종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경기 연천군 토지(잡종지) 경매! 513.0평

이번에 소개할 경매물건은 경기 연천군에 위치한 토지(잡종지)입니다. 최저입찰가는 2211만원입니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1382376

연천군 왕징면 동중리 토지(잡종지) 경매

2024타경82608

소 재 지 : 경기도 연천군 왕징면 동중리

감 정 가 : 64,448,000

최 저 가 : 22,106,000

매각기일 : 2025.07.16(수) 10:30

소 재 지	경기도 연천군 왕징면 동중리 685
물건용도	토지(잡종지)
토지면적	1,696.00㎡(513.04평)
건물면적
사건번호	2024타경82608
감정평가액	64,448,000원
최저입찰가	(34%) 22,106,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동중리 685	잡종지	1696㎡ (513.04평) 4분의2 지분

[위치/주위환경] 본건 중 기호 1은 경기도 연천군 왕징면 동중리 소재 "간동막마을" 내에. 기호 2는 남측 근거리에, 기호 3,4는 남서측 인근에 각각 위치하며, 주위는 자연취락, 축사, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 기호 1은 본건까지 차량진입은 가능하나, 기호 2,3,4는 차량진입 불가하며, 대중교통 여건은 버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형의 토지로서 남향의 완만한 경사지로서 전으로 이용 중임.
기호 2 : 부정형의 토지로서 동향의 완만한 경사지이며 휴경지 및 산림화가 진행 중인 임야 상태의 토지임.
기호 3 : 부정형의 토지로서 동향의 완만한 경사지로서 전으로 이용 중임.
기호 4 : 부정형의 토지로서 동향의 완만한 경사지로서 전 및 대부분 휴경지 상태의 토지임.
4)인접 도로상태 기호 1은 동측으로 폭 약 3미터의 포장도로가 개설되어 있으며, 기호 2-4는 맹지 상태임.
[토지이용계획] 기호 1 : 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m 이내), 제한보호구역, 제한보호구역(행정위임 9m), 농업보호구역(2016-06-30).
기호 2 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m 이내), 제한보호구역.
기호 3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m 이내), 가축사육제한구역 (주거밀집지역 1500m이내), 통제보호구역, 기호 4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m 이내), 통제보호구역.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건 기호 2 토지의 공부상 지목은 "잡종지"이나, 현황은 상당부분이 산림화가 진행 중인 임야 상태의 토지임.
[참고사항] 임대관계 : 미상 기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월4일	소유권
2024년4월4일	소유권
1996년4월16일	소유권
2010년9월17일	근저당권	130,000,000원
2023년11월7일	가압류	52,500,000원
2024년4월8일	가압류	47,270,000원
2024년8월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	1,125,664,000원원	521,611,500원원	71%	1.5회회
12개월	586,102,622원원	372,189,410원원	70%	1.6회회

경기 연천군 토지(잡종지) 경매! 513.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지적도상 맹지임. 2. 지분매각. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지인 전으로 사용된 흔적이 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 잡종지이고 - 현황은 잡목 등이 무성한 임야로 관측되며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 잡종지이고 - 현황은 농지인 전으로 작물을 경작 중에 있었으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록 4. - 공부상 지목은 잡종지이고 - 현황은 잡목 등이 무성한 임야로 관측되며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0336)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.09.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1382376

사건번호 : 2024타경82608 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-06	2024타경77255	[잡종지] 연천군 왕징면 동중리 670 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,422.05평	164,535,000원 115,175,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경92100	[잡종지] 연천군 장남면 자작리 323 토지(대지권): 696.05평	15,876,900원 11,114,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경6437	[잡종지] 연천군 왕징면 북삼리 289-2 토지(대지권): 404.14평	70,808,000원 49,566,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경81513	[잡종지] 연천군 중면 횡산리 345 토지(대지권): 1,181.87평	109,396,000원 53,604,040원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경81513	[잡종지] 연천군 중면 횡산리 138-1 토지(대지권): 288.28평	13,342,000원 6,537,580원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경82608	[잡종지] 연천군 왕징면 동중리 689 토지(대지권): 703.92평	86,099,000원 29,532,000원	유찰 (4회)
	2025-07-16	2024타경82608	[잡종지] 연천군 왕징면 동중리 685 토지(대지권): 513.04평	64,448,000원 22,106,000원	유찰 (4회)
	2025-07-16	2024타경82608	[잡종지] 연천군 왕징면 동중리 658 토지(대지권): 693.94평	71,114,000원 24,392,000원	유찰 (4회)