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목포 근린상가경매 - 낙찰 전략은? (5층 1,007.7평)

3회 유찰된 전남 목포시 연산동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 목포시 연산동 1263-1 근린상가입니다.

매각기일은 2025.11.17(월) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전라남도 목포시 연산동 1263-1 제1,2,3,4,5층제7호
물건용도	근린상가
토지면적	780.16㎡(236.00평)
건물면적	3,331.30㎡(1,007.72평)
사건번호	2024타경56850
감정평가액	838,000,000원
최저입찰가	(45%) 375,424,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연산동 1263-1	잡종지	780.16㎡ (236.00평) 1094.2분의 780.16 지분 전부
대지권	연산동 1263-1	0.0분의 0.0	㎡ 1094.2분의 780.16 지분 전부
건물	연산동 1263-1	1 철근콘크리트구조	3331.3㎡ (1,007.72평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 목포시 연산동 소재 "목포연산동우체국" 남서측에 인접하여 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있고, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트 및 철골콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층, 지상5층 건물 내 제1,2,3,4,5층 제7호로, 외벽: 시멘트몰탈 위 페인트 및 드라이비트 등 마감, 내벽: 시멘트몰탈 위 페인트 마감, 바닥: 칼라하드너 마감, 창호: 칼라새시창임.
[이용상태] 주차장으로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 및 스프링클러 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 평지로, 주차장 및 상가부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상건물 북서측으로 노폭 약 15미터의 왕복2차로 및 남동측으로 노폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 주차장, 가축사육제한구역(전부제한(2011.
6.24))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월24일	소유권
2024년10월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,246,349,315원원	1,095,312,500원원	63%	2.5회회
6개월	791,670,981원원	652,615,088원원	68%	2.1회회
12개월	863,252,188원원	645,400,892원원	66%	2.3회회

목포 근린상가경매 - 낙찰 전략은? (5층 1,007.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 대지권은 미등기상태이며, 감정평가액은 채무자겸소유자의 토지 지분과 건물의 평가액이 합산된 가액임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가)이 소재하며 `주차장`으로 이용 중이고 1층부터 5층까지 `주차장` 부분에 대한 현황을 조사하여 보고드리는 바이며, 본건 기호(1) 목적물은 `상가부지`로 이용 중임. - 본건 기호(1,2) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 838,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 387일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 387일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 24.10.17 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 주차장. 간선도로. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경56850 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2025타경45	[근린상가]전라남도 목포시 상동 1137-21 양우비치팰리스 건물: 29.11평 토지(대지권): 5.18평	239,000,000원 239,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경45	[근린상가]전라남도 목포시 상동 1137-21 양우비치팰리스 건물: 20.42평 토지(대지권): 3.63평	168,000,000원 168,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경50918	[근린상가] 목포시 옥암동 1238 1층111호 건물: 21.71평 토지(대지권): 7.32평	619,000,000원 433,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경293	[근린상가] 목포시 옥암동 1152-4 4층401호 건물: 25.41평 토지(대지권): 17.26평	187,000,000원 130,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경293	[근린상가] 목포시 옥암동 1152-4 3층301호 건물: 25.71평 토지(대지권): 17.26평	189,400,000원 132,580,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경51100	[근린상가] 목포시 용당동 1214 에드가채움아파트 건물: 19.97평 토지(대지권): 23.70평	169,000,000원 118,300,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경51100	[근린상가] 목포시 용당동 1214 에드가채움아파트 건물: 21.14평 토지(대지권): 25.10평	179,000,000원 125,300,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경305	[근린상가] 목포시 용당동 1214 에드가채움아파트 건물: 9.48평 토지(대지권): 20.27평	102,000,000원 71,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경305	[근린상가] 목포시 용당동 1214 에드가채움아파트 건물: 11.74평 토지(대지권): 25.10평	126,000,000원 88,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경276	[근린상가] 목포시 상동 860-1 쇼핑천국 건물: 21.09평 토지(대지권): 10.79평	639,000,000원 357,840,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경56850	[근린상가]전라남도 목포시 연산동 1263-1 건물: 1,007.72평 토지(대지권): 236.00평	838,000,000원 375,424,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2024타경2877	[근린상가]전라남도 목포시 용당동 1133-1 용당유통프라자 건물: 298.93평 토지(대지권): 84.76평	574,000,000원 205,722,000원	유찰 (4회)
	2025-11-17	2024타경4019	[근린상가]전라남도 목포시 산정동 1725 건물: 363.96평 토지(대지권): 184.54평	1,792,000,000원 1,254,400,000원	유찰 (4회)
	2025-12-15	2024타경710	[근린상가]전라남도 목포시 상동 1022 주하우제스카이주상복합아파트 건물: 50.28평 토지(대지권): 10.07평	407,000,000원 116,695,000원	유찰 (5회)
	2025-12-15	2024타경710	[근린상가]전라남도 목포시 상동 1022 주하우제스카이주상복합아파트 건물: 38.04평 토지(대지권): 7.62평	308,000,000원 88,310,000원	유찰 (5회)