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창원 농지 경매물건 | 38.1평, 2024타경5284 경매 함정이 있을까?

창원 농지 경매물건 | 38.1평, 2024타경5284 경매 함정이 있을까?

2024타경5284 사건의 농지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 80% 수준입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1409991

[ 경상남도 창원시 진해구 장천동 농지 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 5284 농지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.08.07(목) 10:00인 창원지방법원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

환매특약
매도인이 매매계약과 동시에 행하는 특약으로 일정기간 안에 매수인이 ‘특약'을 이행하지 않을 경우 환매권을 행사함으로써 매매의 목적물을 다시 매도인이 매수할 수 있도록 한 것.

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 장천동 85
물건용도	농지
토지면적	126.00㎡(38.12평)
건물면적
사건번호	2024타경5284
감정평가액	23,562,000원
최저입찰가	(80%) 18,849,600원
입 찰 일	2025.08.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장천동 85	답	126㎡ (38.12평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 진해구 장천동 소재 "진해보타닉뮤지엄" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지, 자연림, 공원 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 공히 부정형의 완경사지로서 전 및 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 공히 맹지이나 북측 인근으로 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 공히 도시지역, 자연녹지지역, 근린공원(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제4구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 지원항공작전기지＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월13일	소유권
2020년8월4일	근저당권	84,000,000원
2024년8월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	528,177,000원원	261,996,000원원	42%	4.3회회
6개월	528,177,000원원	261,996,000원원	42%	4.3회회
12개월	364,960,909원원	201,221,000원원	55%	3.6회회

창원 농지 경매물건 | 38.1평, 2024타경5284 경매 함정이 있을까?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 공부상 지목은 '답'이나 현황은 전 및 휴경지 상태임. 일부가 근린공원구역에 저촉됨. 2024.08.29.자 풍호동 사실조회회신서에 의하면 전용허가 진행 중(농지보전부담금 분할납부 처리 중(공 원녹지과))으로 현시점(2024.08.29.) 전용허가 완료 전으로 농지취득자격증명 필요하다는 회신있음. 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 원상회복 명령 및 고발 조치 가능성 여부 등에 대하여는 관할 관청의 확인이 필요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 기호1,2 토지는 현 `답`이나 지적경계가 불확실하므로 측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2025.08.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.04. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1409991

사건번호 : 2024타경5284 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-07	2024타경5284	[답] 창원시 진해구 장천동 87 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 88.03평	78,570,000원 62,856,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경5284	[답] 창원시 진해구 장천동 85 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 38.12평	23,562,000원 18,849,600원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경104181	[답] 창원시 진해구 청안동 222 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 136.03평	131,303,640원 105,042,900원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경5277	[답] 창원시 진해구 장천동 32 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,121.07평	1,000,620,000원 640,396,800원	유찰 (2회)
	2025-08-07	2024타경1329	[답] 창원시 진해구 경화동 1474-3 건물: 10.89평 토지(대지권): 94.68평	422,021,000원 110,630,400원	유찰 (6회)

농지 1-창원시 진해구 경화동-농지

농지 2-창원시 진해구 경화동-농지

농지 3-창원시 진해구 경화동-농지

농지 4-창원시 진해구 경화동-농지

농지 5-창원시 진해구 경화동-농지

농지 6-창원시 진해구 경화동-농지

농지 7-창원시 진해구 경화동-농지

농지 8-창원시 진해구 경화동-농지

농지 9-창원시 진해구 경화동-농지

농지 10-창원시 진해구 경화동-농지

농지 11-창원시 진해구 경화동-농지

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