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광주시 남구 방림동 근린주택 경매 ★ (최저입찰가: 2억 2835만원)

2025타경30814 사건의 근린주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 45% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

2025타경30814

광주지방법원의 경매 목적물로

감정가 509,702,800원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 45% 저감되어 228,348,000원으로

2025.12.02(화) 10:00 광주지방법원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	광주광역시 남구 방림동 73-19
물건용도	근린주택
토지면적	141.00㎡(42.65평)
건물면적	360.26㎡(108.98평)
사건번호	2025타경30814
감정평가액	509,702,800원
최저입찰가	(45%) 228,348,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방림동 73-19	대	141㎡ (42.65평)
건물	방림동 73-19	1층 속셈 학원 철근	82.32㎡ (24.90평)
	방림동 73-19	2층 컴퓨터 학원 철근	82.32㎡ (24.90평)
	방림동 73-19	3층 주택 철근	71.54㎡ (21.64평)
	방림동 73-19	4층 주택 철근	59.78㎡ (18.08평)
제시외건물	방림동 73-19	차고	27.6 ㎡(8.35평) 포함
	방림동 73-19	통로 등	12.6 ㎡(3.81평) 포함
	방림동 73-19	통로 등	11.5 ㎡(3.48평) 포함
	방림동 73-19	차양	12.6 ㎡(3.81평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
농OO	2층주선(1)	2012.07.27
다OO	1층전부	2015.08.07	[보]10,000,000 [월]월600,000
주OO	2층주선(1)	2021.02.19
주OO	2층주선(1)	2021.02.19	[보]20,000,000
주OO	2층	2021.11.19
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년9월14일	소유권
2021년3월15일	근저당권	240,000,000원
2023년5월16일	근저당권	85,000,000원
2023년9월11일	가압류	94,280,000원
2024년2월5일	근저당권	26,000,000원
2024년2월20일	근저당권	26,000,000원
2025년1월20일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년1월10일	소유권
2021년3월15일	근저당권	240,000,000원
2023년5월16일	근저당권	85,000,000원
2023년9월11일	가압류	94,280,000원
2024년2월5일	근저당권	26,000,000원
2024년2월20일	근저당권	26,000,000원
2025년1월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6,517,000,000원원	5,170,110,000원원	79%	1회회
6개월	6,517,000,000원원	5,170,110,000원원	79%	1회회
12개월	6,517,000,000원원	5,170,110,000원원	79%	1회회

광주시 남구 방림동 근린주택 경매 ★ (최저입찰가: 2억 2835만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 건물 포함) 본건 건물의 공부상 용도가 3층, 4층은 컴퓨터학원, 부기학원이나 현황은 주택으로 이용중임 본건 건물 옥상에 옥탑이 소재, 건물에 포함되어 평가됨 본건 건물 옥탑위에 이동통신 중계기 안테나가 설치되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1614)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
다윗성기도원(이인순):권리신고서상 사업자등록신청일 2015. 8. 4.는 비법인사단 고유번호증 지정년월일임 주식회사 월드레저테크:현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황서에 의하면 보증금, 차임 기재 없음 주식회사 정담산업:현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황서에 근거함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 509,702,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 76,400,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.15.근저당권 설정

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경30814 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경33235	[근린주택] 남구 봉선동 1007-11 건물: 86.66평 토지(대지권): 65.58평	853,302,670원 853,302,670원	신건 (0회)
	2026-01-09	2024타경9240	[근린주택] 남구 임암동 733 건물: 144.86평 토지(대지권): 97.13평	1,685,260,800원 1,179,683,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경30814	[근린주택] 남구 방림동 73-19 건물: 108.98평 토지(대지권): 42.65평	509,702,800원 228,348,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경82696	[근린주택] 남구 월산동 246-7 건물: 7.53평 토지(대지권): 5.14평	33,545,465원 9,618,432원	유찰 (5회)