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단독주택 낙찰 전략 요약 ♣ 공주시 단독주택 법원경매 물건입니다. (건물 62.0평, 토지 183.5평)

공주시 신기동의 단독주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 1억 8766만원까지 떨어졌습니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1399072

  ▧ 위치 : 충청남도 공주시 신기동 721-1
  ▧ 유형 : 단독주택
  ▧ 사건번호 : 2024 타경 21473
  ▧ 집행법원 : 대전지방법원 공주지원

감정가는 382,978,900원입니다. 최저입찰가는 187,659,661원 (49%)입니다.
입찰일은 2025.08.07(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 18,765,966원 입니다.

소 재 지	충청남도 공주시 신기동 721-1
물건용도	단독주택
토지면적	606.50㎡(183.47평)
건물면적	205.04㎡(62.02평)
사건번호	2024타경21473
감정평가액	382,978,900원
최저입찰가	(49%) 187,659,661원
입 찰 일	2025.08.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신기동 721-2	도로	66.5㎡ (20.12평) 1/2 지분 전부
토지	신기동 721-1	대	540㎡ (163.35평)
건물	신기동 721-1	1층 주택 경량철골구조	98.92㎡ (29.92평)
건물	신기동 721-1	2층 주택 경량철골구조	98.92㎡ (29.92평)
제시외건물	신기동 721-1	보일러실 등	7.2 ㎡(2.18평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 공주시 신기동 소재 "효포초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(2) : 유사 사다리형의 평탄한 토지로서 도로 등으로 이용중임.
기호(3) : 유사 사다리형의 평탄한 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(3)은 남측으로 약 3-4m 내외의 도로(기호2) 통하여 마을 진입도로와 연결되어 출입 가능함.
[토지이용계획] 기호(2,3) 공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임. 6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -임대관계는 미상임.
-본건 지상에 별지 "사진용지"와 같이 제시외 천막텐트가 소재하나 철거 및 이전이 용이한 것으로 판단되어 평가하지 아니하였으니 경매진행시 참고 바람.
-본건 주택은 기호(2) 도로를 통하여 마을진입로(현황 도로)에 연결되는바 경매진행시 참고 바람.
-본건 토지의 위치 및 지적경계, 제시외건물 등은 지적도 및 위성지도 등을 참고하여 개략적인 목측에 의해 확인한바 정확한 위치 및 경계 등의 확인은 측량을 요함.
[건물구조] 기호(1) 경량철골구조 경량철골구조지붕 2층으로, 외벽 : 사이딩 마감 등, 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창 등임.
[이용상태] 단독주택 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] -임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	1층,2층전부	2022.5.20.	[보]130,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월12일	소유권
2020년3월12일	근저당권	192,000,000원
2024년6월17일	압류
2024년7월25일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월12일	소유권
2020년3월12일	근저당권	192,000,000원
2022년1월26일	압류
2024년7월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	567,180,600원원	275,806,667원원	50%	2.3회회
6개월	1,069,130,310원원	1,012,586,000원원	69%	1.6회회
12개월	561,741,032원원	512,722,718원원	67%	1.8회회

단독주택 낙찰 전략 요약 ♣ 공주시 단독주택 법원경매 물건입니다. (건물 62.0평, 토지 183.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록2번-공유지분토지로써 도로로 이용하고 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 2층 단독주택으로 이용하고 있음. 2)목록2번- 공유지분의 토지로써 도로로 이용하고 있음. 3)목록3번- 대지로써 주거용 건부지로 이용하고 있음. 3. 기타 현황 1)본 지상에 소유자 소유의 제시외 ㉠판넬조 판넬지붕 단층 창고 소재하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041)840-5743)입니다.
입찰일은 2025.08.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.3.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 간선도로.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1399072

사건번호 : 2024타경21473 (대전지방법원 공주지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-07	2024타경612	[주택]충청남도 공주시 우성면 용봉리 650-1 [법정지상권] 건물: 37.87평	46,363,400원 32,454,380원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경21572	[주택] 공주시 계룡면 하대리 216-1 [농지취득자격증명] 건물: 27.65평 토지(대지권): 199.65평	182,760,000원 127,932,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경21473	[주택] 공주시 신기동 721-1 건물: 62.02평 토지(대지권): 183.47평	382,978,900원 187,659,661원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경483	[주택] 공주시 소학동 19-28 건물: 31.16평 토지(대지권): 391.13평	696,636,000원 487,645,200원	유찰 (1회)