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전남 목포 옥암동 3층 근린상가 경매 (최저경매가: 1억 606만원)

광주지방법원 목포지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경293의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 606만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가는 189,400,000원입니다. 최저입찰가는 106,064,000원(56%)입니다.
입찰일은 2026.01.12(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 10,606,400원 입니다.

  ♡ 소 재 지 : 전라남도 목포시 옥암동 1152-4
  ♡ 사건번호 : 2025 타경 293
  ♡ 집행법원 : 광주지방법원 목포지원

소 재 지	전라남도 목포시 옥암동 1152-4 3층301호
물건용도	근린상가
토지면적	57.06㎡(17.26평)
건물면적	85.00㎡(25.71평)
사건번호	2025타경293
감정평가액	189,400,000원
최저입찰가	(56%) 106,064,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	옥암동 1152-4	305.7분의 57.0969	57.0595㎡ (17.26평)
건물	옥암동 1152-4	철근콘크리트조	84㎡ (25.41평)
제시외건물	옥암동 1152-4	창고	1식 ㎡(0.30평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	301호전체	2024.8.16.	[보]20,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년11월20일	소유권
2009년11월20일	근저당권	208,000,000원
2023년6월23일	가압류	484,291,660원
2025년2월17일	임의경매
2025년3월14일	가압류	157,000,000원
2025년8월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

전남 목포 옥암동 3층 근린상가 경매 (최저경매가: 1억 606만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1) 목적물(가)은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 사무실로 이용중이며 제시외건물(ㄱ)이 소재하며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.11.20.근저당권 설정

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경293 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경450	[근린상가] 목포시 옥암동 1225-1 디-타워 건물: 69.85평 토지(대지권): 18.21평	832,000,000원 582,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경450	[근린상가] 목포시 옥암동 1225-1 디-타워 건물: 19.17평 토지(대지권): 5.00평	227,000,000원 158,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경292	[근린상가] 목포시 옥암동 1152-2 301호 건물: 30.66평 토지(대지권): 17.32평	183,232,000원 128,262,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경45	[근린상가]전라남도 목포시 상동 1137-21 양우비치팰리스 건물: 29.11평 토지(대지권): 5.18평	239,000,000원 167,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경45	[근린상가]전라남도 목포시 상동 1137-21 양우비치팰리스 건물: 20.42평 토지(대지권): 3.63평	168,000,000원 117,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경50918	[근린상가] 목포시 옥암동 1238 1층111호 건물: 21.71평 토지(대지권): 7.32평	619,000,000원 346,640,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경293	[근린상가] 목포시 옥암동 1152-4 4층401호 건물: 25.41평 토지(대지권): 17.26평	187,000,000원 104,720,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경293	[근린상가] 목포시 옥암동 1152-4 3층301호 건물: 25.71평 토지(대지권): 17.26평	189,400,000원 106,064,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경51100	[근린상가] 목포시 용당동 1214 에드가채움아파트 건물: 19.97평 토지(대지권): 23.70평	169,000,000원 75,712,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2025타경51100	[근린상가] 목포시 용당동 1214 에드가채움아파트 건물: 21.14평 토지(대지권): 25.10평	179,000,000원 80,192,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2025타경305	[근린상가] 목포시 용당동 1214 에드가채움아파트 건물: 9.48평 토지(대지권): 20.27평	102,000,000원 45,696,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2025타경305	[근린상가] 목포시 용당동 1214 에드가채움아파트 건물: 11.74평 토지(대지권): 25.10평	126,000,000원 56,448,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2025타경276	[근린상가] 목포시 상동 860-1 쇼핑천국 건물: 21.09평 토지(대지권): 10.79평	639,000,000원 286,272,000원	유찰 (3회)
	2025-12-29	2024타경4019	[근린상가]전라남도 목포시 산정동 1725 건물: 363.96평 토지(대지권): 184.54평	1,792,000,000원 1,003,520,000원	유찰 (5회)
	2026-01-05	2024타경1348	[근린상가]전라남도 목포시 상동 1003-2 거성센트럴파크주상복합아파트 건물: 39.35평 토지(대지권): 10.55평	484,000,000원 111,018,000원	유찰 (6회)