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안양시오피스텔경매> 경기 안양시 8440만원 싼 하이트타운아파트 (2024타경107321)

1회 유찰된 경기 안양시 만안구 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1407432

  ▩ 위치 : 경기도 안양시 만안구 안양동 393-3 하이트타운아파트
  ▩ 유형 : 오피스텔
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 107321
  ▩ 집행법원 : 수원지방법원 안양지원

감정가는 422,000,000원입니다. 최저입찰가는 337,600,000원 (80%)입니다.
입찰일은 2025.07.22(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 33,760,000원 입니다.

소 재 지	경기도 안양시 만안구 만안로 123, 5층501호 (안양동,하이트타운아파트)
물건용도	오피스텔
토지면적	17.86㎡(5.40평)
건물면적	84.91㎡(25.68평)
사건번호	2024타경107321
감정평가액	422,000,000원
최저입찰가	(80%) 337,600,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	안양동 393-3	644분의 17.86	17.86㎡ (5.40평)
건물	안양동 393-3	5 철근콘크리트조	84.905㎡ (25.68평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 공동주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철1호선 "안양역"이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 5층 501호로서, (사용승인일 2017.09.08)
외벽: 외장용석재 및 몰탈위페인팅 마감등.
창호: 하이샷시 이중창호임.
[이용상태] 공부상 업무시설(오피스텔)이나, 현황 주거용 오피스텔로 이용 중으로 탐문조사 됨.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 스프링클러, 주차장설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 사다리형 완경사 토지로서, 오피스텔 및 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동 측으로 중로에 접하고 남동 측으로 세로(가)에 접함.
[토지이용계획] 공히 도시지역, 일반상업지역 등임.
[공부와의 차이] 공부상 업무시설(오피스텔)이나, 현황 주거용 오피스텔로 이용 중으로 탐문조사 됨. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전유부분전부	2022년2월28일	[보]420,000,000
주OO	전부	2022.02.28.	[보]420,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월14일	소유권
2023년5월4일	압류
2023년6월14일	압류
2023년12월18일	임차권설정	420,000,000원
2024년3월28일	압류
2024년4월18일	압류
2024년8월22일	강제경매
2024년9월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	253,750,000원원	147,207,184원원	62%	5.5회회
6개월	255,625,000원원	186,405,181원원	76%	4.3회회
12개월	289,457,143원원	217,596,201원원	77%	3.9회회

안양시오피스텔경매> 경기 안양시 8440만원 싼 하이트타운아파트 (2024타경107321)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기(위 주택임차권자 김광철과 동일)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아 니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 건물외벽에 101동으로 표시되어 있음. - 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 탐문조사에 의하면 주거용 오피스텔로 이용중으로 조사되는 바, 실제 구조가 상이할 수 있으니 경매참여시 확인 바람. - 집합건축물대장(표제부)상 -19587(2018.11.14.)호에 의거 위반건축물 등재[위반내역: 201호/ 업무시설(오피스텔) 2.2m² 증축 - 건축법 제14조 위반] 및 만안 건축과-309(2022.1.6.)호에 의거 1층동 위반건축물 등재[위반내역: 철파이프/주차장/27㎡/1층/무단증축] 되었으니, 경매 진행시 참고 바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
건물명칭에 101동으로 표시되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031) 8086-1281)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:임차인 주택도시보증공사는 주택임차권자 김광철의 승계인이자 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청 일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.04.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경107321 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경109624	[오피스텔]경기도 안양시 만안구 안양동 413-14 이호드림파크빌 [임차권등기] 건물: 25.43평 토지(대지권): 5.47평	342,000,000원 342,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경108287	[오피스텔]경기도 안양시 만안구 안양동 505-16 보성팰리스21차 [임차권등기] 건물: 9.36평 토지(대지권): 1.69평	153,000,000원 153,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경107567	[오피스텔]경기도 안양시 만안구 안양동 433-1 안양케이씨씨스위첸 건물: 19.96평 토지(대지권): 3.73평	365,000,000원 292,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경107321	[오피스텔]경기도 안양시 만안구 안양동 393-3 하이트타운아파트 [임차권등기] 건물: 25.68평 토지(대지권): 5.40평	422,000,000원 337,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경110846	[오피스텔]경기도 안양시 만안구 안양동 517-43 블루오션 [임차권등기] 건물: 21.69평 토지(대지권): 3.95평	327,000,000원 209,280,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경110747	[오피스텔]경기도 안양시 만안구 안양동 433 안양센트럴헤센2차 [임차권등기] 건물: 9.00평 토지(대지권): 1.91평	204,000,000원 130,560,000원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2024타경108133	[오피스텔]경기도 안양시 만안구 안양동 213-28 명학아크로팰리스 [임차권등기] 건물: 12.84평 토지(대지권): 5.36평	315,000,000원 161,280,000원	유찰 (3회)
	2025-07-22	2024타경105813	[오피스텔]경기도 안양시 만안구 안양동 458-6 원평노블레스6차 건물: 15.52평 토지(대지권): 2.39평	236,000,000원 120,832,000원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경109594	[오피스텔]경기도 안양시 만안구 안양동 505-16 보성팰리스21차 [임차권등기] 건물: 23.10평 토지(대지권): 4.16평	381,000,000원 304,800,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경109204	[오피스텔]경기도 안양시 만안구 안양동 622-342 어반휴플러스 [임차권등기] 건물: 19.13평 토지(대지권): 3.26평	288,000,000원 147,456,000원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경108294	[오피스텔]경기도 안양시 만안구 안양동 213-28 명학아크로팰리스 [임차권등기] 건물: 7.66평 토지(대지권): 3.19평	202,000,000원 103,424,000원	재진행 (3회)
	2025-08-12	2023타경101586	[오피스텔]경기도 안양시 만안구 안양동 622-342 어반휴플러스 건물: 19.13평 토지(대지권): 3.26평	296,000,000원 6,665,000원	유찰 (17회)