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강원 강릉시 주문진읍 주문리 토지(대지) 경매 (최저입찰가: 2억 2314만원)

춘천지방법원 강릉지원에서 진행되는 2023타경1509, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

강원특별자치도 강릉시 주문진읍 주문리 토지(대지) 경매 물건을 소개드립니다^^

춘천지방법원 강릉지원(2023타경1509)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 650,556,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 223,140,000원입니다.

2025.07.21(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 주문진읍 주문리 329-13
물건용도	토지(대지)
토지면적	900.00㎡(272.25평)
건물면적
사건번호	2023타경1509
감정평가액	650,556,000원
최저입찰가	(34%) 223,140,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주문리 329-13	대지	202㎡ (61.11평)
	주문리 329-121	대지	92㎡ (27.83평)
	주문리 329-37	대지	480㎡ (145.20평)
	주문리 329-5	대지	126㎡ (38.12평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 주문리 소재 주영초등학교 북동측 인근에 위치하는 주위는 단독주택등이 소재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하나,인근 버스정류장과의 거리,운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1):부정형 저지의 토지로서 주거나지로 이용중입니다.
기호(2):사다리형 저지로서 도로 입니다.
기호(3):사다리형 저지로서 주거나지 입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,3): 본건 동측,서측으로 노폭 약 12m정도의 정도의 도로가 소재합니다.
기호(2):본건이 도로 입니다.
[토지이용계획] 기호(1):제2종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
기호(2,3):제2종일반주거지역(2017-08-18),가축사육제한구역(모든축종사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1.임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월12일	소유권
2022년9월28일	근저당권	1,200,000,000원
2022년9월28일	지상권
2024년2월19일	임의경매
2025년1월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	80,352,000원원	33,300,000원원	41%	2회회
12개월	1,269,622,933원원	899,099,667원원	64%	1.7회회

강원 강릉시 주문진읍 주문리 토지(대지) 경매 (최저입찰가: 2억 2314만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -맹지임 -인접필지와 경계불분명함 -지상에 매각대상이 아닌 소유자 불상의 미등기 건물 소재함(법정지상권 성립여부는 불분명)

[부동산 현황조사서 비고란]
소 재:본건 기호1,2,3번은 강릉시 주문진읍 주문리 주영초등학교 북동측 인근에 위치함. 현 황:본건 기호1번은 도시지역,제2종일반주거지역의 `대지`로 현재 지상 위 일부에는 옹벽이 쳐져 있으나 접경필지와의 정확한 경계측량이 요구됨. 현 황:본건 기호2번은 도시지역,제2종일반주거지역(2017-08-18)으로 지목은 `도로`이나 현재 잡종지로 사용하고 있음. 현 황:본건 기호 3번은 도시지역,제2종일반주거지역(2017-08-18) 지역으로 지목은 `전`이나 현재 농사를 짓지않는 휴경지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 593일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 593일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.28.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경1509 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2022타경30449	[대지] 강릉시 왕산면 대기리 1650 토지(대지권): 154.88평	23,040,000원 23,040,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경53378	[대지] 강릉시 주문진읍 교항리 188-11 토지(대지권): 2.32평	5,637,450원 3,946,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경52771	[대지] 강릉시 남항진동 40 토지(대지권): 148.83평	228,288,000원 159,802,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2023타경1509	[대지] 강릉시 주문진읍 주문리 329-13 [법정지상권] 토지(대지권): 272.25평	650,556,000원 223,140,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2023타경1509	[대지] 강릉시 주문진읍 주문리 603-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 448.31평	1,280,584,000원 439,240,000원	유찰 (3회)