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처인구 토지 농지경매 ▶ 용인시 21억 274만원 싼 토지 농지, 2023타경70482

용인시 처인구 모현읍의 토지 농지 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 10억 9778만원입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1329337

경기도 용인시 처인구 모현읍 토지 농지 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경70482이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 3,200,519,840원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 1,097,779,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 109,777,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리 314-1
물건용도	토지 농지
토지면적	4,696.51㎡(1,420.69평)
건물면적
사건번호	2023타경70482
감정평가액	3,200,519,840원
최저입찰가	(34%) 1,097,779,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동림리 314-1	답	369㎡ (111.62평)
	동림리 314-4	도로	28.46㎡ (8.61평) 1500분의 1423 지분 전부
	동림리 314-5	답	100㎡ (30.25평)
	동림리 314-6	도로	70.21㎡ (21.24평) 7400분의 7021 지분 전부
	동림리 314-8	답	466㎡ (140.97평)
	동림리 315-1	답	144㎡ (43.56평)
	동림리 315-2	도로	391.86㎡ (118.54평) 2950분의 2799 지분 전부
	동림리 315-3	답	73.06㎡ (22.10평) 3850분의 3653 지분 전부
	동림리 315-4	답	244㎡ (73.81평)
	동림리 315-8	답	178.34㎡ (53.95평) 79175분의 78447 지분 전부
	동림리 315-10	답	2338.30㎡ (707.34평) 79175분의 78447 지분 전부
	동림리 315-11	도로	293.28㎡ (88.72평) 79175분의 78447 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 모현읍 소재"능원초등학교"남동측 근거리, 노블힐스 전원 주택단지내에 위치하며, 주위는 농가주택, 전원주택, 소규모공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는도시외곽지역임.
[교통상황] 대상토지까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격 등으로 보아 일반적인 대중교통여건 다소 불편함.
[이용상태] ·기호(1) : 북서측 도로면보다 다소 고지이며, 동측 인접필지와 등고평탄한 사다리형의 토 지로서 주거나지(건축허가지) 상태임.(지상에는 건축자재등이 적치되어 있는 바 참고바랍니다)
·기호(2),(4),(7),(12) : 노폭 약 6m의 도로임.
·기호(3),(6) : 북서측 도로면보다 다소 고지이며, 동측 인접필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주거나지(일단의 건축허가지) 상태임.(지상에는 이동식컨테이너 3개동 소재함)
·기호(5) : 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거나지 상태임.(일부 비포장도로에 이용되고 있으나, 단지 전체 조성구도로 보아 일시적으로 판단됨)
·기호(8) : 북측 도로면보다 다소 고지이며 부정형의 토지로서 주거기타나지(2종근생허가 지) 상태임.(지상에는 가스저장시설물이 소재하고 있는 바 참고바랍니다)
·기호(9) : 동측 인접필지와 등고평탄한 장방형의 토지로서 주거나지(건축허가지) 상태임.
(지상에는 이동식컨테이너 1동 소재함)
·기호(10) : 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거나지 상태임.(지상에는 이동식 컨테이너 1동:분양사무실이 소재함)
·기호(11) : 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 일부 건부지, 일부 주거나지 상태임.(지상 남측 및 남동측으로 제시외건물 2동 및 가건물창고, 이동식컨테 이너박스 1동이 소재하는 바 유의바랍니다)
[도로상태] 대상토지는 로폭 약 6m의 단지내 진입도로(기호2,4,7,12)와 접하며, 북서측 공도(문형동림로)와 연계됨.
[토지이용계획] ·기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축축제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에 서1000m)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임.
·기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축축제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에 서1000m)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임.
·기호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축축제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에 서1000m)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임.
·기호(4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축축제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에 서1000m)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임.
·기호(5) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축축제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에 서1000m)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임.
·기호(6) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축축제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에 서1000m)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임.
·기호(7) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축축제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에 서1000m)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임.
·기호(8) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축축제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에 서1000m)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임.
·기호(9) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축축제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에 서1000m)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임.
·기호(10) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축축제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을 에서1000m)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임.
·기호(11) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축축제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을 에서1000m)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역,＜추 가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
·기호(12) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을 에서1000m)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임.
[제시외 물건] ·기호(1) : 이동가능한 건축자재 소재.
·기호(3,6) : 이동가능한 컨테이너박스 3동 소재.
·기호(8) : LPG저장소 소재.
·기호(9) : 이동가능한 컨테이너박스 1동 소재.
·기호(10) : 이동가능한 컨테이너박스 1동(분양사무소) 소재.
·기호(11) : 이동가능한 컨테이너박스 1동 소재외 아래와 같이 제시외건물 ㉠-㉢이 소재함.
㉠ 제시외건물 1동 - 조적조 3층규모(대부분 완공으로 추정됨:현황사진 참조)
㉡ 제시외건물 1동 - 조적조 3층규모(외관상 골조 및 외벽만 있고 내부는 전체공사가 안된 상태임:현황사진 참조)
㉢ 제시외 가건물 차고 - 새시조 기타(썬라이트)지붕(인근 주민이 설치한 것으로 조사되며 철거용이함)
[공부와의 차이] 기호(1,3,5,6,8-11) 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "주거나지등" 상태임.
[참고사항] ① 본건 지상 수목은 경제적가치와 거래관행에 따라 각 토지에 포함하여 평가 하였음.
② 기호(11) 토지의 제시외건물로 인하여 제한 받는 상태의 가격은 별도 표시함.(토지평가명 세표 참조)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2016년7월15일	근저당권	338,000,000원
2016년9월28일	근저당권	150,000,000원
2016년10월21일	근저당권	225,000,000원
2017년12월18일	근저당권	350,000,000원
2022년4월15일	근저당권	2,016,000,000원
2022년4월15일	가등기
2023년7월24일	임의경매
2023년9월7일	가압류	30,812,392원
2023년9월11일	근저당권	570,000,000원
2023년11월29일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,186,964,000원원	1,212,259,000원원	114%	0.3회회
6개월	1,186,964,000원원	1,212,259,000원원	114%	0.3회회
12개월	1,186,964,000원원	1,212,259,000원원	114%	0.3회회

처인구 토지 농지경매 ▶ 용인시 21억 274만원 싼 토지 농지, 2023타경70482

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 5, 10, 11. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 3. 지상에 제시외 건물 2동과 컨테이너 1동, 가건물 차고 1동이 소재하나 매각에서 제외하며 법정지상권 성립여부 불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록11.부동산의 지목은 `답`이나, 현황은 최근에 경작한 흔적은 없고 소나무와 수종미상의 수목 등이 식재되어 있으며, 일부는 밭으로, 일부는 도로 등으로 이용되고 있는 것으로 보임. - 위 지상에는 제시외 건물 2동과 컨테이너 1동, 가건물 차고 1동이 있음. - 제시외 건물 중 1동은 외관상 완공된 것으로 보여지고, 나머지 1동은 골조와 외벽만 갖춘 미완성상태임 - 본건 부동산의 정확한 위치, 면적, 경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 711일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 711일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량출입 가능. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1329337

사건번호 : 2023타경70482 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-18	2024타경88602	[답] 용인시 처인구 모현읍 동림리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 433.18평	1,300,256,000원 910,179,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2023타경70482	[답] 용인시 처인구 모현읍 동림리 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,420.69평	3,200,519,840원 1,097,779,000원	재진행 (3회)
	2025-07-11	2022타경61740	[답] 용인시 처인구 역북동 70-4 토지(대지권): 1,875.80평	3,939,759,000원 1,351,337,000원	유찰 (3회)