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우성면 단독주택경매> 공주시 1391만원 싼 단독주택 경매로 나왔는데 문제없나.

대전지방법원 공주지원의 2024타경612 사건, 4636만원짜리 단독주택 경매물건입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1409886

감정가 46,363,400원인 충청남도 공주시 우성면 용봉리 650-1 단독주택 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 32,454,380원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경612이며, 입찰일은 2025.08.07(목) 10:00입니다.

소 재 지	충청남도 공주시 우성면 신영골길 81-1
물건용도	단독주택
토지면적
건물면적	125.20㎡(37.87평)
사건번호	2024타경612
감정평가액	46,363,400원
최저입찰가	(70%) 32,454,380원
입 찰 일	2025.08.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	용봉리 650-1	단층 주택 적벽돌조	108.8㎡ (32.91평)
제시외건물	용봉리 650-1	가추(발코니)	6.9 ㎡(2.09평) 포함
	용봉리 650-1	창고 등	5.5 ㎡(1.66평) 포함
	용봉리 650-1	창고 등	4 ㎡(1.21평) 포함

[건물구조] 기호(1) : 적벽돌조 스라브지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 치장 벽돌 등 - 내부 : 벽지마감 등, - 창호 : 새시창호 등임. [이용상태] 기호(1)은 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 난방설비 등이 있음.
4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 (ㄱ-ㄷ) 등이 소재하여 개략적으로 면적사정하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -임대관계는 미상임.
-대상 건물은 공실상태로서 위생 및 난방설비 등의 정상가동여부는 경매진행시 재확인 필요함. -별지 "사진용지"와 같이 해당 토지 지적경계지상에 소유자 미상의 건물이 소재하나 타지번(용봉리 650-3번지)상의 건물과 일단으로 이용되는 건물로서 담장 등으로 구분되어 대상 건물의 부합물 및 종물에 해당되지 않는다고 판단되어 평가하지 아니하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. -본건 건물의 위치 및 경계, 제시외건물 등은 지적도 및 위성지도 등을 참고하여 개략적인 목측에 의해 확인한바 정확한 위치 및 경계 등의 확인은 측량을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년6월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	162,046,100원원	71,100,000원원	44%	3회회
6개월	162,046,100원원	71,100,000원원	44%	3회회
12개월	162,046,100원원	71,100,000원원	44%	3회회

우성면 단독주택경매> 공주시 1391만원 싼 단독주택 경매로 나왔는데 문제없나.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
건물만의 경매이며, 법정지상권 성립여부 불분명함 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 단층 주택으로 이용하고 있음. 3. 기타 현황 1)본 목적물에 소유자 미상의 제시외 ㉠목조 스레트지붕 비가림시설 소재하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041)840-5743)입니다.
입찰일은 2025.08.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 46,363,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 389일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 389일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 6. 20. 경매개시결 설정 정

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1409886

사건번호 : 2024타경612 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-07	2024타경612	[주택]충청남도 공주시 우성면 용봉리 650-1 [법정지상권] 건물: 37.87평	46,363,400원 32,454,380원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경21572	[주택] 공주시 계룡면 하대리 216-1 [농지취득자격증명] 건물: 27.65평 토지(대지권): 199.65평	182,760,000원 127,932,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경21473	[주택] 공주시 신기동 721-1 건물: 62.02평 토지(대지권): 183.47평	382,978,900원 187,659,661원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경483	[주택] 공주시 소학동 19-28 건물: 31.16평 토지(대지권): 391.13평	696,636,000원 487,645,200원	유찰 (1회)