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경기토지(잡종지)경매> 연천군 5579만원 싼 토지(잡종지), 1,181.9평

연천군 중면 횡산리에 위치한 본 토지(잡종지) 경매물건은 1억 940만원짜리가 5360만원까지 떨어진 상태입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1395976

토지(잡종지) 경매 / 경기도 연천군 중면 횡산리 토지(잡종지) 경매 / 2024타경81513

소 재 지	경기도 연천군 중면 횡산리 345
물건용도	토지(잡종지)
토지면적	3,907.00㎡(1,181.87평)
건물면적
사건번호	2024타경81513
감정평가액	109,396,000원
최저입찰가	(49%) 53,604,040원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	횡산리 345	잡종지	2056㎡ (621.94평)
토지	횡산리 346	잡종지	1851㎡ (559.93평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천군 중면 횡산리 소재 "횡산리마을회관" 북측 및 남서측의 민간인출입 통제구역에 위치하며 주변지역은 주로 농경지대로 형성되어 있음.
[교통상황] 남한의 국경북단지역으로서 본건까지 차량출입 가능하며 중면 면소재지까지 버스 운행되나 대중교통은 불편한 지역임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2)토지 : 동향 경사면에 위치하는 부정형 토지로서 잡목이 무성한 상태로 방치되어 있음.
기호(3 ,4)토지 : 부정형의 형태로서 평지에 가까운 지세로서 농지 등으로 이용 중임.
기호(5-8)토지 : 경지정리된 농지(답)로서 인접지대와 대체로 등고 평탄한 지반임.
4)인접 도로상태 기호(1,2)토지 : 소폭의 관습상 도로가 있음.
기호(3,4)토지 : 지적도상 맹지이며 근처까지 차량진입 가능함.
기호(5-8)토지 : 로폭 3-4미터의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2)토지 ; 보전관리지역, 저수지, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 통제보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경 보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)
＜수도법＞, 하천구역＜하천법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
기호(3, 4)토지 ; 생산관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 통제보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수 질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
기호(5, 6, 8)토지 ; 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 통제보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
기호(7)토지 ; 농림지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 통제보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 역사문화 환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년3월15일	소유권
2019년8월20일	근저당권	312,000,000원
2019년8월20일	지상권
2023년5월8일	가압류	76,723,914원
2024년7월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	147,374,000원원	58,760,000원원	69%	2.7회회
6개월	377,305,990원원	134,310,500원원	45%	3.9회회
12개월	482,962,079원원	193,041,750원원	47%	3.3회회

경기토지(잡종지)경매> 연천군 5579만원 싼 토지(잡종지), 1,181.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각/지적도상 맹지이며 근처까지 차량진입이 가능함 2.민통선내에 위치하며 '전'으로 경작중에 있으며 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도 확인 요

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 잡종지이고 - 현황은, 본건 토지는 민통선 내에 위치하고 있고 잡풀이 무성한 상태임 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 잡종지이고 - 현황은, 본건 토지는 민통선 내에 위치하고 있고 잡풀이 무성한 상태임 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 잡종지이고 - 현황은, 본건 토지는 민통선 내에 위치하고 있고, 농지인 전으로 경작 중에 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록 4. - 공부상 지목은 잡종지이고 - 현황은, 본건 토지는 민통선 내에 위치하고 있고, 농지인 전으로 경작 중에 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록 5. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은, 본건 토지는 민통선 내에 위치하고 있고, 농지인 답으로 경작 중에 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 6) 목록 6. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은, 본건 토지는 민통선 내에 위치하고 있고, 농지인 답으로 경작 중에 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 6) 목록 6. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은, 본건 토지는 민통선 내에 위치하고 있고, 농지인 답으로 경작 중에 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 7) 목록 7. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은, 본건 토지는 민통선 내에 위치하고 있고, 농지인 답으로 경작 중에 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 8) 목록 8. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은, 본건 토지는 민통선 내에 위치하고 있고, 농지인 답으로 경작 중에 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0321)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 369일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.20.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 차량출입 가능.

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사건번호 : 2024타경81513 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-06	2024타경77255	[잡종지] 연천군 왕징면 동중리 670 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,422.05평	164,535,000원 115,175,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경92100	[잡종지] 연천군 장남면 자작리 323 토지(대지권): 696.05평	15,876,900원 11,114,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경6437	[잡종지] 연천군 왕징면 북삼리 289-2 토지(대지권): 404.14평	70,808,000원 49,566,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경81513	[잡종지] 연천군 중면 횡산리 345 토지(대지권): 1,181.87평	109,396,000원 53,604,040원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경81513	[잡종지] 연천군 중면 횡산리 138-1 토지(대지권): 288.28평	13,342,000원 6,537,580원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경82608	[잡종지] 연천군 왕징면 동중리 689 토지(대지권): 703.92평	86,099,000원 29,532,000원	유찰 (4회)
	2025-07-16	2024타경82608	[잡종지] 연천군 왕징면 동중리 685 토지(대지권): 513.04평	64,448,000원 22,106,000원	유찰 (4회)
	2025-07-16	2024타경82608	[잡종지] 연천군 왕징면 동중리 658 토지(대지권): 693.94평	71,114,000원 24,392,000원	유찰 (4회)