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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

강원 강릉 대지 경매! 448.3평

강릉 주문진읍 주문리의 대지 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 747만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1388638

본 건은 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 주문리 대지(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,280,584,000원이나 4회 유찰로 최저가는 307,468,000원으로 떨어져

2025.12.15(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 주문진읍 주문리 603-1
물건용도	대지
토지면적	1,482.00㎡(448.31평)
건물면적
사건번호	2023타경1509
감정평가액	1,280,584,000원
최저입찰가	(24%) 307,468,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주문리 603-1	대지	1304㎡ (394.46평)
	주문리 603-2	도로	50㎡ (15.13평)
	주문리 605-13	전	128㎡ (38.72평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 주문리 소재 주영초등학교 북동측 인근에 위치하는 주위는 단독주택등이 소재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하나,인근 버스정류장과의 거리,운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1):부정형 저지의 토지로서 주거나지로 이용중입니다.
기호(2):사다리형 저지로서 도로 입니다.
기호(3):사다리형 저지로서 주거나지 입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,3): 본건 동측,서측으로 노폭 약 12m정도의 정도의 도로가 소재합니다.
기호(2):본건이 도로 입니다.
[토지이용계획] 기호(1):제2종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
기호(2,3):제2종일반주거지역(2017-08-18),가축사육제한구역(모든축종사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1.임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월7일	소유권
2022년3월14일	근저당권	405,600,000원
2022년3월14일	지상권
2022년9월28일	근저당권	500,000,000원
2023년11월30일	임의경매
2024년2월19일	임의경매
2025년1월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12,439,767원원	6,139,800원원	51%	2회회
6개월	66,401,825원원	50,899,850원원	59%	1.8회회
12개월	69,191,860원원	47,379,880원원	55%	1.8회회

강원 강릉 대지 경매! 448.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록 1: 지상 일부에 옹벽이 쳐져 있으나 접경필지와의 정확한 경계측량이 요구됨 -목록 3: 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '휴경지(주거나지)'임 -목록 3: 농지취득자격증명 불필요(매각물건명세서 첨부 주문진읍 사실조회회신 참고)

[부동산 현황조사서 비고란]
소 재:본건 기호1,2,3번은 강릉시 주문진읍 주문리 주영초등학교 북동측 인근에 위치함. 현 황:본건 기호1번은 도시지역,제2종일반주거지역의 `대지`로 현재 지상 위 일부에는 옹벽이 쳐져 있으나 접경필지와의 정확한 경계측량이 요구됨. 현 황:본건 기호2번은 도시지역,제2종일반주거지역(2017-08-18)으로 지목은 `도로`이나 현재 잡종지로 사용하고 있음. 현 황:본건 기호 3번은 도시지역,제2종일반주거지역(2017-08-18) 지역으로 지목은 `전`이나 현재 농사를 짓지않는 휴경지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(345,615,718원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경51112,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 742일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 742일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.14.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1388638

사건번호 : 2023타경1509 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경30327	[대지] 강릉시 옥계면 천남리 212-2 [법정지상권] 토지(대지권): 124.93평	42,126,000원 42,126,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경55022	[대지] 강릉시 강동면 산성우리 71 토지(대지권): 147.92평	86,553,000원 86,553,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경1742	[대지] 강릉시 강동면 안인진리 18 토지(대지권): 111.02평	40,003,000원 19,601,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2022타경30449	[대지] 강릉시 왕산면 대기리 1650 토지(대지권): 154.88평	23,040,000원 5,532,000원	유찰 (4회)
	2025-12-15	2023타경1509	[대지] 강릉시 주문진읍 주문리 329-13 [법정지상권] 토지(대지권): 272.25평	650,556,000원 156,198,000원	재진행 (4회)
	2025-12-15	2023타경1509	[대지] 강릉시 주문진읍 주문리 603-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 448.31평	1,280,584,000원 307,468,000원	재진행 (4회)