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부여군 구룡면 8048만원 570.8평 답 경매물건을 2414만원 싸게 경매

감정가 8048만원, 1회 유찰된 충남 부여군 구룡면 죽교리 답의 최저입찰가는 5634만원입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1410508

답 경매 / 충청남도 부여군 구룡면 죽교리 답 경매 / 2024타경22951

소 재 지	충청남도 부여군 구룡면 죽교리 174-2
물건용도	답
토지면적	1,887.00㎡(570.82평)
건물면적
사건번호	2024타경22951
감정평가액	80,480,000원
최저입찰가	(70%) 56,336,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽교리 174-2	답	1887㎡ (570.82평)
제시외건물	죽교리 174-2	제시외 수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 부여군 구룡면 죽교리 소재 "논티교차로" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전·답등의 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도, 인근 간선도로까지의 거리 등으로 보아 대중교통상황은 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "과수원(밤나무식재)"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 로폭 약 2-3m의 콘크리트 포장농로에 접함.
[토지이용계획] "농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2018-02-28)＜농지법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외수목(밤나무, 약55-60주)가 식재되어 있음.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 기타참고사항 없으며 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월8일	소유권
2017년12월8일	소유권
2017년12월8일	소유권
2018년2월26일	압류
2018년5월2일	압류
2018년5월11일	압류
2022년12월21일	압류
2024년10월23일	임의경매
2024년10월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	166,084,791원원	93,612,909원원	56%	2.3회회
6개월	82,227,044원원	45,503,174원원	39%	3.5회회
12개월	72,529,268원원	41,129,412원원	48%	2.7회회

부여군 구룡면 8048만원 570.8평 답 경매물건을 2414만원 싸게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 수목(밤나무 약55~60여주) 포함. 2. 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) 3. 현황 "과수원"

[부동산 현황조사서 비고란]
부여군 구룡면 죽교리 소재 `논티교차로` 남동측 인근에 위치하며 주위는 전,답,임야,공장,주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (이두배 지분) 2018. 2. 26. 압류 설정 (나머지) 2024. 10. 23. 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1410508

사건번호 : 2024타경22951 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경1671	[답] 부여군 홍산면 정동리 559 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 729.33평	79,563,000원 79,563,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경22951	[답] 부여군 구룡면 죽교리 174-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 570.82평	80,480,000원 56,336,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경1527	[답] 부여군 장암면 합곡리 659-4 [농지취득자격증명] 건물: 1,653.95평 토지(대지권): 1,864.31평	407,746,600원 407,746,600원	재진행 (0회)
	2025-07-07	2024타경890	[답] 부여군 양화면 시음리 159-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 559.93평	50,446,000원 31,831,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경1299	[답] 부여군 장암면 석동리 18-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 303.11평	20,040,000원 9,820,000원	유찰 (2회)