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경북 구미 도개면 논 40.0평 198만원에 경매물건으로 나와~

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 구미 도개면의 논 경매건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 1,983,000원입니다. 최저입찰가는 971,600원(49%)입니다.
입찰일은 2025.07.15(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 97,160원 입니다.

  ♡ 소 재 지 : 경상북도 구미시 도개면 동산리
  ♡ 사건번호 : 2024 타경 14724
  ♡ 집행법원 : 대구지방법원 김천지원

소 재 지	경상북도 구미시 도개면 동산리 168
물건용도	논
토지면적	132.20㎡(39.99평)
건물면적
사건번호	2024타경14724
감정평가액	1,983,000원
최저입찰가	(49%) 971,600원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동산리 168	답	132.2㎡ (39.99평) 90575분의 3305 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 도개면 동산리 소재 "용정마을" 남측 및 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 농가주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상토지까지 차량출입 불가능하며, 제반 교통사정은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 1) 북하향 경사지대의 부정형의 임야로서, 중,소경목 및 활잡목 등이 자생하는 자연림임.
2) 북하향 경사지대의 부정형의 토지로서, 농경지(휴경지) 및 저수지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 1),2) 지적도상 맹지로 인접지를 경유하여 통행 가능함.
[토지이용계획] 1) 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 공장설립승인지역 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 토지 기호 1) 지상에 분묘가 소재하며, 기호 2) 일부는 저수지로 이용 중임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년6월12일	소유권
2009년12월3일	소유권
2024년6월27일	소유권
2024년6월27일	소유권
2024년6월27일	소유권
2024년6월27일	소유권
2024년6월27일	소유권
2024년6월27일	소유권
2024년7월11일	강제경매
2024년8월19일	가압류	10,578,496원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	243,261,786원원	123,026,400원원	47%	2.6회회
6개월	206,887,318원원	100,015,618원원	47%	2.6회회
12개월	178,901,437원원	87,082,116원원	47%	2.6회회

경북 구미 도개면 논 40.0평 198만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자 는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미 반환). 일부 저수지로 이용중, 감안하여 평가. 지적도상 맹지.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 동산리 산 7-1은 대형 임야속에 소재하나 경계가 불분명 하여 위치를 특정하지 못 하여 현황을 확인하지 못 하였으나 첨부한 사진과 같이 임야로 보여지고, 본건 지상에 분묘 및 지상구조물 소재여부도 확인하지 못 하였음 ㄴ. 동산리 168은 공부상 `답`이나 현황은 사진과 같이 묵답 및 임야, 저수지로로 보이나, 올라가는 길이 끊겨 있어 네이버지도를 첨부하였음 ㄷ. 본건 상호간 및 인근토지와 경계를 구분할 수 없으므로 경계측량이 요망됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량출입 불가.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경14724 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-17	2024타경2240	[답] 구미시 산동읍 적림리 54-19 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 43.26평	92,735,000원 92,735,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경2035	[답] 구미시 산동읍 성수리 1332 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 847.67평	145,714,400원 145,714,400원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경16171	[답] 구미시 해평면 송곡리 45 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 584.13평	115,860,000원 81,102,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경14816	[답] 구미시 고아읍 문성리 60 토지(대지권): 13.16평	29,580,000원 20,706,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경14816	[답] 구미시 고아읍 문성리 33 토지(대지권): 34.00평	64,068,000원 44,847,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경14816	[답] 구미시 고아읍 문성리 28-1 토지(대지권): 10.89평	8,640,000원 6,048,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경14816	[답] 구미시 고아읍 문성리 28 토지(대지권): 26.92평	52,510,000원 36,757,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경14816	[답] 구미시 고아읍 문성리 31 토지(대지권): 33.58평	82,140,000원 57,498,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경2042	[답] 구미시 해평면 문량리 1224 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 960.32평	231,745,800원 162,222,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경2042	[답] 구미시 해평면 문량리 1199 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 773.98평	186,777,800원 130,744,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경15086	[답] 구미시 옥성면 농소리 936 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 850.03평	73,060,000원 35,799,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경14724	[답] 구미시 도개면 동산리 168 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 39.99평	1,983,000원 971,600원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경1896	[답] 구미시 옥성면 옥관리 1262 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,087.76평	120,716,800원 59,150,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경12506	[답] 구미시 도량동 5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 167.28평	503,230,000원 172,607,800원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경11619	[답] 구미시 양호동 591-266 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.93평	198,279,000원 47,606,000원	유찰 (4회)