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7억 9540만원짜리 토지(답)를 얼마나 싸게? 충남 송악읍 매매보다 경매 (1,467.1평)

당진 송악읍의 토지 농지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 7억 9540만원까지 떨어졌습니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1410899

소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 오곡리 334-3
물건용도	토지 농지
토지면적	4,850.00㎡(1,467.13평)
건물면적
사건번호	2024타경2291
감정평가액	795,400,000원
최저입찰가	(100%) 795,400,000원
입 찰 일	2025.07.01(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오곡리 334-3	답	4407㎡ (1,333.12평)
토지	오곡리 336	답	443㎡ (134.01평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 신평면 초대리 소재 "전대초등학교" 북서측 인근, 충청남도 당진시 송악읍 오곡리 소재 "월곡리마을회관" 남동측 근거리에 위치하며 주위로는 자연림, 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1)-(3) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
기호(4),(5) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(2) : 인접지대비 남측 하향의 부정형 토지로서, "전"으로 이용중임.
기호(3) : 인접지대비 남측 하향의 사다리형 토지로서, "주거나지"상태임.
기호(4),(5) : 인접지대비 등고 평탄한 평지의 부정형 토지로서, "답 및 일부 휴경지 등"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1),(2) : 본건 남측 및 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재함.
기호(3) : 본건 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재함.
기호(4),(5) : 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1)-(3) : 계획관리지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(고속국도)＜도로법＞ 등임.
기호(4),(5) : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 등임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월14일	소유권
2023년8월7일	근저당권	900,000,000원
2023년8월7일	지상권
2024년3월15일	근저당권	120,000,000원
2024년4월8일	가압류	135,000,000원
2024년6월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	315,531,353원원	119,416,310원원	40%	3.4회회
6개월	298,994,445원원	112,330,171원원	40%	3.4회회
12개월	348,830,576원원	134,676,839원원	40%	3.4회회

7억 9540만원짜리 토지(답)를 얼마나 싸게? 충남 송악읍 매매보다 경매 (1,467.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 4 ~ 5, 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). - 목록4 제시외 관정 소재함(매각 불포함) - 공부상 답이나 현황은 휴경지

[부동산 현황조사서 비고란]
1.내지 3.목록 - 본건간 경계 구분없이 전으로 사용중임 4.목록 - 두필지로 나뉘어져 있으며 공부상 답이나 현황은 휴경지 상태임 - 제시외 관정이 소재함 5.목록 - 공부상 답이나 현황은 휴경지 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0695)입니다.
입찰일은 2025.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 384일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 384일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1410899

사건번호 : 2024타경2291 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경1250	[답] 당진시 송악읍 오곡리 234-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 900.85평	119,120,000원 119,120,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경4488	[답] 당진시 석문면 삼봉리 1116-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 873.02평	251,082,000원 251,082,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경59419	[답] 당진시 석문면 교로리 840-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 299.48평	221,760,000원 221,760,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경56113	[답] 당진시 송악읍 부곡리 329 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 590.78평	365,470,000원 365,470,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경54261	[답] 당진시 신평면 초대리 619 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.95평	80,642,000원 80,642,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경2291	[답] 당진시 송악읍 오곡리 334-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,467.13평	795,400,000원 795,400,000원	신건 (0회)
	2025-06-25	2024타경61368	[답] 당진시 송악읍 중흥리 167-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 857.89평	397,040,000원 397,040,000원	신건 (0회)
	2025-06-25	2024타경57635	[답] 당진시 송악읍 반촌리 906-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 427.01평	45,171,200원 45,171,200원	신건 (0회)
	2025-07-30	2024타경3683	[답] 당진시 송악읍 가학리 123 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,030.99평	933,246,000원 653,272,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2025타경50877	[답] 당진시 순성면 갈산리 273-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 671.85평	144,365,000원 101,055,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2025타경438	[답] 당진시 송악읍 영천리 36-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,149.80평	329,127,000원 230,388,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2025타경209	[답] 당진시 송악읍 고대리 135-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 890.26평	697,491,000원 488,243,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2025타경209	[답] 당진시 송악읍 고대리 61-35 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 245.03평	222,132,000원 155,492,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경61108	[답] 당진시 송산면 무수리 515-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 440.44평	61,152,000원 42,806,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경61108	[답] 당진시 송산면 무수리 531-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 679.11평	94,290,000원 66,003,000원	유찰 (1회)