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경기 용인시 처인구 토지 답 낙찰가 분석합니다. ☆ 2024타경88602

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 용인 처인구의 토지 답 경매건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

2024타경88602

수원지방법원의 경매 목적물로

감정가 1,300,256,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 910,179,000원으로

2025.08.18(월) 10:00 수원지방법원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리 110-34
물건용도	토지 답
토지면적	1,432.00㎡(433.18평)
건물면적
사건번호	2024타경88602
감정평가액	1,300,256,000원
최저입찰가	(70%) 910,179,000원
입 찰 일	2025.08.18(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동림리 110-34	답	1432㎡ (433.18평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리 소재 "능평교차로" 남동측 인근 주택가에 근접하여 위치하며, 주위는 다세대주택단지, 단독주택, 농경지와 임야가 혼재하는 도시외곽지역으로서 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서 현재 "전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 소로에 접하며, 본건 남측에 구거부지를 이용하여 접근가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(학교에서 1000M), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월15일	소유권
2018년10월15일	소유권
2021년10월15일	근저당권	840,000,000원
2021년10월15일	지상권
2024년9월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	769,322,545원원	545,781,255원원	111%	1회회
6개월	907,136,733원원	640,912,927원원	99%	1.1회회
12개월	826,324,749원원	625,821,191원원	92%	1.2회회

경기 용인시 처인구 토지 답 낙찰가 분석합니다. ☆ 2024타경88602

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 공부상 지목은 '답'이나 현황 '전'으로 이용중임. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 2. 공유자 우선매수권 없음.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 상 지목은 답이나 현황은 전으로 이용중에 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.08.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경88602 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-18	2024타경88602	[답] 용인시 처인구 모현읍 동림리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 433.18평	1,300,256,000원 910,179,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2023타경70482	[답] 용인시 처인구 모현읍 동림리 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,420.69평	3,200,519,840원 1,097,779,000원	재진행 (3회)
	2025-07-11	2022타경61740	[답] 용인시 처인구 역북동 70-4 토지(대지권): 1,875.80평	3,939,759,000원 1,351,337,000원	유찰 (3회)