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경기 용인 수지구 상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 21.8평

경기 용인 수지구에 위치한 죽전중앙빌주건축물 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 5600만원, 현재 최저입찰가는 3억 5600만원입니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가는 356,000,000원입니다. 최저입찰가는 356,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2025.11.28(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 35,600,000원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 경기도 용인시 수지구 죽전동 897-2 죽전중앙빌주건축물
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 5751
  ▶ 집행법원 : 수원지방법원

소 재 지	경기도 용인시 수지구 용구대로 2737-14, 1동 1층101호 (죽전동,죽전중앙빌주건축물)
물건용도	상가
토지면적	96.64㎡(29.23평)
건물면적	72.12㎡(21.82평)
사건번호	2024타경5751
감정평가액	356,000,000원
최저입찰가	(100%) 356,000,000원
입 찰 일	2025.11.28(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	죽전동 897-2	871분의 96.64	96.64㎡ (29.23평)
건물	죽전동 897-2	1 철근콘크리트구조	72.12㎡ (21.82평)

[위치/주위환경] 기호(1)은 경기도 용인시 수지구 죽전동 소재, "죽전중학교" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 기호(2)은 경기도 용인시 기흥구 신갈동 소재, "구갈중학교" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 도서관 등으로 형성되어 주위환경은 대체로 보통시 됨.
[교통상황] 본건은 차량진입이 가능하고, 인근에 버스정류장, 간선도로, 고속도로, 지하철역 등이 소재하는 바 교통상황은 대체로 보통시 됨.
[건물구조] 기호(1)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 제1층 제104호로서, 외벽 : 외장석 등 마감.
내벽 : 몰탈위페인팅 및 인테리어 마감 등.
창호 : 새시창호 등 임.
기호(2)철근콘크리트조 철근콘크리트위 아스팔트슁글지붕 16층 건물 중 제10층 제1003호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.
창호 : 새시창호 등 임.
[이용상태] 기호(1)은 사무소, 기호(2)는 아파트로 이용중임.(후첨 " 호별배치도 등"을 참조.)
[설비내역] 기호(1) : 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
기호(2) : 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 기호(1) : 대체로 인접필지 대비 평탄한 사다리형 토지로서, "주상용 건부지"로 이용중임.
기호(2) : 대체로 인접필지 대비 평탄한 사다리형 토지로서, "아파트 건부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호(1) : 본건 남측으로 폭 약 8m의 도로가 소재함.
기호(2) : 아파트 단지내 도로를 통해 외부도로와 연계가 용이함.
[토지이용계획] 기호(1) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역 (전술), 준보전산지, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.
기호(2) : 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)
(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 중로2류 (폭 15m-20m)(집산도로)(접함), 가축사육제한구역, 성장관리권역임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
블OO	죽전중앙빌101호72.1200㎡	2022.03.07	[보]20,000,000 [월]700,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월28일	소유권
2018년12월28일	소유권
2019년2월15일	근저당권	180,000,000원
2022년3월4일	근저당권	195,000,000원
2022년12월30일	근저당권	150,000,000원
2024년4월12일	근저당권	60,000,000원
2024년6월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,830,697,040원원	2,551,000,000원원	90%	1회회
6개월	2,830,697,040원원	2,551,000,000원원	90%	1회회
12개월	2,937,899,013원원	1,613,666,667원원	60%	2.3회회

경기 용인 수지구 상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 21.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1. 부동산 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하며, 다만

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
블루문 주식회사(한상기):블루문 주식회사 대표이사 한상기는 공유자 중 1인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 529일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 529일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 2. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제3종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경5751 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-28	2024타경5751	[근린상가]경기도 용인시 수지구 죽전동 897-2 죽전중앙빌주건축물 건물: 21.82평 토지(대지권): 29.23평	356,000,000원 356,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-28	2024타경11114	[근린상가]경기도 용인시 수지구 죽전동 1345-3 캐슬프라자 건물: 37.59평 토지(대지권): 13.45평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경90124	[근린상가]경기도 용인시 수지구 상현동 1131-1 킴앤코시티하임1 건물: 6.93평 토지(대지권): 1.85평	123,000,000원 60,270,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경11893	[근린상가]경기도 용인시 수지구 동천동 105-3 동천자이 [대지권미등기] 건물: 11.53평	507,000,000원 248,430,000원	유찰 (2회)
	2025-11-14	2024타경3205	[근린상가]경기도 용인시 수지구 죽전동 1291 죽전수산유통센터 건물: 6.02평 토지(대지권): 1.36평	115,000,000원 80,500,000원	재진행 (1회)