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경기 연천군 왕징면 북삼리 토지(잡종지) 경매 (4957만원)

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 연천군 왕징면 북삼리의 토지(잡종지) 경매건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

  ▣ 위치 : 경기도 연천군 왕징면 북삼리
  ▣ 유형 : 토지(잡종지)
  ▣ 사건번호 : 2024 타경 6437
  ▣ 집행법원 : 의정부지방법원

감정가는 70,808,000원입니다. 최저입찰가는 49,566,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2025.07.22(화) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 4,956,600원 입니다.

소 재 지	경기도 연천군 왕징면 북삼리 289-2
물건용도	토지(잡종지)
토지면적	1,336.00㎡(404.14평)
건물면적
사건번호	2024타경6437
감정평가액	70,808,000원
최저입찰가	(70%) 49,566,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	북삼리 289-2	잡종지	1336㎡ (404.14평)

[위치/주위환경] 본건은 일련번호(1)은 경기도 양주시 남면 상수리 소재 "상수3리마을회관" 북서측 인근에 소 재하며 부근은 근린생활시설 등이 혼재하는 노선상가지대, 일련번호(2)-(9)는 경기도 연천군 군남면 진상리 소재 "군남중학교" 동측에 소재하며 부근은 축사, 전 등이 소재하며, 일련 번호(10)은 경기도 연천군 군남면 진상리 소재 "군남중학교" 북서측에 소재에 위치하며, 인근은 전, 양봉장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 공히 본건 및 인근까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1):인접토지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로 주상용 건부지임, 일련번호(3),(4),(9):동측 하향완경사지로 전 등으로 이용중임, 일련번호(5),(6):동측 하향완경사지내 평탄히 조성된 축사부지임, 일련번호(8):인접토지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로 도로 등으로 이용중임, 일련번호(10):서측 하향완경사지내 대체로 평탄한 토지로 전 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1):북동측으로 폭 약 15M, 남동측으로 폭 약 5M의 포장도로와 각각 접함, 일련번호(3)-(6),(8),(9):본건 일부를 포함하여 동측으로 폭 약 4M의 포장도로와 접함, 일련번호(10):서측으로 폭 약 4M의 농로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1): 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가 축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지 역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 일련번호(3)-(6),(8),(9): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 일련번호(10): 계획관리지역, 체육시설, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1500m이내(축산과 문의))＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보 호구역(행정위임9m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -후첨 ‘내부구조도’ 및 ‘사진용지’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물이 다 수 소재하나 조사도중 소유자측의 비협조로 인하여 일부만 조사되었으며, 제시외건물 ㄱ)-
ㅁ)은 감정평가 목적을 고려하여 간이실측에 의한 개략적 면적을 기준으로 그 구조, 사용자 재, 시공정도, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병행한 원가법으로 감정평 가하였으며, 제시외건물 ㄱ)-ㅁ)외에 제시외건물이 소재 할 수 있으니 경매진행시 참고하시 기 바람.
-후첨 "사진용지"와 같이 본건 지상에 컨테이너 수개동이 소재하나, 이동이 용이하다고 판 단되어 감정평가에서 제외하였음.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -본건중 일련번호(5),(6)은 두 필지 이상의 토지가 일단지를 이루어 용도상 불가분의 관계에 있거나, 건물의 소재 및 위치, 인접 필지와의 상관관계 및 이용상황 등으로 보아 일단지로 이용되는 것이 보다 합리적이라고 판단되어 일단지로 평가하였음.
-본건중 일련번호 (8)토지중 일부는 현황 "도로"로 사용·수익상 불리한 정도를 감안하였음.
-본건 지상의 일부 입목, 잡목 등은 토지거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으며, 소 유자측의 비협조로 분묘 등의 소재여부는 조사하지 못하였으며, 평가선례상 분묘가 소재하 는 것으로 기재되어 분묘소재로 소유권행사 제한받을 경우의 단가를 "토지건물감정평가명세 표"에 병기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
[건물구조] 일련번호(2):철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로서, 외벽:벽돌쌓기 및 돌붙임 마감, 내벽:몰탈위 페인트, 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호:샷시창호임, 일련번호(7) : 강파이프구조 강파이프구조,강판지붕재및합성수지마감재지붕 단층건으로서, 외벽 : 철골 및 판넬 등 마감, 내벽 : 철골 및 판넬 등 마감, 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 일련번호(2)
1층:근린생활시설로 이용중임, 2층:교회로 이용중인 것으로 탐문조사되었음, 3층:주택으로 이용중인 것으로 탐문조사되었음, 지하:관련 공부상 근린생활시설로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 출입구가 막혀있음.
일련번호(7)
1층:축사로 이용중임, 1층:축사관련시설로 이용중임.
[설비내역] 위생. 급배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 -후첨 ‘내부구조도’ 및 ‘사진용지’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물이 다 수 소재하나 조사도중 소유자측의 비협조로 인하여 일부만 조사되었으며, 제시외건물 ㄱ)-
ㅁ)은 감정평가 목적을 고려하여 간이실측에 의한 개략적 면적을 기준으로 그 구조, 사용자 재, 시공정도, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병행한 원가법으로 감정평 가하였으며, 제시외건물 ㄱ)-ㅁ)외에 제시외건물이 소재 할 수 있으니 경매진행시 참고하시 기 바람.
-후첨 "사진용지"와 같이 본건 지상에 컨테이너 수개동이 소재하나, 이동이 용이하다고 판 단되어 감정평가에서 제외하였음.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -본건은 일련번호(2)는 일부 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부구조 및 이용상 태 등은 감정평가 선례 및 건축물현황도등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였으며, 실제 내부구조 및 이용상황이 상이할 수 있으며, 기준시점 현재 위법건축물 등재(불법증축:30㎡)
되어 있으니 경매참여시 별도 확인을 요함.
-본건은 일련번호(7)은 현장조사중 소유자측의 비협조로 인하여 내부구조 및 이용상태 등은 외부관찰 등에 의하였으며, 2022년 4월에 증축되어 원가법으로 감정평가하되, 현상 및 관리 상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병행하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월9일	소유권
2020년1월9일	근저당권	31,200,000원
2024년10월24일	강제경매
2024년11월14일	가압류	13,792,493원
2024년12월9일	가압류	69,330,703원
2024년12월24일	가압류	30,794,857원
2024년12월24일	가압류	38,397,949원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	260,418,717원원	122,252,000원원	68%	1회회
6개월	200,624,938원원	92,966,750원원	57%	1.8회회
12개월	200,624,938원원	92,966,750원원	57%	1.8회회

