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39억 3976만원짜리 토지(답) 13억 5134만원에? 경기 처인구 경매고수가 알려드려요 (1,875.8평)

용인시 처인구의 토지 논 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 13억 5134만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

용인시 처인구 역북동의 토지 논 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 6,201.00㎡(1,875.80평)입니다.

사건번호는 2022타경61740이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 3,939,759,000원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 1,351,337,000원입니다.

입찰보증금은 270,267,400원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 용인시 처인구 역북동 70-4
물건용도	토지 논
토지면적	6,201.00㎡(1,875.80평)
건물면적
사건번호	2022타경61740
감정평가액	3,939,759,000원
최저입찰가	(34%) 1,351,337,000원
입 찰 일	2025.07.11(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	역북동 70-4	답	1643㎡ (497.01평)
	역북동 70-14	답	1036㎡ (313.39평)
	역북동 70-15	답	955㎡ (288.89평)
	역북동 70-16	답	908㎡ (274.67평)
	역북동 70-17	답	598㎡ (180.90평)
	역북동 70-18	답	353㎡ (106.78평)
	역북동 70-19	답	176㎡ (53.24평)
	역북동 70-20	답	28㎡ (8.47평)
	역북동 69-4	답	360㎡ (108.90평)
	역북동 69-3	답	144㎡ (43.56평)

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
[이용상태] -
[도로상태] -
[토지이용계획] -
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] -
[이용상태] -
[설비내역] -
[부합물/종물] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월29일	근저당권	3,445,000,000원
2021년10월6일	근저당권	5,850,000,000원
2022년3월14일	근저당권	2,000,000,000원
2022년9월6일	임의경매
2023년2월27일	압류
2023년3월30일	임의경매
2024년1월4일	근저당권	130,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	813,609,800원원	580,359,380원원	115%	0.9회회
6개월	907,136,733원원	640,912,927원원	99%	1.1회회
12개월	826,324,749원원	625,821,191원원	92%	1.2회회

39억 3976만원짜리 토지(답) 13억 5134만원에? 경기 처인구 경매고수가 알려드려요 (1,875.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 재매각. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 2. 일괄매각. 농지취즉자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환) 3. 목록. 4,6,7,8,9,10,11,12.: 맹지상태임. 4. 목록. 8,11,12.: 지상에 소유자 불명의 소나무가 식재되어 있음. 5. 목록.16,17.: 휴경지 상태임. 6. 목록16.: 토지 일부가 공터로 조성되어 그 주변으로 최근에 식재된 소나무 13그루와 미상의 꽃나무 3그루가 있음. 북측으로 로폭 3미터의 포장도로와 접하고 있음. 7. 목록17.: 북측으로 로폭 3미터의 포장도로와 접하고 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 2 지상에 제시외 건물 3동과 제시외 콘테이너박스 3개가 있음. - 목록 3~12의 지목은 답이나 경작하지 아니한 밭 형태로 잡초가 자라고 있으며, 목록 3 지상에 소유자 불명 제시외 컨테이너박스 1개 위치함. 목록 8~9 및 11~12 지상에 소유자 불명의 소나무가 식재되어 있음. - 목록 11~12의 일부는 주변 건축공사장의 일부로 편입된 것으로 보이며 그 면적 등은 전문 감정이 필요함. - 목록 13은 3면이 절개지로 급경사를 이루며 그 지상에 소유자 불명의 축대용 돌이 쌓여 있음. - 목록 14 및 15는 자연림 상태로 분묘는 발견하지 못하였으나 봉분의 무너짐 수목장 등을 고려하면 별도의 확인이 필요함. - 목록14 지상에 최*영 소유의 노깡을 이용한 관정 형태의 우물이 1개 있음. - 전입세대열람내역서에 따르면 목록1~15에 각 전입세대주 없음으로 표시하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1032일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1032일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 :

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2022타경61740 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-18	2024타경88602	[답] 용인시 처인구 모현읍 동림리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 433.18평	1,300,256,000원 910,179,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2023타경70482	[답] 용인시 처인구 모현읍 동림리 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,420.69평	3,200,519,840원 1,097,779,000원	재진행 (3회)
	2025-07-11	2022타경61740	[답] 용인시 처인구 역북동 70-4 토지(대지권): 1,875.80평	3,939,759,000원 1,351,337,000원	유찰 (3회)