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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

남구 방림동 5억 970만원 상가주택 경매로 1억 5291만원 저렴하게 입찰

1회 유찰된 광주시 남구 방림동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1407741

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

광주광역시 남구 방림동 73-19 상가주택 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원(2025타경30814)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 509,702,800원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 356,791,960원입니다.

2025.07.29(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	광주광역시 남구 방림동 73-19
물건용도	상가주택
토지면적	141.00㎡(42.65평)
건물면적	360.26㎡(108.98평)
사건번호	2025타경30814
감정평가액	509,702,800원
최저입찰가	(70%) 356,791,960원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방림동 73-19	대	141㎡ (42.65평)
건물	방림동 73-19	1층 속셈 학원 철근	82.32㎡ (24.90평)
	방림동 73-19	2층 컴퓨터 학원 철근	82.32㎡ (24.90평)
	방림동 73-19	3층 주택 철근	71.54㎡ (21.64평)
	방림동 73-19	4층 주택 철근	59.78㎡ (18.08평)
제시외건물	방림동 73-19	차고	27.6 ㎡(8.35평) 포함
	방림동 73-19	통로 등	12.6 ㎡(3.81평) 포함
	방림동 73-19	통로 등	11.5 ㎡(3.48평) 포함
	방림동 73-19	차양	12.6 ㎡(3.81평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
농OO	2층주선(1)	2012.07.27
다OO	1층전부	2015.08.07	[보]10,000,000 [월]월600,000
주OO	2층주선(1)	2021.02.19
주OO	2층주선(1)	2021.02.19	[보]20,000,000
주OO	2층	2021.11.19
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년9월14일	소유권
2021년3월15일	근저당권	240,000,000원
2023년5월16일	근저당권	85,000,000원
2023년9월11일	가압류	94,280,000원
2024년2월5일	근저당권	26,000,000원
2024년2월20일	근저당권	26,000,000원
2025년1월20일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년1월10일	소유권
2021년3월15일	근저당권	240,000,000원
2023년5월16일	근저당권	85,000,000원
2023년9월11일	가압류	94,280,000원
2024년2월5일	근저당권	26,000,000원
2024년2월20일	근저당권	26,000,000원
2025년1월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

남구 방림동 5억 970만원 상가주택 경매로 1억 5291만원 저렴하게 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 건물 포함) 본건 건물의 공부상 용도가 3층, 4층은 컴퓨터학원, 부기학원이나 현황은 주택으로 이용중임 본건 건물 옥상에 옥탑이 소재, 건물에 포함되어 평가됨 본건 건물 옥탑위에 이동통신 중계기 안테나가 설치되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1614)입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
다윗성기도원(이인순):권리신고서상 사업자등록신청일 2015. 8. 4.는 비법인사단 고유번호증 지정년월일임 주식회사 월드레저테크:현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황서에 의하면 보증금, 차임 기재 없음 주식회사 정담산업:현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황서에 근거함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 509,702,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 76,400,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.15.근저당권 설정

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1407741

사건번호 : 2025타경30814 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-08	2024타경70259	[근린주택] 남구 백운동 653-34 건물: 112.07평 토지(대지권): 63.31평	1,029,070,500원 720,349,350원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2025타경30814	[근린주택] 남구 방림동 73-19 건물: 108.98평 토지(대지권): 42.65평	509,702,800원 356,791,960원	유찰 (1회)
	2025-08-08	2024타경4344	[근린주택] 남구 월산동 903-1 건물: 521.89평 토지(대지권): 279.93평	2,524,066,490원 1,130,782,000원	유찰 (3회)
	2025-07-29	2024타경82696	[근린주택] 남구 월산동 246-7 건물: 7.53평 토지(대지권): 5.14평	33,545,465원 18,786,000원	재진행 (2회)
	2025-08-05	2024타경68461	[근린주택]광주광역시 남구 월산동 978-4 건물: 9.57평 토지(대지권): 8.00평	42,901,620원 24,025,000원	재진행 (2회)