경기 연천군 왕징면 북삼리 토지(잡종지) 경매 (4957만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록 2. 근린생활시설 건물 관련부지 등으로 사용되고 있었으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 근린생활시설 및 주택이고 - 현황은 1층은 외국인마트가 소재하고 있으며, 2층은 중앙교회가 소재하는 것으로 보이나, 현장조사 시 2층과 3층은 폐문부재로 점유자 등을 만나지 못하였으며 - 상가건물임대차 현황서 상 이정례와 아불카람아자드가 임차인으로 각 등재되어 있으며, 1층 외국인마트를 아불카람아자드가 운영하고 있었음 3) 목록 3. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 잡풀 등이 있는 상태이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록 4. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 잡풀 등이 있는 상태이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록 5. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 주택 및 목록 7. 우사 등 관련부지로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 6) 목록 6. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 목록 7. 우사 등 관련부지로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 7) 목록 7. - 강파이프구조 강파이프구조, 강판지붕재및합성수지마감재지붕 단층 동식물관련시설이고 - 현황은 우사로 사용하고 있었음 8) 목록 8. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 잡풀 등이 있는 상태이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 9) 목록 9. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡풀 등이 있는 상태이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 10) 목록 10. - 공부상 지목은 잡종지이고 - 현황은 잡풀 등이 있는 상태이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 나. 제시외 건물 1) 목록 5. 지상에 주택 등

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0366)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.1.9. : 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 계획관리지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경6437 (의정부지방법원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-06	2024타경77255	[잡종지] 연천군 왕징면 동중리 670 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,422.05평	164,535,000원 115,175,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경92100	[잡종지] 연천군 장남면 자작리 323 토지(대지권): 696.05평	15,876,900원 11,114,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경6437	[잡종지] 연천군 왕징면 북삼리 289-2 토지(대지권): 404.14평	70,808,000원 49,566,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경81513	[잡종지] 연천군 중면 횡산리 345 토지(대지권): 1,181.87평	109,396,000원 53,604,040원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경81513	[잡종지] 연천군 중면 횡산리 138-1 토지(대지권): 288.28평	13,342,000원 6,537,580원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경82608	[잡종지] 연천군 왕징면 동중리 689 토지(대지권): 703.92평	86,099,000원 29,532,000원	유찰 (4회)
	2025-07-16	2024타경82608	[잡종지] 연천군 왕징면 동중리 685 토지(대지권): 513.04평	64,448,000원 22,106,000원	유찰 (4회)
	2025-07-16	2024타경82608	[잡종지] 연천군 왕징면 동중리 658 토지(대지권): 693.94평	71,114,000원 24,392,000원	유찰 (4회)