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강릉시 토지(대지)경매 ★ 강원 6849만원 싼 토지(대지) (148.8평)

2024타경52771 사건의 토지(대지) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 228,288,000원인 강원특별자치도 강릉시 남항진동 40 토지(대지) 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 159,802,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경52771이며, 입찰일은 2025.07.21(월) 10:00입니다.

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 남항진동 40
물건용도	토지(대지)
토지면적	492.00㎡(148.83평)
건물면적
사건번호	2024타경52771
감정평가액	228,288,000원
최저입찰가	(70%) 159,802,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남항진동 40	대	492㎡ (148.83평)

[위치/주위환경] 본건 토지(기호 1)는 강원특별자치도 강릉시 남항진동에 소재하고,"남항진해변"북서측 인근에 위치하며, 주위는 해변, 근린생활시설, 주택, 농경지 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량 통행은 곤란하고, 인근 대중교통시설 이용 편의도는 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 대체로 사다리형에 유사하며, 이용상황은 1종일반주거지역 내 나지임(현 상황은 전).
4)인접 도로상태 세로(불).
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상 일부 면적(약120㎡)에 인근"위드랜드 오피스텔, 위드랜드 멤버스하우스 강릉"의 휴게공간 테라스(철재 구조물, 소유권 미상)가 소재하는바, 테라스 부분은 본건 토지의 부합물 또는 종물이라고 보기 어렵다고 판단하여 본건 경매평가에 포함하지 않음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 본건 토지의 인접토지와의 경계 및 면적 등은 측량이 필요할 것으로 사료됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월17일	소유권
2021년7월22일	근저당권	168,000,000원
2021년7월22일	지상권
2023년3월10일	압류
2023년8월22일	압류
2023년10월6일	가압류	37,497,520원
2023년12월28일	압류
2024년1월24일	압류
2024년6월11일	임의경매
2024년8월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	80,352,000원원	33,300,000원원	41%	2회회
12개월	1,269,622,933원원	899,099,667원원	64%	1.7회회

강릉시 토지(대지)경매 ★ 강원 6849만원 싼 토지(대지) (148.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일부 지상에 매각대상이 아닌 테라스(철재 구조물, 소유권 미상)가 소재하며, 감정평가액 및 최저매각가격은 지상 소재 테라 스로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 병산동 “도로교통공단 강릉교육센터” 북동측 원근에 위치함. 현황 : 본건은 도시지역, 제1종일반주거지역의 대지로 현재 일부는 1년생 작물을 재배하는 전으로 사용중이고 일부는 지상에 타인이 설치한 야외 테라스가 소재하며, 접경필지와의 경계도 불분명하고 정확한 경계측량을 요함. ※ 본건 일부 지상에 설치된 야외 테라스의 소유관계를 확인하기 위하여 현재 야외 테라스를 점유.사용하는 것으로 추정되는 옆 건물 “(주) 위드랜드 멤버스하우스 강릉” 숙박시설에 방문하여 남자직원에게 확 인한바, 지상에 설치된 야외 테라스는 “(주)위드랜드 멤버스하우스 강릉”에서 설치하여 점유.사용하는 것이 맞으며 채무자의 법인과는 같은 계열사로 토지에 대하여 별도의 임대차관계는 없다고 진술함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 401일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 401일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 20 21. 7. 22. 근 저 당( 신 청 채 설정 권자)

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경52771 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2022타경30449	[대지] 강릉시 왕산면 대기리 1650 토지(대지권): 154.88평	23,040,000원 23,040,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경53378	[대지] 강릉시 주문진읍 교항리 188-11 토지(대지권): 2.32평	5,637,450원 3,946,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경52771	[대지] 강릉시 남항진동 40 토지(대지권): 148.83평	228,288,000원 159,802,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2023타경1509	[대지] 강릉시 주문진읍 주문리 329-13 [법정지상권] 토지(대지권): 272.25평	650,556,000원 223,140,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2023타경1509	[대지] 강릉시 주문진읍 주문리 603-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 448.31평	1,280,584,000원 439,240,000원	유찰 (3회)