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공주 소학동 주택 경매 (최저입찰가: 4억 8765만원)

공주 소학동 19-28에 위치한 본 주택 경매물건은 6억 9664만원짜리가 4억 8765만원까지 떨어진 상태입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1386367

[ 충청남도 공주시 소학동 19-28 주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 483 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.24(목) 10:00인 대전지방법원 공주지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

용적률
건축물의 연면적(대지에 둘이상의 건축물이 있는 경우에는 이들 연면적의 합계로 함)의 대지면적에 대한 비율.

소 재 지	충청남도 공주시 소학동 19-28
물건용도	주택
토지면적	1,293.00㎡(391.13평)
건물면적	103.00㎡(31.16평)
사건번호	2024타경483
감정평가액	696,636,000원
최저입찰가	(70%) 487,645,200원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소학동 19-28	임야	553㎡ (167.28평)
	소학동 19-29	대지	564㎡ (170.61평)
	소학동 19-13	도로	73㎡ (22.08평) 10556분의1022 지분
	소학동 19-30	도로	103㎡ (31.16평) 7714분의1442 지분
건물	소학동 19-29	단층 단독주택 벽돌구조	97.5㎡ (29.49평)
제시외건물	소학동 19-29	수목	4주 ㎡(1.21평) 포함
제시외건물	창벽로 224-12	보일러실	1.5 ㎡(0.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 공주시 소학동 소재 "소학동마을회관" 복동측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 노선상가, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 세장형의 완경사지인 토지로서, 현황 "주거나지" 상태임.
기호(2): 사다리형의 완경사지인 토지로서, 현황 "주거용건부지"로 이용중임.
기호(4,5): 공히 부정형의 완경사지인 토지로서, 현황 단지내 "도로"로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 본건 북동측으로 기호(4,5)토지(폭 6M내외의 포장도로)를 이용중임.
기호(2): 본건 동측으로 기호(4,5)토지(폭 6M내외의 포장도로)를 이용중임.
기호(4,5): 본건은 공부 및 현황 폭 6M내외의 포장도로임.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지(2024-01-15)＜산지관리법＞임.
기호(2,4): 공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(5): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ) 및 제시외수목(ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] "건물 감정평가요항표" 참조.
[건물구조] 기호(3): 벽돌구조 경량철골및판넬및슁글지붕 단층 건으로서, (사용승인일: 2018.01.26)
외벽: 황토벽돌치장쌓기 마감 등, 내벽: 황토,목재,타일 마감 등, 바닥: 장판, 타일 마감 등, 창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] 기호(3): "단독주택(방3,거실,주방,욕실2,현관,다용도실 등)"으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등 갖추었음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월2일	소유권
2023년11월2일	소유권
2023년11월2일	소유권
2015년9월11일	근저당권	89,050,000원
2015년10월6일	지상권
2018년2월5일	근저당권	84,000,000원
2023년11월16일	가압류	1,650,984원
2024년3월18일	압류
2024년4월23일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월2일	소유권
2023년11월2일	소유권
2023년11월2일	소유권
2018년2월5일	근저당권	84,000,000원
2023년11월16일	가압류	1,650,984원
2024년3월18일	압류
2024년4월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	394,113,318원원	199,083,000원원	60%	3회회
6개월	320,237,654원원	163,168,400원원	64%	2.6회회
12개월	504,505,235원원	467,405,158원원	69%	2.1회회

공주 소학동 주택 경매 (최저입찰가: 4억 8765만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 수목(포도나무 등 약 4주) 매각 포함, 목록 1은 공부상 "임야"이나 현황 "주거나지" 로 이용중, 목록 3의 종 물 내지 부합물인 제시외건물(보일러실), 데크 각 매각포함, 2번 목록 지상 소재 소유자 미상의 제시외 건물(계사) 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 공유지분의 토지로써 공부상 지목은 임야이나 현황 주거나지 및 일부 전으로 이용하고 있음. 2)목록2번- 공유지분의 토지로써 주거용 건부지로 이용하고 있음. 3)목록3번- 단층 단독주택으로 이용하고 있음. 4)목록4번- 도로로 이용하고 있음. 5)목록5번- 도로로 이용하고 있음. 3. 기타 현황 1)목록2번 지상에 소유자 미상의 제시외 ㉠목조 목조지붕 단층 보일러실 ㉡철재구조 판넬지붕 단층 계사 ㉢목조데크(목록3 정면 소재) ㉣포도나무 및 수목미상의 수목 4여주 소재하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041-840-5742)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 696,636,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,170,524원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 445일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 445일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1번, 2번 : 2015. 9. 11. 근저당권 3번 : 2018. 2. 5. 근저당 설정 권 4번, 5번 : 2023. 11. 16. 가압류

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로. 방3. 욕실2.

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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1386367

사건번호 : 2024타경483 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-07	2024타경612	[주택]충청남도 공주시 우성면 용봉리 650-1 [법정지상권] 건물: 37.87평	46,363,400원 32,454,380원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경21572	[주택] 공주시 계룡면 하대리 216-1 [농지취득자격증명] 건물: 27.65평 토지(대지권): 199.65평	182,760,000원 127,932,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경21473	[주택] 공주시 신기동 721-1 건물: 62.02평 토지(대지권): 183.47평	382,978,900원 187,659,661원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경483	[주택] 공주시 소학동 19-28 건물: 31.16평 토지(대지권): 391.13평	696,636,000원 487,645,200원	유찰 (1회)