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다세대(빌라)경매 - 고양 일산동구 더포레스트빌 핵심정보

이번에 소개할 경매물건은 경기 고양에 위치한 더포레스트빌입니다. 최저입찰가는 1억 8270만원입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

고양시 일산동구 풍동의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 77.22㎡(23.36평)입니다. 토지면적은 90.71㎡(27.44평)입니다.

사건번호는 2024타경79841이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 261,000,000원입니다만 6회 유찰되어

최저입찰가는 182,700,000원입니다.

입찰보증금은 18,270,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 애니골길 14-18, 102동 지1층비01호 (풍동,더포레스트빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	90.71㎡(27.44평)
건물면적	77.22㎡(23.36평)
사건번호	2024타경79841
감정평가액	261,000,000원
최저입찰가	(70%) 182,700,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍동 1121-1	957분의 90.712	90.712㎡ (27.44평)
건물	풍동 1121-1	1 철근콘크리트구조	77.22㎡ (23.36평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 경의중앙선 "풍산역" 남등측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하여 있는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선 "풍산역"이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 4층 건 내 제지1층 제비01호로서, 외벽 : 드라이비트 및 일부 치장벽돌 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샷시 창호입니다.
[이용상태] 다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 다용도실 등)으로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 단지 내 포장도로가 개설되어 있으며, 이를 통해 외곽의 공도와 연계됩니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락 지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO		2024.01.22
김OO	전부	2024.01.22.	[보]10,000,000 [월]650,000
정OO	건물전부	2021.8.2.	[보]196,500,000
주OO	전부	2021.08.02.	[보]196,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월15일	소유권
2022년11월17일	약정/금지사항/환매특약
2023년4월24일	임차권설정	196,500,000원
2024년9월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

다세대(빌라)경매 - 고양 일산동구 더포레스트빌 핵심정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사로부터 2025.12.23.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못 하더라도 임차권등기를 말소하는것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 경사스라브지붕 4층 공동주택(다세대주택)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김지원:임차인 강서현과 임차인 김지원은 모녀관계임. 주택도시보증공사:주택도시보증공사는 임차보증금 전액에 대하여 임차인 정진우의 권리를 승계한 경매신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 553일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 553일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.9.5.강제경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 방3. 욕실2.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경79841 (의정부지방법원 고양지원)

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