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2024타경524118 경매사건 분석 ☆ 석남동 주택 (건물 20.1평, 토지 41.1평)

2024타경524118 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1409735

오늘은 인천광역시 서구 석남동 168-87 주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경524118 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 인천지방법원입니다.

감정가격은 478,720,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 335,104,000원입니다.

건물면적은 66.38㎡(20.08평)이고, 토지면적은 136.00㎡(41.14평)입니다.

소 재 지	인천광역시 서구 석남동 168-87
물건용도	주택
토지면적	136.00㎡(41.14평)
건물면적	66.38㎡(20.08평)
사건번호	2024타경524118
감정평가액	478,720,000원
최저입찰가	(70%) 335,104,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석남동 168-87	대	136㎡ (41.14평)
건물	석남동 168-87	단층주택 벽돌조및	66.38㎡ (20.08평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "신석초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편 의도는 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 정방형의 토지로서, 건물 철거된 후 폐기물 등이 있는 상태임.
4)인접 도로상태 대상토지 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(서부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구 역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도 권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2022년3월30일	소유권
2022년3월30일	근저당권	327,600,000원
2022년6월14일	지상권
2022년10월12일	가등기
2024년4월19일	임의경매
2024년6월10일	가압류	1,804,125,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월30일	소유권
2022년3월30일	근저당권	327,600,000원
2022년10월12일	가등기
2024년4월19일	임의경매
2024년6월10일	가압류	1,804,125,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4,237,329,270원원	2,584,955,400원원	31%	6회회
6개월	2,904,295,170원원	1,812,442,700원원	44%	3.9회회
12개월	1,390,762,265원원	883,253,070원원	59%	2.5회회

2024타경524118 경매사건 분석 ☆ 석남동 주택 (건물 20.1평, 토지 41.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 율도로지역주택조합 추진구역인 것으로 조사되었음. - 목록2 지상에 위치했던 건물(신청 취하된 물건1)은 멸실되어 소재불명이며 현재 목록2 지상에 건축 폐기물이 적치되어 있음. - 신청채권자로부터 2025. 6. 17.자로 목록1에 대한 신청 취하서가 제출되어 이 사건 매각은 목록2 토지에 대하여만 실시함. (2025. 6. 17. 추가)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 토지와 주택 주변은 펜스로 둘러쳐져 있어 내부에 출입할 수는 없으나 펜스 사이를 통하여 육안으로 내부를 살펴본 바에 의하면 본건 단층주택은 멸실되어 존재하지 않으며 주택 철거 후 잔해가 그대로 방치되어 있는 것으로 추정됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1607)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 445일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 445일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장.

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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1409735

사건번호 : 2024타경524118 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-18	2024타경569043	[주택] 서구 청라동 9-10 [법정지상권] 건물: 107.74평	1,037,377,040원 1,037,377,040원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경524118	[주택] 서구 석남동 168-87 건물: 20.08평 토지(대지권): 41.14평	478,720,000원 335,104,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경11810	[주택] 서구 청라동 36-12 건물: 65.19평 토지(대지권): 51.21평	1,021,805,900원 1,021,805,900원	재진행 (0회)
	2025-07-28	2023타경509907	[주택] 서구 석남동 569-24 건물: 33.45평 토지(대지권): 35.63평	392,781,800원 134,723,000원	유찰 (3회)
	2025-07-09	2023타경17682	[주택]인천광역시 서구 가좌동 143-66 건물: 19.55평 토지(대지권): 35.85평	259,912,560원 89,149,000원	유찰 (3회)