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경기 1층 근린상가 경매! (1층 6.0평)

수원지방법원에서 진행되는 2024타경3205, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경기도 용인시 수지구 죽전동 1291 죽전수산유통센터 근린상가

수원지방법원 2024타경3205입니다.

감정가격은 115,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 80,500,000원입니다.

2025.11.14(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경기도 용인시 수지구 포은대로512번길 10, 1층125호 (죽전동,죽전수산유통센터)
물건용도	근린상가
토지면적	4.51㎡(1.36평)
건물면적	19.89㎡(6.02평)
사건번호	2024타경3205
감정평가액	115,000,000원
최저입찰가	(70%) 80,500,000원
입 찰 일	2025.11.14(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	죽전동 1291	5582.1분의 4.5065	4.5065㎡ (1.36평)
건물	죽전동 1291	1 철근콘크리트조	19.89㎡ (6.02평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 수지구 죽전동 소재 "수인분당선 죽전역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 백화점 등 상업시설, 아파트단지, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 혼재하는 지역 으로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 지하철역 및 노선버스 정류장이 위치하여 대중교통 상황은 양호한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상10층 중 1층 125호(사용승인일:2010.3.30)로서, 외벽 : 복합판넬, 강화유리 및 시멘트몰탈위 페인팅마감, 내벽 : 페인팅 및 타일마감 등, 창호 : 새시 창호입니다.
[이용상태] 판매시설(현황 공실)로 이용중입니다.
[설비내역] 급·배수시설, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로, 현황 자동차관련시설(1,2층 상가)로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 30-35m, 동측으로 노폭 약 20-25m의 도로에 각각 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30M-35M)(접합), 주차장, 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역, 택지개발지구, (한강)폐기물매립시설설치제한지역 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대내역: 미상 기타: 대상 물건은 해당 호수의 위치를 특정할 수 있는 구조물이 설치되어 있으나, 1층 내 대부분의 판매시설은 벽체(경계표시) 등에 의한 호별 구분없이 가구판매점으로 이용 중 이거나 공실 상태이니 경매 진행 시 유의하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	죽전수산유통센터1층125호19.8900㎡	2020.08.11	[보]30,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년6월15일	소유권
2010년6월15일	소유권
2010년6월15일	근저당권	172,800,000원
2020년4월1일	가등기
2022년5월10일	압류
2022년5월17일	압류
2023년10월19일	압류
2024년3월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	188,250,000원원	152,755,000원원	88%	1회회
6개월	188,250,000원원	152,755,000원원	88%	1회회
12개월	174,200,000원원	145,804,000원원	91%	0.8회회

경기 1층 근린상가 경매! (1층 6.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각, 매수신청보증금은 최저매각가격의 2할

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 호실은 1층 가구점 내 엘리베이터 왼쪽에 철거되지 않은 두호실 중 왼쪽편(한국제이에스 주식회사 125호)에 위치하고 있으며, 합판으로 지어진 가설 창고형태임. - 해당 토지의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국제이에스 주식회사(이재복):임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 611일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 611일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.06.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경3205 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-28	2024타경5751	[근린상가]경기도 용인시 수지구 죽전동 897-2 죽전중앙빌주건축물 건물: 21.82평 토지(대지권): 29.23평	356,000,000원 356,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-28	2024타경11114	[근린상가]경기도 용인시 수지구 죽전동 1345-3 캐슬프라자 건물: 37.59평 토지(대지권): 13.45평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경90124	[근린상가]경기도 용인시 수지구 상현동 1131-1 킴앤코시티하임1 건물: 6.93평 토지(대지권): 1.85평	123,000,000원 60,270,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경11893	[근린상가]경기도 용인시 수지구 동천동 105-3 동천자이 [대지권미등기] 건물: 11.53평	507,000,000원 248,430,000원	유찰 (2회)
	2025-11-14	2024타경3205	[근린상가]경기도 용인시 수지구 죽전동 1291 죽전수산유통센터 건물: 6.02평 토지(대지권): 1.36평	115,000,000원 80,500,000원	재진행 (1회)