경북 답경매> 구미 1억 5067만원 싼 답, 2024타경11619

구미 양호동 591-266의 답 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4761만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1385827

2024타경11619

대구지방법원 김천지원의 경매 목적물로

감정가 198,279,000원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 24% 저감되어 47,606,000원으로

2025.07.15(화) 10:00 대구지방법원 김천지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 구미시 양호동 591-266
물건용도	답
토지면적	660.93㎡(199.93평)
건물면적
사건번호	2024타경11619
감정평가액	198,279,000원
최저입찰가	(24%) 47,606,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양호동 591-266	답	660.9302㎡ (199.93평) 43분의 20 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 신평동 소재 "신평중학교" 북동측에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 등의 출입이 가능하며, 대중교통시설, 대중교통상황 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 자체지면 평탄한 장방형의 토지로서 "주거용부지(일부 도로)"로 이용중임.
(본건 토지의 일부는 도로의 포장폭으로 보아 "도로"로 이용중인 것으로 판단됨)
4)인접 도로상태 본건은 북동측 및 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
(지적도상 폭은 약 2.0-2.5미터임)
[토지이용계획] 생산녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 본건은 토지의 일부 북동쪽부분 송전선이 통과하는 지표면 143㎡의 상방 10미터 이상 32미터 이하의 공중공간에 전기공작물이 존속하는 기간까지 존속하는 전기공작물의 건설과 소유를 목적으로 하는 "구분지상권"이 설정되어 있음.
2) 본건 "등기사항전부증명서-건물"상에 등재된 제나호(부록조 스레트지붕 단층 주택 87.1㎡), 제다호(부록조 스레트지붕 단층 주택 100.59㎡, 부록조 스레트지붕 단층 변소 1.68㎡)는 기준시점 현재 멸실됨["건축물대장 총괄표제부(갑)"에 2017.08.18.
건축물 철거 완료 통보됨(건축과-31348)] 3) 본건 별첨 "사진용지"와 같이 토지의 일부 북동측으로 송전선이 통과하고 있으며, "건물철거 잔해물"로 추정되는 물건이 적치되어 있으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년8월10일	소유권
2024년3월12일	소유권
2016년12월27일	소유권
1993년8월31일	소유권
2007년7월27일	근저당권	40,000,000원
2011년7월7일	지상권
2016년12월27일	근저당권	130,000,000원
2017년10월24일	근저당권	65,000,000원
2020년1월15일	근저당권	100,000,000원
2022년10월31일	가압류	200,000,000원
2023년7월25일	가압류	20,333,000원
2024년3월14일	임의경매
2024년5월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	243,261,786원원	123,026,400원원	47%	2.6회회
6개월	206,887,318원원	100,015,618원원	47%	2.6회회
12개월	178,901,437원원	87,082,116원원	47%	2.6회회

경북 답경매> 구미 1억 5067만원 싼 답, 2024타경11619

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 5번 구분지상권(2011. 7. 7. 등기)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자 는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미 반환).

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 양호동 591-266은 공부상 `답`이나 현황은 `대`이고, 사진과 같이 제시외 건물이 소재함 ㄴ. 부동산의 표시 2번과 3번 건물은 멸실된 것으로 보이며(건축물대장 참조), 사진의 건물이 본건인지 여부는 확인하지 못하였음(현장에서 제시외 건물 소유자 또는 점유자 등을 만나지 못하였고 구미시청에서 발급받은 건축물대 장에 도면과 배치도가 없는 등 정확하게 확인할 수 없음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 703일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 703일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.12.27. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1385827

사건번호 : 2024타경11619 (대구지방법원 김천지원)

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