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금산군 복수면 공장 경매물건 | 2024타경8270 경매 완벽해설

이번 경매는 금산군 복수면 다복리의 공장 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1407528

금산군 복수면 다복리의 공장 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 658.50㎡(199.20평)입니다. 토지면적은 1,452.20㎡(439.29평)입니다.

사건번호는 2024타경8270이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 471,406,500원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 329,984,000원입니다.

입찰보증금은 32,998,400원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청남도 금산군 복수면 다복리 169-5
물건용도	공장
토지면적	1,452.20㎡(439.29평)
건물면적	658.50㎡(199.20평)
사건번호	2024타경8270
감정평가액	471,406,500원
최저입찰가	(70%) 329,984,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	다복리 169-5	공장용지	1322㎡ (399.91평)
토지	다복리 169-4	도로	130.203㎡ (39.39평) 391분의 130.203 지분 전부
건물	다복리 169-5	단층공장 철골조	493.5㎡ (149.28평)
제시외건물	다복리 169-5	공장	84.0 ㎡(25.41평) 포함
	다복리 169-5	창고	38.0 ㎡(11.50평) 포함
	다복리 169-5	사무실	36.0 ㎡(10.89평) 제외
	다복리 169-5	식당 등	28.0 ㎡(8.47평) 포함
	다복리 169-5	창고	18.0 ㎡(5.45평) 제외
	다복리 169-5	창고	15.0 ㎡(4.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 복수면 다복리 소재 "다복1리경로당"동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모공장지대,농경지,단독주택,임야 등이 혼재하는 농촌지대로서, 공장용지로서의 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 출입이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하고 대전통영고속도로 추부IC까지 약 15-20여분 소요거리에 위치하는 등 제반교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 평지로서 공장용지로 이용중임.
기호 3 : 부정형 평지로서 "도로"로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호3 와 연계된 세로가의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1,3 : 계획관리지역(비도시지역) , 성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(2023-12-20)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배수구역＜하수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 지적 및 건물개황도,사진용지 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임(인접지번에서 사용자가 전체를 임대사용하고 있는 것으로 탐문조사됨)
[건물구조] 철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서 사용승인 : 1996.10.22 내외벽 : 조립식판넬마감 창호 : 샷시창호 바닥 : 에폭시 마감 등 [이용상태] 기호2 : 공장으로 이용중임.
[설비내역] 기본위생설비,급배수설비,전기설비 등이 되어 있는 것으로 조사됨.
4)부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도,사진용지등과 같이 제시외 건물 ㉠ - ㉥이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임(인접지번 사용자가 임대사용하고 있는 것으로 탐문조사됨) 기 타 : 인접지번인 169-7번지와 본건 169-5번지 양지상에 걸쳐 있는 조립식 판넬조 창고(후첨"지적개황도"참조)로 추정되는 되는 건물이 소재하나, 소유자미상(인접지번소유추정)으로 별도 평가하지 않았으니 경매진행시 재확인 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월31일	소유권
2018년3월30일	근저당권	180,000,000원
2019년7월18일	근저당권	360,000,000원
2024년7월30일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월31일	소유권
2018년3월30일	근저당권	180,000,000원
2019년7월18일	근저당권	360,000,000원
2024년7월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,295,582,693원원	699,160,000원원	67%	1.7회회
6개월	788,809,113원원	452,919,781원원	66%	1.6회회
12개월	1,123,375,701원원	680,955,255원원	60%	2회회

금산군 복수면 공장 경매물건 | 2024타경8270 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -제시외 건물 중(2-1, 2-2, 2-4, 2-6) 매각에 포함 -제시외 건물 중(2-3, 2-5 각 컨테이너박스)매각에서 제외 -목록3 지분매각(공유자 이승현 지분 391분의 130.203 전부)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 단층공장(마하)의 좌측에는 제시외(3) 이동형 컨테이너박스 1개(사무실 용도, 폐문) 소재하며, 단층공장(마하) 후면에는 제시외(5) 이동형 컨테이너 박스 1개(폐문) 소재함 - 단층공장(마하) 좌측에는 샌드위치 판넬로 잇대어 만든 제시외(2) 조립식판넬 판넬지붕 시설물(폐문) 1개 소재하며, 단층공장(마하) 좌측후면에는 샌드위치판넬로 잇대어 만든 제시외(1,4) 조립식판넬 판넬지붕 시설물(폐문) 2개 소재하며, 건물 우측에 제시외(6) 조립식판넬 판넬지붕 시설물 1개 소재함 - 단층공장(마하) 좌측은 인접 공장과 연접하여 비막이시설물이 소재함 - 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1809)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~3 2018.03.30. 근저 설정 당

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 제반차량의 출입. 판넬지붕. 철골조.

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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1407528

사건번호 : 2024타경8270 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-06	2024타경6076	[공장] 금산군 부리면 창평리 840 건물: 942.56평 토지(대지권): 1,201.17평	3,302,560,200원 2,311,792,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경2296	[공장] 금산군 부리면 창평리 859 건물: 235.17평 토지(대지권): 846.09평	1,127,579,900원 789,306,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경4698	[공장] 금산군 진산면 만악리 126-1 건물: 188.76평 토지(대지권): 778.94평	472,915,000원 331,040,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경8270	[공장] 금산군 복수면 다복리 169-5 건물: 199.20평 토지(대지권): 439.29평	471,406,500원 329,984,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경104826	[공장] 금산군 군북면 내부리 369-5 [농지취득자격증명] 건물: 439.89평 토지(대지권): 615.59평	717,070,280원 501,949,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경7994	[공장] 금산군 제원면 수당리 383 건물: 586.81평 토지(대지권): 945.01평	2,005,493,360원 982,692,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경111503	[공장] 금산군 추부면 마전리 842-22 건물: 1,560.45평 토지(대지권): 2,269.36평	5,393,240,400원 2,642,687,000원	유찰 (2회)