진해구 토지(논)경매> 창원시 싼 토지(논), 1,121.1평

창원시 장천동에 위치한 토지(논) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

창원시 진해구 장천동의 토지(논) 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 3,706.00㎡(1,121.07평)입니다.

사건번호는 2024타경5277이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,000,620,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 1,000,620,000원입니다.

입찰보증금은 100,062,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 장천동 32
물건용도	토지(논)
토지면적	3,706.00㎡(1,121.07평)
건물면적
사건번호	2024타경5277
감정평가액	1,000,620,000원
최저입찰가	(100%) 1,000,620,000원
입 찰 일	2025.05.21(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

사건번호 : 2024타경5277 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장천동 32	답	1646㎡ (497.92평)
토지	장천동 34	답	2060㎡ (623.15평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 진해구 장천동 소재 "진해만생태숲학습관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 진해만생태숲, 진해보타닉뮤지엄, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 제반 주위 환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 1),2)는 공히 부정형 완경사 지세로서, 인접토지와 함께 수목원 정원으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 기호 1),2)은 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 통해 진출입 가능합니다.
[토지이용계획] 기호 1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 비행안전제5구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 지원항공 작전기지＜군사기지 및 군사시설 보호법＞입니다.
기호 2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 비행안전제5구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 지원항공작전기지＜군사 기지 및 군사시설 보호법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 - [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1)임대관계: 미상입니다.
(2)기 타: - 본건 기호 1),2)는 인접토지와 함께 수목원 정원으로 이용중입니다. - 본건 기호 1),2)는 지상의 석조물 등이 소재하나, 이동이 가능한 것으로 조사됩니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년12월23일	소유권
2019년12월31일	소유권
2019년12월31일	근저당권	1,078,000,000원
2022년6월16일	가등기
2024년8월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	776,722,500원원	388,844,000원원	50%	3.5회회
6개월	512,303,250원원	265,947,000원원	59%	3회회
12개월	429,791,000원원	248,749,182원원	59%	3.3회회

진해구 토지(논)경매> 창원시 싼 토지(논), 1,121.1평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-21	2024타경5277	[답] 창원시 진해구 장천동 32 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,121.07평	1,000,620,000원 1,000,620,000원	신건 (0회)
	2025-05-22	2024타경1329	[답] 창원시 진해구 경화동 1474-3 건물: 10.89평 토지(대지권): 94.68평	422,021,000원 172,860,000원	유찰 (4회)