2023타경101586 오피스텔 경매사건 분석 ☆ 안양시 만안구 어반휴플러스 낙찰전략 요약

안양시 안양동에 위치한 어반휴플러스 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"안양! 성장의 50년’ 비상하는 100년 - 경기도 안양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ◐ 위치 : 경기도 안양시 만안구 안양동 622-342 어반휴플러스
  ◐ 유형 : 오피스텔
  ◐ 사건번호 : 2023 타경 101586
  ◐ 집행법원 : 수원지방법원 안양지원

감정가는 296,000,000원입니다. 최저입찰가는 2,184,000원 (1%)입니다.
입찰일은 2026.03.10(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 218,400원 입니다.

소 재 지	경기도 안양시 만안구 만안로 171, 5층503호 (안양동,어반휴플러스)
물건용도	오피스텔
토지면적	10.78㎡(3.26평)
건물면적	63.25㎡(19.13평)
사건번호	2023타경101586
감정평가액	296,000,000원
최저입찰가	(1%) 2,184,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	만안로 171	1006.5 분의 10.779	10.779㎡ (3.26평)
건물	만안로 171	5 철근콘크리트구조	63.25㎡ (19.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하고 북서측 근거리에 안양역(지하철1호선)이 위치하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층 지상18층 중 제5층 제503호로서,(사용승인:2018.02.02)
외벽: 몰탈위 페인팅, 석재붙임 마감 등.
내벽: 벽지도배 마감 등.
창호: 하이새시 창호임.
[이용상태] 오피스텔(방3, 욕실2, 거실및주방, 현관 등)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스에의한 개별난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 업무시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북동측으로 노폭 약 20m, 북서측으로 노폭 약 10m의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 일반상업지역 , 시가지경관지구 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역(샤론유치원.세부사항은 안양과천교육지원청에 문의 바람.)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(안양초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(국가철도공단에 문의 바람)＜철도안전법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/06/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	503호전부	2020.08.25	[보]256,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월4일	압류
2022년4월15일	가압류	4,719,000,000원
2023년3월8일	압류
2023년3월21일	강제경매
2023년3월27일	압류
2023년7월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2023타경101586 오피스텔 경매사건 분석 ☆ 안양시 만안구 어반휴플러스 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

“매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024.2.28. 등기) 있음(임대차보증금 256,000,000원, 전입일 2020.08.25. 확정일자 2020.07.02.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1284)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이유정:임차인 이유정은 이 사건 신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 22회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1085일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1085일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 02. 04. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2023타경101586 (수원지방법원 안양지원)

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