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인천시 서구 석남동 569-24 단독주택 경매 (최저입찰가: 1억 3472만원)

2023타경509907 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

인천광역시 서구 석남동 569-24 단독주택 경매 물건을 소개드립니다^^

인천지방법원(2023타경509907)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 392,781,800원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 134,723,000원입니다.

2025.07.28(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	인천광역시 서구 석남동 569-24
물건용도	단독주택
토지면적	117.80㎡(35.63평)
건물면적	110.58㎡(33.45평)
사건번호	2023타경509907
감정평가액	392,781,800원
최저입찰가	(34%) 134,723,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석남동 569-24	대	117.8㎡ (35.63평)
건물	석남동 569-24	1층 주택 벽돌조슬래브위기와지붕	62.4㎡ (18.88평)
	석남동 569-24	2층 주택 벽돌조슬래브위기와지붕	36.63㎡ (11.08평)
	석남동 569-24	지하 주택	11.55㎡ (3.49평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 서구 석남동 소재"서부여성화관역(인천2호선)"서측 인근에 위 치하며, 주위는 노변으로 근린생활시설 및 이면으로 단독주택 위주의 기존주택지대임.
(대상물건들을 포함하여 주택재건축이 진행 중인 지역임)
[교통상황] 대상물건 또는 인근까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 편의성 등 고려 시 제반 교통상황은 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호2,3,5,8 : 대체로 장방형 평지로서, 감정기준일 현재 단독주택 건부지로 이용중임. 기호7 : 장방형 평지로서, 감정기준일 현재 주거나지 상태임.
기호12 : 정방형 평지로서, 감정기준일 현재 근린생활시설 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호2 : 동측으로 폭 약4미터 가량의 세로(가) 지선도로에 접함.
기호3 : 서측으로 폭 약5미터 가량의 세로(가) 지선도로에 접함.
기호5 : 남측으로 폭 약5미터 가량의 세로(불) 지선도로에 접함.
기호7 : 북측으로 폭 약5미터 가량의 세로(불) 지선도로에 접함.
기호8 : 남서측으로 폭 약5미터 가량의 세로(불) 지선도로에 접함.
기호12 : 북측 및 서측으로 폭 약 20미터 및 4미터의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] ＜기호2, 기호5, 기호7＞ 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞＜기호3＞ 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(서부여성회관역 주변), 가축사육제한구역(인천광 역시 서구조례 제1749호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권 정비계획법＞＜기호8＞ 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞＜기호12＞ 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(서부여성회관역 주변), 도로(접합), 가축사육제 한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀 억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] ＜기호1＞ 벽돌조 세멘기와지붕 2층 주택으로서(사용승인일:1979.06.28) 외벽 : 벽돌쌓기 및 일부 돌붙임 등 마감.
창호 : 샷시 창호 등 ＜기호4＞ 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 3층 숙박시설 및 근린생활시설으로서 (사용승인일: 1985.11.22)
외벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감.
창호 : 샷시 창호 등 ＜기호6＞ 벽돌조 슬래브 위 기와지붕 2층 주택으로서(사용승인일: 1985.08.05)
외벽 : 벽돌쌓기 등 마감.
창호 : 샷시 창호 등 ＜기호9＞ 벽돌조 슬래브 위 기와지붕 2층 주택으로서(사용승인일: 1985.12.16)
외벽 : 돌붙임 등 마감.
창호 : 샷시 창호 등 ＜기호10＞ 벽돌조 슬래브지붕 단층 주택으로서(사용승인일: 1984.12.04)
외벽 : 차장적벽돌쌓기 및 일부 돌붙임 등 마감.
창호 : 샷시 창호 등 [이용상태] ＜기호1,6,9＞ : 단독주택으로 현황 공가상태임.
＜기호4＞ : 숙박시설 및 근린생활시설으로 이용중임.
＜기호10＞ : 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 공히, 급ㆍ배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건이 소재하는 지역은 주택재건축이 진행 중인 지역으로, 대상물건 중 석남동 578-30 지상건물은 멸실(건축물대장 말소)상태이며, 석남동 568 및 568-7 지상건물 이외 여타 건물은 공가상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/06/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	2층	2019.08.01.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월16일	소유권
2021년2월8일	근저당권	195,000,000원
2023년3월22일	강제경매
2023년5월30일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월16일	소유권
2021년2월8일	근저당권	195,000,000원
2023년3월22일	강제경매
2023년5월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4,237,329,270원원	2,584,955,400원원	31%	6회회
6개월	2,904,295,170원원	1,812,442,700원원	44%	3.9회회
12개월	1,390,762,265원원	883,253,070원원	59%	2.5회회

