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[추천 경매물건] 경북 구미시 토지 논, 5억 323만원 / 2024타경12506

구미시 5에 위치한 토지 논 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

경상북도 구미시 도량동 5 토지 논 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 503,230,000원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 172,607,800원입니다.

사건번호는 2024타경12506이며 대구지방법원 김천지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 17,260,780원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 구미시 도량동 5
물건용도	토지 논
토지면적	553.00㎡(167.28평)
건물면적
사건번호	2024타경12506
감정평가액	503,230,000원
최저입찰가	(34%) 172,607,800원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도량동 5	답	553㎡ (167.28평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 도량동 소재 "야은초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 일 반음식점, 상가, 전, 임야 및 묘지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 자유로우며, 인근에 시내버스승강장 및 왕복4-5차선 봉곡남로 등을 접하 고있어 제반교통 사정은 무난합니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 지세는 남동측 하향 완경사지대이며, 본건은 북서측 인접지에 비해 저지이 나, 여타 인접지와는 등고 평탄한 "전"입니다.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 인접하는 시유지(도량동 5-3)너머 왕복5차선 아스팔트포장도로가 있습니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역(홍익유치원)입 니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년3월17일	소유권
2014년3월17일	근저당권	912,000,000원
2014년3월17일	지상권
2024년4월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	243,261,786원원	123,026,400원원	47%	2.6회회
6개월	206,887,318원원	100,015,618원원	47%	2.6회회
12개월	178,901,437원원	87,082,116원원	47%	2.6회회

[추천 경매물건] 경북 구미시 토지 논, 5억 323만원 / 2024타경12506

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 공부상 지목은 '답'이나 현황 '전'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 공부상 `답`이나 현황은 인근토지와 경계구분 없이 `전`으로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 437일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 437일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스승강장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경12506 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-17	2024타경2240	[답] 구미시 산동읍 적림리 54-19 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 43.26평	92,735,000원 92,735,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경2035	[답] 구미시 산동읍 성수리 1332 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 847.67평	145,714,400원 145,714,400원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경16171	[답] 구미시 해평면 송곡리 45 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 584.13평	115,860,000원 81,102,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경14816	[답] 구미시 고아읍 문성리 60 토지(대지권): 13.16평	29,580,000원 20,706,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경14816	[답] 구미시 고아읍 문성리 33 토지(대지권): 34.00평	64,068,000원 44,847,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경14816	[답] 구미시 고아읍 문성리 28-1 토지(대지권): 10.89평	8,640,000원 6,048,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경14816	[답] 구미시 고아읍 문성리 28 토지(대지권): 26.92평	52,510,000원 36,757,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경14816	[답] 구미시 고아읍 문성리 31 토지(대지권): 33.58평	82,140,000원 57,498,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경2042	[답] 구미시 해평면 문량리 1224 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 960.32평	231,745,800원 162,222,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경2042	[답] 구미시 해평면 문량리 1199 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 773.98평	186,777,800원 130,744,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경15086	[답] 구미시 옥성면 농소리 936 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 850.03평	73,060,000원 35,799,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경14724	[답] 구미시 도개면 동산리 168 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 39.99평	1,983,000원 971,600원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경1896	[답] 구미시 옥성면 옥관리 1262 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,087.76평	120,716,800원 59,150,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경12506	[답] 구미시 도량동 5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 167.28평	503,230,000원 172,607,800원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경11619	[답] 구미시 양호동 591-266 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.93평	198,279,000원 47,606,000원	유찰 (4회)