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충남 금산군 부리면 창평리 공장 경매 (최저입찰가: 7억 8931만원)

금산군 창평리에 위치한 공장 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1410864

  ▷ 위치 : 충청남도 금산군 부리면 창평리
  ▷ 유형 : 공장
  ▷ 사건번호 : 2024 타경 2296
  ▷ 집행법원 : 대전지방법원

감정가는 1,127,579,900원입니다. 최저입찰가는 789,306,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2025.08.19(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 78,930,600원 입니다.

소 재 지	충청남도 금산군 부리면 창평리 859
물건용도	공장
토지면적	2,797.00㎡(846.09평)
건물면적	777.41㎡(235.17평)
사건번호	2024타경2296
감정평가액	1,127,579,900원
최저입찰가	(70%) 789,306,000원
입 찰 일	2025.08.19(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창평리 859	공장용지	2797㎡ (846.09평)
건물	창평리 859	1층 공장 일반철골구조	408.58㎡ (123.60평)
건물	창평리 859	2층 공장 일반철골구조	368.83㎡ (111.57평)
제시외건물	창평리 859	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 부리면 창평리 소재‘인삼약초특화농공단지’내에 위치하고 있는 부 동산으로 주위는 소규모공장, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있는 지역으로 북서측 원거 리에 금산시내가 위치하고 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 북측 근거리에 "금산IC"가 위치하고 있습니다.
3)형태 및 이용상태 가로장방형의 평지로 공업용부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 서측으로 중로에 접하며 북측으로 소로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역(금산인삼약초특화농공단지), 소로1류(폭 10m-12m)(접 함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 농공단지, 산업 시설구역, 배수구역.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.
[건물구조] 일반철골구조 난연판넬지붕 2층 공장건물로 벽체 : 징크판넬 및 난연판넬 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 내장타일, 인테리어 등 마감.
바닥 : 데코타일 등 마감. 창호 : 섀시창호.
[이용상태] 기준시점 현재 공실상태임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소방설비(화재경보기), 시스템 냉난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년3월31일	소유권
2017년2월10일	근저당권	330,000,000원
2022년7월22일	근저당권	324,000,000원
2024년1월11일	가압류	733,500,000원
2024년2월22일	임의경매
2024년3월12일	압류
2024년3월26일	가압류	67,266,596원
2024년8월12일	압류
2024년8월14일	임의경매
2024년8월20일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년5월18일	소유권
2017년2월10일	근저당권	330,000,000원
2022년7월22일	근저당권	324,000,000원
2024년1월11일	가압류	733,500,000원
2024년2월22일	임의경매
2024년3월12일	압류
2024년3월26일	가압류	67,266,596원
2024년8월12일	압류
2024년8월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,028,947,270원원	534,367,500원원	54%	2.5회회
6개월	726,612,656원원	407,038,694원원	60%	2회회
12개월	969,714,191원원	555,010,255원원	57%	2.2회회

충남 금산군 부리면 창평리 공장 경매 (최저입찰가: 7억 8931만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 수목(대추나무 등 8주) 평가 및 매각에 포함(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계, 지상 현황물의 정확한 위치 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 나. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1806)입니다.
입찰일은 2025.08.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(330,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경6984,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 499일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 499일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 2. 10.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 버스승강장. 판넬지붕.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1410864

사건번호 : 2024타경2296 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-06	2024타경6076	[공장] 금산군 부리면 창평리 840 건물: 942.56평 토지(대지권): 1,201.17평	3,302,560,200원 2,311,792,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경2296	[공장] 금산군 부리면 창평리 859 건물: 235.17평 토지(대지권): 846.09평	1,127,579,900원 789,306,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경4698	[공장] 금산군 진산면 만악리 126-1 건물: 188.76평 토지(대지권): 778.94평	472,915,000원 331,040,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경8270	[공장] 금산군 복수면 다복리 169-5 건물: 199.20평 토지(대지권): 439.29평	471,406,500원 329,984,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경104826	[공장] 금산군 군북면 내부리 369-5 [농지취득자격증명] 건물: 439.89평 토지(대지권): 615.59평	717,070,280원 501,949,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경7994	[공장] 금산군 제원면 수당리 383 건물: 586.81평 토지(대지권): 945.01평	2,005,493,360원 982,692,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경111503	[공장] 금산군 추부면 마전리 842-22 건물: 1,560.45평 토지(대지권): 2,269.36평	5,393,240,400원 2,642,687,000원	유찰 (2회)