인천시 서구 석남동 569-24 단독주택 경매 (최저입찰가: 1억 3472만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록9는 2층 주택으로 공가로 추정됨. - 주택법 제11조의3에 따라 조합원 모집 승인을 득하고(2020.04.01.) 조합원 모집 중인 단계로, 같은 법 제11조에 따른 지역주 택조합설립인가는 받지 않았음.(2024.07.11.자 서구청 사실조회회신서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산들은 모두 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있으며 재개발예정구역으로 건물 외벽에 `철거` 표시가 되어 있으며, 인근에 인천석남2동 행정복지센터가 있음. - 본건 목록1. 부동산은 2층 주택으로 대문에 `철거예정부지`라고 표시되어 있으며 안마당에는 각종 쓰레기가 쌓여 있고, 건물 곳곳이 파손된 공가로 추정됨. -목록3. 부동산은 목록10.부동산의 대지로써 단층주택이로 정원수 등은 식재되어 있지 않았으며 대문이 굳게 시정되어 있어 재개발예정구역에 따른 공가로 추정됨. - 목록4. 부동산은 3층 상가주택 건물로써 1층은 두리광고, 이모네한방백숙 상가 간판이 부착되어 있고, 2, 3층은 서호 여관 간판이 부착되어 있으나 출입문 마다 자전거용 잠금장치로 모두 시정되어 있는 등 재개발예정구역으로 모두 공가로 추정됨. - 목록5. 대지와 그 위에 건축된 목록 6.부동산은 2층 주택으로써 대문이 자전거용 잠금장치로 굳게 시정되어 있는 등 재개발예정구역으로 공가로 추정됨. - 목록7. 대지와 그 위에 있는 목록 11. 부동산(도로명 주소 석남로110번길 8-9)은 공부상 2층 주택으로 표시되어 있으나 현황은 건물이 철거되고 건물과 건물 사이에 한쪽은 철제 가림막으로 쳐져 있으며 나대지 상태로 `파` 등이 식재되어 있으며 정확한 위치, 면적, 경계 등은 측량전문가의 측량이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1607)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 999일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 999일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 기와지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경509907 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2024타경569296	[주택] 서구 청라동 55-7 건물: 56.78평 토지(대지권): 78.17평	1,246,255,000원 1,246,255,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경566679	[주택] 서구 가정로122번길 6-5 건물: 20.68평 토지(대지권): 40.08평	275,843,310원 193,090,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경16174	[주택] 서구 석남동 567-20 건물: 41.19평 토지(대지권): 38.84평	426,147,280원 298,303,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경577969	[주택] 서구 석남동 591-3 건물: 74.27평 토지(대지권): 45.56평	519,069,670원 363,348,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경521256	[주택] 서구 석남동 563-29 건물: 29.48평 토지(대지권): 44.92평	487,202,040원 238,728,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경521256	[주택] 서구 석남동 564-23 건물: 74.49평 토지(대지권): 52.76평	390,506,640원 191,347,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경544396	[주택] 서구 석남동 168-8 건물: 73.32평 토지(대지권): 45.07평	515,540,000원 252,615,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2024타경569043	[주택] 서구 청라동 9-10 [법정지상권] 건물: 107.74평	1,037,377,040원 508,315,000원	유찰 (2회)