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부산진구 아파트 경매물건 ☆ 2024타경57738 경매 사례입니다.

이번 경매는 부산진구 부전동 537-9의 더샵 센트럴스타 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

부산광역시 부산진구 부전동 537-9 더샵 센트럴스타 아파트

부산지방법원 2024타경57738입니다.

감정가격은 741,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 363,090,000원입니다.

2025.08.26(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	부산광역시 부산진구 중앙대로666번길 50, 비동 18층1802호 (부전동,더샵 센트럴스타)
물건용도	아파트
토지면적	15.90㎡(4.81평)
건물면적	130.26㎡(39.40평)
사건번호	2024타경57738
감정평가액	741,000,000원
최저입찰가	(49%) 363,090,000원
입 찰 일	2025.08.26(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부전동 537-9	29642.8분의 15.897	15.897㎡ (4.81평)
건물	부전동 537-9	� 철근콘크리트구조	130.257㎡ (39.40평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 경남공업고등학교 남동측 인근에 위치하는 더샵 센트럴스타 비동 18층 1802호로서, 공동주택, 각종 근린생활시설, 업무시설, 학교 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철 1호선 범내골역, 부산지하철 2호선 전포역이 위치하는 바 제반 교통 사정은 편리함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지하5층 지상47층 건내 비동 18층 1802호로서 외벽: 알루미늄 복합판넬 및 화강석 마감, 내벽: 벽지 및 타일 마감, 창호: 페어글래스 샷시창 구조임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급.배수설비, 화재경보 및 탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 무인경비시스템, 통합관리형 냉난방 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, 주상복합 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남측 및 동측으로 약20미터, 서측 및 북측으로 약12미터 내외 폭의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 중로1류(폭 20M -25M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 1)임대차관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	3개 방중현관입구방1칸	2024.01.23.	[보]40,000,000
주OO	건물의전부		[보]5,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년11월25일	소유권
2011년11월25일	근저당권	266,923,800원
2022년6월10일	근저당권	195,000,000원
2022년6월10일	전세권	5,000,000원
2024년4월9일	가압류	9,422,407원
2024년6월19일	강제경매
2024년6월24일	임의경매
2024년6월27일	임의경매
2024년8월13일	가압류	15,709,140원
2024년12월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	248,459,259원원	177,856,313원원	68%	2.4회회
6개월	270,610,753원원	200,336,358원원	71%	2.1회회
12개월	254,324,064원원	193,307,841원원	74%	2.1회회

부산진구 아파트 경매물건 ☆ 2024타경57738 경매 사례입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 비이동과 상이한 주민등록상 주소는 B동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 051-590-1829)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박용삼:2024.10.11.자 권리신고서에 첨부된 임대차계약서 중 '채무변제일까지 임대차계약을 유지한다.'는 특약사항 있으며, 위 임차인에 대하여 2025.04.28.까지 배당요구종기 연기결정함. 주식회사고려이앤씨대부:전세권자로서 전세권설정등기일은 2022. 6. 10.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(10,015,151원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경58014,2024타경58205,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 545일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 545일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.11.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 차량 출입 용이. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경57738 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2024타경64057	[아파트] 부산진구 개금동 424-9 3층205호 건물: 14.91평 토지(대지권): 8.62평	88,000,000원 88,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경5683	[아파트]부산광역시 부산진구 당감동 109-1 태화현대아파트 건물: 18.07평 토지(대지권): 5.42평	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-19	2025타경21435	[아파트] 부산진구 개금동 1-7 개금우드빌 건물: 13.57평 토지(대지권): 14.47평	101,000,000원 101,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경487	[아파트] 부산진구 양정동 458-20 현대아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 9.36평	381,000,000원 266,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경65807	[아파트]부산광역시 부산진구 전포동 362-64 한라비발디 건물: 25.71평 토지(대지권): 4.50평	402,000,000원 281,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경63856	[아파트]부산광역시 부산진구 개금동 53 주공아파트 건물: 18.61평 토지(대지권): 12.43평	237,000,000원 165,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경63276	[아파트]부산광역시 부산진구 부전동 537-9 더샵 센트럴스타 건물: 31.92평 토지(대지권): 3.89평	513,000,000원 359,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경63108	[아파트]부산광역시 부산진구 가야동 588 가야반도보라빌 건물: 25.67평 토지(대지권): 10.17평	378,000,000원 264,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경62945	[아파트]부산광역시 부산진구 범천동 842-3 건물: 19.51평 토지(대지권): 3.26평	261,000,000원 182,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2024타경5973	[아파트]부산광역시 부산진구 부전동 537-9 더샵 센트럴스타 건물: 38.20평 토지(대지권): 4.66평	691,000,000원 483,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-19	2025타경21536	[아파트] 부산진구 초읍동 508 초읍대우아파트 건물: 40.73평 토지(대지권): 19.68평	343,000,000원 240,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경66411	[아파트]부산광역시 부산진구 가야동 669-9 가야벽산아파트 건물: 8.29평 토지(대지권): 4.24평	95,000,000원 66,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경66800	[아파트]부산광역시 부산진구 양정동 387-19 메리온시티 [임차권등기] 건물: 13.62평 토지(대지권): 2.36평	202,000,000원 141,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경65999	[아파트]부산광역시 부산진구 부전동 537-9 더샵 센트럴스타 건물: 47.46평 토지(대지권): 5.79평	926,000,000원 648,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경61553	[아파트]부산광역시 부산진구 연지동 41-7 연지센트럴파크 건물: 13.45평 토지(대지권): 3.28평	188,000,000원 92,120,000원	유찰 (2회)