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목포시 근린상가 경매물건 | 2025타경276 경매 사례입니다.

목포시 상동 860-1의 근린상가 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 2902만원입니다.

"낭만항구(ROMANTIC PORT) 목포 - 전라남도 목포시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 전라남도 목포시 상동 860-1 근린상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 639,000,000원이나 4회 유찰로 최저가는 229,018,000원으로 떨어져

2026.03.16(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 목포시 상동 860-1 쇼핑천국 포르모 1층1134호
물건용도	근린상가
토지면적	35.66㎡(10.79평)
건물면적	69.72㎡(21.09평)
사건번호	2025타경276
감정평가액	639,000,000원
최저입찰가	(36%) 229,018,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상동 860-1	9541.2분의 19.98	19.98㎡ (6.04평)
대지권	상동 860-1	9541.2분의 15.68	15.68㎡ (4.74평)
건물	상동 860-1	철근콘크리트구조	39.06㎡ (11.82평)
건물	상동 860-1	철근콘크리트구조	30.66㎡ (9.27평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년12월30일	소유권
2019년9월25일	근저당권	360,000,000원
2025년2월13일	임의경매
2025년4월22일	가압류	33,057,727원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

목포시 근린상가 경매물건 | 2025타경276 경매 사례입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 1134호 및 1134-1호 경계구분 없으며, 현황 공실상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1,2) 목적물(가, 나)은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 내부 인테리어가 되지 않은 상태로 기호(1,2) 목적물(가, 나) 외 2개 호실까지 총 4개 호실이 벽체 구분 없이 연결되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 395일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경276 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.