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9억 1994만원부터 경매! 충남 근린상가 경매 주목해 보세요.

대전지방법원 홍성지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경3889의 경매물건입니다. 현재 최저가는 9억 1994만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

충청남도 예산군 삽교읍 목리 963 내포에드가프라자4차 근린상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경3889이며 대전지방법원 홍성지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,314,200,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 919,940,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 91,994,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 예산군 삽교읍 청사로192번길 18, 1층106호 (내포에드가프라자4차)
물건용도	근린상가
토지면적	28.28㎡(8.56평)
건물면적	127.64㎡(38.61평)
사건번호	2024타경3889
감정평가액	1,314,200,000원
최저입찰가	(70%) 919,940,000원
입 찰 일	2025.08.05(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	목리 963	1584.6분의 14.1113	14.1113㎡ (4.27평)
대지권	목리 963	1584.6분의 14.1702	14.1702㎡ (4.29평)
건물	목리 963	1 철근콘크리트구조	57.5㎡ (17.39평)
건물	목리 963	1 철근콘크리트구조	57.74㎡ (17.47평)
제시외건물	목리 963	데크	12.4 ㎡(3.75평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 예산군 삽교읍 목리 소재 "충청남도경찰청" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 상업,업무용빌딩, 관공서, 시민광장 등이 소재하는 내포신도시내 중심상업지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하고 제반교통상황은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상7층 중 제1층 제106호로서 외벽 : 화강석 돌붙임 및 강화유리 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 바닥 : 테코타일 등 마감 창호 : 강화유리 및 페어글라스 창 등임.
[이용상태] 공부상 용도는 "근린생활시설"임.
[설비내역] 기본적인 위생급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장시설 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형의 평지로서, 현황 "상업용건부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 왕복4차선 아스콘포장도로, 남서측으로 보행자전용도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역＜도시개발법＞, 도청이전신도시 개발예정지구＜도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법＞ 임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기준시점 현재 벽체구분 없이 인접호수(107호)와 일체로 일반음식점으로 이용중임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월15일	소유권
2019년1월15일	근저당권	493,000,000원
2022년11월2일	압류
2023년3월28일	가압류	26,186,587원
2023년7월14일	압류
2023년9월18일	압류
2024년11월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	811,600,000원원	350,539,200원원	39%	3회회
6개월	729,166,667원원	305,466,000원원	37%	3.2회회
12개월	752,415,188원원	323,966,179원원	40%	3.2회회

9억 1994만원부터 경매! 충남 근린상가 경매 주목해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목적물1. 목적물2. 기준시점 현재 벽체구분 없이 일체로 일반음식점 이용중이며 현황 '휴업중'임 - 기준시점 현재 위반건축물[건축과-19928(2024.11.01호)에 따라 위반건축물 원상복구(공용부분 증축)통보에 따른 위반건축물 표시] 상태이니 참고바람

[부동산 현황조사서 비고란]
본 부동산 외부에는 `88포장마차`라는 간판이 있으며 내부는 107호와 경계구분없이 사용중으로 잡동사니가 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.08.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(375,599,525원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경3896,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.1.15. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 차량출입 용이. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경3889 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-05	2024타경19914	[근린상가]충청남도 예산군 삽교읍 목리 942 내포에드가프라자3차 건물: 17.42평 토지(대지권): 4.39평	754,000,000원 527,800,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경19914	[근린상가]충청남도 예산군 삽교읍 목리 964 에드가프라자1차 건물: 33.84평 토지(대지권): 7.80평	376,000,000원 263,200,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경19914	[근린상가]충청남도 예산군 삽교읍 목리 964 에드가프라자1차 건물: 43.25평 토지(대지권): 9.97평	546,000,000원 382,200,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경19914	[근린상가]충청남도 예산군 삽교읍 목리 964 에드가프라자1차 건물: 63.99평 토지(대지권): 14.75평	808,000,000원 565,600,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경19914	[근린상가]충청남도 예산군 삽교읍 목리 963 내포에드가프라자4차 건물: 43.55평 토지(대지권): 10.69평	523,000,000원 366,100,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경19914	[근린상가]충청남도 예산군 삽교읍 목리 963 내포에드가프라자4차 건물: 46.01평 토지(대지권): 11.29평	540,000,000원 378,000,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경19914	[근린상가]충청남도 예산군 삽교읍 목리 963 내포에드가프라자4차 건물: 43.55평 토지(대지권): 10.69평	550,000,000원 385,000,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경19914	[근린상가]충청남도 예산군 삽교읍 목리 963 내포에드가프라자4차 건물: 28.59평 토지(대지권): 7.02평	376,000,000원 263,200,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경19914	[근린상가]충청남도 예산군 삽교읍 목리 963 내포에드가프라자4차 건물: 32.74평 토지(대지권): 8.04평	500,000,000원 350,000,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경19914	[근린상가]충청남도 예산군 삽교읍 목리 963 내포에드가프라자4차 건물: 37.68평 토지(대지권): 9.25평	585,000,000원 409,500,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경19914	[근린상가]충청남도 예산군 삽교읍 목리 963 내포에드가프라자4차 건물: 34.86평 토지(대지권): 8.56평	542,000,000원 379,400,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경19914	[근린상가]충청남도 예산군 삽교읍 목리 963 내포에드가프라자4차 건물: 17.61평 토지(대지권): 4.32평	745,000,000원 521,500,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경3889	[근린상가]충청남도 예산군 삽교읍 목리 963 내포에드가프라자4차 건물: 38.61평 토지(대지권): 8.56평	1,314,200,000원 919,940,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경3865	[근린상가]충청남도 예산군 삽교읍 목리 964 에드가프라자1차 건물: 20.59평 토지(대지권): 4.75평	827,000,000원 578,900,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경2633	[근린상가]충청남도 예산군 예산읍 예산리 431-2 세강메디컬빌딩 건물: 12.22평 토지(대지권): 3.15평	386,000,000원 189,140,000원	유찰 (2회)