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경남 창원시 진해구 토지(농지) 경매로 나왔는데 문제없나. - 2024타경1329

이번 경매는 창원시 진해구 경화동의 토지(농지) 물건이며, 감정가의 41% 수준에 입찰 가능합니다.

본 건은 경상남도 창원시 진해구 경화동 토지(농지)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 422,021,000원이나 4회 유찰로 최저가는 172,860,000원으로 떨어져

2025.05.22(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 경화동 1474-3
물건용도	토지(농지)
토지면적	313.00㎡(94.68평)
건물면적	36.00㎡(10.89평)
사건번호	2024타경1329
감정평가액	422,021,000원
최저입찰가	(41%) 172,860,000원
입 찰 일	2025.05.22(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2025.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경1329 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	경화동 1474-3	답	313㎡ (94.68평)
제시외건물	경화동 1474-3	창고	36 ㎡(10.89평) 포함
제시외건물	경화동 1474-3	수목	포함

[위치/주위환경] 경상남도 창원시 진해구 경화동 소재 경화포스코더샵아파트 동측 인근에 위치하며, 주위는 빌라, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 기호(1,4) 대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
기호(3) 대상토지 인근까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
[이용상태] 기호(1) 부정형 완경사의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
기호(3) 사다리 완경사의 토지로서, 도로로 이용중입니다.
기호(4) 부정형 완경사의 토지로서, 주거나지 상태입니다.
[도로상태] 북측으로 노폭 약 6m내외, 서측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1,4) 도시지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역 (전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(가온유치원)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞,비행안전제5구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,지원항공작전기지＜군 사기지 및 군사시설 보호법＞기호(3) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(가온유치원)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞,비행안전제5구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,지원항공작전기지＜군 사기지 및 군사시설 보호법＞입니다.
[제시외 물건] 제시외건물(기호(1,4)), 제시외구축물(기호(1)), 제시외수목(기호(4))이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 없습니다.
[건물구조] 기호(2): 연와조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 적벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 알미늄 샷시창호 등입니다.
[이용상태] 1,2층 주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] 제시외건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다.
2) 기타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년8월31일	근저당권	442,000,000원
2016년8월24일	근저당권	32,500,000원
2016년8월24일	지상권
2024년1월26일	가압류	30,000,000원
2024년1월29일	가압류	12,312,000원
2024년2월2일	가압류	25,712,708원
2024년3월7일	임의경매
2024년3월7일	가압류	10,484,466원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	776,722,500원원	388,844,000원원	50%	3.5회회
6개월	512,303,250원원	265,947,000원원	59%	3회회
12개월	429,791,000원원	248,749,182원원	59%	3.3회회

경남 창원시 진해구 토지(농지) 경매로 나왔는데 문제없나. - 2024타경1329

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-21	2024타경5277	[답] 창원시 진해구 장천동 32 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,121.07평	1,000,620,000원 1,000,620,000원	신건 (0회)
	2025-05-22	2024타경1329	[답] 창원시 진해구 경화동 1474-3 건물: 10.89평 토지(대지권): 94.68평	422,021,000원 172,860,000원	유찰 (4회)