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서구 가좌동 143-66 주택 경매 물건 ※ 2023타경17682

이번 경매는 서구 가좌동 143-66의 주택 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1365474

소 재 지	인천광역시 서구 가좌동 143-66
물건용도	주택
토지면적	118.50㎡(35.85평)
건물면적	64.64㎡(19.55평)
사건번호	2023타경17682
감정평가액	259,912,560원
최저입찰가	(34%) 89,149,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가좌동 143-66	대	118.5㎡ (35.85평)
건물	가남로 137-8	단층 주택	59.74㎡ (18.07평)
건물	가남로 137-8	단층 변소	4.3㎡ (1.30평)
제시외건물	가남로 137-8	보일러실	0.6 ㎡(0.18평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "건지초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[이용상태] 정방형 토지로 단독주택의 건부지로 이용 [도로상태] 본건 남측으로 노폭 3m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 본건은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(서부여성회관역 주변) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 벽돌조 세멘기와지붕 단층 건물(일반건축물대장상 사용승인일 1976.04.01.)로서, 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 본건 주거용으로 이용중임.
[설비내역] 본건 전기설비, 위생설비, 급배수시설 등이 되어있음.
[부합물/종물] 부합물 및 종물로서 제시외(ㄱ) 등에 대하여는 평가서를 참조하여 주시기 바람.
[공부와의 차이] 일련번호 2 중 세멘벽돌조 슬래브지붕 단층창고 및 변소 부분은 소재불명이며 부합물 내지 종물로서 보일러실로 사용되는 제시외(ㄱ)이 소재함.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2015.03.17

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년12월8일	근저당권	110,400,000원
2023년12월15일	임의경매
2024년1월15일	가압류	9,303,498원
2024년1월29일	가압류	21,401,338원
2024년2월14일	가압류	10,565,528원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년12월8일	근저당권	110,400,000원
2023년12월15일	임의경매
2024년1월15일	가압류	9,303,498원
2024년1월29일	가압류	21,401,338원
2024년2월14일	가압류	10,565,528원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	455,757,000원원	195,975,000원원	42%	3회회
6개월	396,932,290원원	176,416,667원원	44%	2.7회회
12개월	518,027,151원원	297,654,735원원	53%	2.4회회

서구 가좌동 143-66 주택 경매 물건 ※ 2023타경17682

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 세멘벽돌조 슬래브지붕 단층창고 및 변소 부분은 소재 불명이며 부합물 내지 종물로서 보일러실로 사용되는 제시외 포함.(감정 평가서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1621)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 568일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 568일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 기와지붕. 슬래브지붕.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1365474

사건번호 : 2023타경17682 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-18	2024타경569043	[주택] 서구 청라동 9-10 [법정지상권] 건물: 107.74평	1,037,377,040원 1,037,377,040원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경524118	[주택] 서구 석남동 168-87 건물: 20.08평 토지(대지권): 41.14평	478,720,000원 335,104,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경11810	[주택] 서구 청라동 36-12 건물: 65.19평 토지(대지권): 51.21평	1,021,805,900원 1,021,805,900원	재진행 (0회)
	2025-07-28	2023타경509907	[주택] 서구 석남동 569-24 건물: 33.45평 토지(대지권): 35.63평	392,781,800원 134,723,000원	유찰 (3회)
	2025-07-09	2023타경17682	[주택]인천광역시 서구 가좌동 143-66 건물: 19.55평 토지(대지권): 35.85평	259,912,560원 89,149,000원	유찰 (3회)