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구미 도개면 토지 농지, 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 구미 도개면 도개리의 토지 농지 경매건입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1407951

[ 경상북도 구미시 도개면 도개리 토지 농지 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 15758 토지 농지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.23(수) 10:00인 대구지방법원 김천지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공장재단
"공장저당법은 공장재단저당과는 별개로 재단을 구성함이 없이 기계·기구 등을 부동산과 함께 저당권의 목적으로 하는 제도를 인정하고 있다. 이를 일반적으로 협의의 공장저당이라고 한다. 이는 1개 또는 수개의 공장을 기초로 하여 설정되고, 공장에 속하는 토지.기계·공작물·기구·전선·지상권 및 전세권·공업소유권 등을 1개의 부동산으로 보는 공장재단과는 구별되며, 개개의 부동산에 관하여 저당권을 설정하는 것이다. 그러나 토지, 건물의 부가물·종물 뿐만 아니라 그 토지에 설치된 기계·기구 기타의 공장의 공용물에까지 저당권의 효력이 확장되어 있다는 점에서 민법상의 저당권과 다르고, 그 결함을 보정한 것이라고 할 수 있다. 공장저당을 설정할 경우에 공장재단저당을 설정하느냐 혹은 협의의 공장저당을 설정하느냐는 당사자의 자유이다."

소 재 지	경상북도 구미시 도개면 도개리 309-1
물건용도	토지 농지
토지면적	3,223.00㎡(974.96평)
건물면적
사건번호	2024타경15758
감정평가액	154,704,000원
최저입찰가	(70%) 108,292,000원
입 찰 일	2025.07.23(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도개리 309-1	답	1672㎡ (505.78평)
토지	도개리 339	답	1551㎡ (469.18평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 도개면 도개리 소재 "도송지" 남측 인근에 위치하며, 주위일대는 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 1),2) 서측하향 완경사지대에 자체지반 평탄하게 조성된 세장형의 토지로, 농경지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 1),2) 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 1),2) 농림지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 농업진흥구역, 역사문화환경보존지역(3구역), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 6)제시목록 외의 물건 ─ [공부와의 차이] ─ [참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: ─

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.