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경기 근린상가경매> 용인 4800만원 싼 캐슬프라자, 1회 유찰

이번에 소개할 경매물건은 경기 용인에 위치한 캐슬프라자입니다. 최저입찰가는 1억 1200만원입니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1440727

2024타경11114

수원지방법원의 경매 목적물로

감정가 160,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 112,000,000원으로

2025.11.28(금) 10:00 수원지방법원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 용인시 수지구 죽전로168번길 3-1, 지하층비01호 (죽전동,캐슬프라자)
물건용도	근린상가
토지면적	44.47㎡(13.45평)
건물면적	124.26㎡(37.59평)
사건번호	2024타경11114
감정평가액	160,000,000원
최저입찰가	(70%) 112,000,000원
입 찰 일	2025.11.28(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	죽전동 1345-3	424.3분의 44.472	44.472㎡ (13.45평)
건물	죽전동 1345-3	지하층비01호 철근콘크리트구조	124.26㎡ (37.59평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 수지구 죽전동 "대지고등학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 아파트단지, 상업·업무용건물, 주상용건물, 상가주택, 근린생활시설, 학교 및 공원등이 혼재함.
[교통상황] 본건 건물까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지1층 및 지상 9층 건물중 지하층비01호로서 외벽 : 석배붙임 및 드라이비트 마감등.
[이용상태] 기준시점 현재 각종 "주방용품 및 판넬조 창고등"이 쌓여있으며, "창고"용도로 이용중이라고 탐문조사되며 경매참여시 재확인바람.(후첨 "사진용지"참조)
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기, 주차장등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로서 상업용건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 10미터 내외 및 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞,택지개발지구 ＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 본건 출입문의 위치가 건축물현황도와 상이함.(후첨 "내부구조도" 및 "사진용지"참조)
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : ① 본건 내부에 산재해 있는 주방기구들 및 판넬조 창고등은 이동의 용이성 및 소유권 귀속등이 불분명하여 평가제외하였음. ② 현장 탐문시 내부수리(전기설비등)가 필요하다고 조사되었으니 경매참여시 재확인바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년7월23일	소유권
2017년8월8일	근저당권	60,000,000원
2023년5월17일	압류
2024년5월30일	압류
2024년8월12일	압류
2024년10월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,830,697,040원원	2,551,000,000원원	90%	1회회
6개월	2,830,697,040원원	2,551,000,000원원	90%	1회회
12개월	2,937,899,013원원	1,613,666,667원원	60%	2.3회회

경기 근린상가경매> 용인 4800만원 싼 캐슬프라자, 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 출입문의 위치가 건축물현황도와 상이함(감정평가서 참조) 2. 내부에 산재해 있는 주방기구들 및 판넬조 창고등은 이동의 용이성 및 소유권 귀속등이 불분명하여 평가에서 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 입구의 먼지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.08.08. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1440727

사건번호 : 2024타경11114 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-28	2024타경5751	[근린상가]경기도 용인시 수지구 죽전동 897-2 죽전중앙빌주건축물 건물: 21.82평 토지(대지권): 29.23평	356,000,000원 356,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-28	2024타경11114	[근린상가]경기도 용인시 수지구 죽전동 1345-3 캐슬프라자 건물: 37.59평 토지(대지권): 13.45평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경90124	[근린상가]경기도 용인시 수지구 상현동 1131-1 킴앤코시티하임1 건물: 6.93평 토지(대지권): 1.85평	123,000,000원 60,270,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경11893	[근린상가]경기도 용인시 수지구 동천동 105-3 동천자이 [대지권미등기] 건물: 11.53평	507,000,000원 248,430,000원	유찰 (2회)
	2025-11-14	2024타경3205	[근린상가]경기도 용인시 수지구 죽전동 1291 죽전수산유통센터 건물: 6.02평 토지(대지권): 1.36평	115,000,000원 80,500,000원	재진행 (1회)