당권 설정 목록3 2020.04.07.근저당권

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 버스정류장.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1411227

사건번호 : 2024타경6076 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-06	2024타경6076	[공장] 금산군 부리면 창평리 840 건물: 942.56평 토지(대지권): 1,201.17평	3,302,560,200원 2,311,792,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경2296	[공장] 금산군 부리면 창평리 859 건물: 235.17평 토지(대지권): 846.09평	1,127,579,900원 789,306,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경4698	[공장] 금산군 진산면 만악리 126-1 건물: 188.76평 토지(대지권): 778.94평	472,915,000원 331,040,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경8270	[공장] 금산군 복수면 다복리 169-5 건물: 199.20평 토지(대지권): 439.29평	471,406,500원 329,984,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경104826	[공장] 금산군 군북면 내부리 369-5 [농지취득자격증명] 건물: 439.89평 토지(대지권): 615.59평	717,070,280원 501,949,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경7994	[공장] 금산군 제원면 수당리 383 건물: 586.81평 토지(대지권): 945.01평	2,005,493,360원 982,692,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경111503	[공장] 금산군 추부면 마전리 842-22 건물: 1,560.45평 토지(대지권): 2,269.36평	5,393,240,400원 2,642,687,000원	유찰 (2회)