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충남 상가경매 | 예산군 삽교읍 목리 43.6평 상가 경매

예산군 삽교읍 목리의 내포에드가프라자4차 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 7939만원입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

본 건은 충청남도 예산군 삽교읍 목리 963 내포에드가프라자4차 상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 523,000,000원이나 4회 유찰로 최저가는 179,389,000원으로 떨어져

2025.10.21(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청남도 예산군 삽교읍 청사로192번길 18, 6층604호 (내포에드가프라자4차)
물건용도	상가
토지면적	35.33㎡(10.69평)
건물면적	143.98㎡(43.55평)
사건번호	2024타경19914
감정평가액	523,000,000원
최저입찰가	(34%) 179,389,000원
입 찰 일	2025.10.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	목리 963	1584.6분의 35.3348	35.3348㎡ (10.69평)
건물	목리 963	6 철근콘크리트구조	143.98㎡ (43.55평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 예산군 삽교읍 목리 소재 "충청남도경찰청" 동측 인근 내에 위치하며 주위 는 근린생활시설, 상업·업무용빌딩, 관공서, 시민광장 등이 소재하는 내포신도시내 중심상 업지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 기호(1-8) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 7층 건물로서, 외벽 : 석재 붙임 등 마감 내벽 : 페인트 등 마감 바닥 : 타일 등임.
기호(9-11) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물로서, 외벽 : 석재 붙임 등 마감 내벽 : 페인트 등 마감 바닥 : 타일 등임.
기호(12) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 7층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 붙임 등 마감 내벽 : 페인트 등 마감 바닥 : 콘크리트 마감 등임.
[이용상태] 기호(1) : 인접호수(108호)와 합병하여 "음식점(크라운호프)"으로 이용중임.
기호(2) : "음식점(지금,보고싶다)"으로 이용중임.
기호(3) : 인접호수(206호)와 합병하여 "음식점(TO FIND PETER)"으로 이용중임.
기호(4,5,6,7,8,11,12) : 현황 공실임.
기호(9) : "판매점(충남미생물효소방)"으로 이용중임.
기호(10) : "근린생활시설(ore오르)"로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생급배수설비, 승강기설비, 주차장시설, 소방설비등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 기호(1-8) : 대체로 정방평 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
기호(9-11) : 2필지가 일단의 가장형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
기호(12) : 대체로 가장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호(1-8) : 북서측으로 로폭 약 20m내외의 포장도로가 소재함.
기호(9-11) : 북서측으로 로폭 약 20m내외의 포장도로, 북동측으로 로폭 약 30m 내외의 포장 도로가 소재함.
기호(12) : 북동측으로 로폭 약 30m 내외의 포장도로, 남동측 및 남서측으로 로폭 약 20m 내 외의 포장도로가가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1-8) : 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사 육제한구역(전부제한지역(도시지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역 ＜도시개발법＞, 도청이전신도시 개발예정지구＜도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별 법＞ 기호(9-11) : 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축 사육제한구역(전부제한지역(도시지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구 역＜도시개발법＞, 도청이전신도시 개발예정지구＜도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특 별법＞ 기호(12) : 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로1 류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제 한구역(전부제한지역(도시지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역＜도시 개발법＞, 도청이전신도시 개발예정지구＜도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법＞.
[공부와의 차이] 본건 기호(1)은 인접호수(108호)와 합병하여 "음식점(크라운호프)"으로 이용중이고, 본건 기호(3)은 인접호수(206호)와 합병하여 "음식점(TO FIND PETER)"으로 이용중임. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월9일	소유권
2019년11월19일	근저당권	3,840,000,000원
2024년8월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	532,000,000원원	98,125,050원원	19%	5회회
6개월	650,666,667원원	150,983,367원원	22%	4.7회회
12개월	773,469,745원원	323,477,866원원	38%	3.2회회

충남 상가경매 | 예산군 삽교읍 목리 43.6평 상가 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 현황 "공실"임

[부동산 현황조사서 비고란]
각 7층 건물의 상가임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.10.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 8개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 8번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 435일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 435일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.19. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경19914 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경3339	[근린상가]충청남도 예산군 삽교읍 목리 942 내포에드가프라자3차 건물: 22.65평 토지(대지권): 5.71평	975,000,000원 477,750,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경2633	[근린상가]충청남도 예산군 예산읍 예산리 431-2 세강메디컬빌딩 건물: 31.22평 토지(대지권): 8.06평	250,000,000원 122,500,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2025타경15544	[근린상가] 예산군 예산읍 예산리 180-1 건물: 225.84평 토지(대지권): 176.96평	1,729,000,000원 847,210,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2025타경498	[근린상가] 예산군 삽교읍 목리 942 건물: 33.08평 토지(대지권): 8.34평	376,000,000원 184,240,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2025타경498	[근린상가] 예산군 삽교읍 목리 942 건물: 40.14평 토지(대지권): 10.12평	451,000,000원 220,990,000원	유찰 (2회)
	2025-10-21	2024타경19914	[근린상가]충청남도 예산군 삽교읍 목리 942 내포에드가프라자3차 건물: 17.42평 토지(대지권): 4.39평	754,000,000원 258,622,000원	유찰 (4회)
	2025-10-21	2024타경19914	[근린상가]충청남도 예산군 삽교읍 목리 964 에드가프라자1차 건물: 33.84평 토지(대지권): 7.80평	376,000,000원 128,968,000원	유찰 (4회)
	2025-10-21	2024타경19914	[근린상가]충청남도 예산군 삽교읍 목리 964 에드가프라자1차 건물: 43.25평 토지(대지권): 9.97평	546,000,000원 187,278,000원	유찰 (4회)
	2025-10-21	2024타경19914	[근린상가]충청남도 예산군 삽교읍 목리 964 에드가프라자1차 건물: 63.99평 토지(대지권): 14.75평	808,000,000원 277,144,000원	유찰 (4회)
	2025-10-21	2024타경19914	[근린상가]충청남도 예산군 삽교읍 목리 963 내포에드가프라자4차 건물: 43.55평 토지(대지권): 10.69평	523,000,000원 179,389,000원	유찰 (4회)
	2025-10-21	2024타경19914	[근린상가]충청남도 예산군 삽교읍 목리 963 내포에드가프라자4차 건물: 46.01평 토지(대지권): 11.29평	540,000,000원 185,220,000원	유찰 (4회)
	2025-10-21	2024타경19914	[근린상가]충청남도 예산군 삽교읍 목리 963 내포에드가프라자4차 건물: 43.55평 토지(대지권): 10.69평	550,000,000원 188,650,000원	유찰 (4회)
	2025-10-21	2024타경19914	[근린상가]충청남도 예산군 삽교읍 목리 963 내포에드가프라자4차 건물: 28.59평 토지(대지권): 7.02평	376,000,000원 128,968,000원	유찰 (4회)
	2025-10-21	2024타경19914	[근린상가]충청남도 예산군 삽교읍 목리 963 내포에드가프라자4차 건물: 32.74평 토지(대지권): 8.04평	500,000,000원 171,500,000원	유찰 (4회)
	2025-10-21	2024타경19914	[근린상가]충청남도 예산군 삽교읍 목리 963 내포에드가프라자4차 건물: 37.68평 토지(대지권): 9.25평	585,000,000원 200,655,000원	유찰 (4회)