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송파구 오금동 더클래식 4억 5000만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

서울동부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경54208의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 3040만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"창의와 혁신의 구정 다시 뛰는 송파"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1406771

본 건은 서울특별시 송파구 오금동 71-9 더클래식 다세대(빌라)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 450,000,000원이나 4회 유찰로 최저가는 230,400,000원으로 떨어져

2025.10.27(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	서울특별시 송파구 동남로23길 44, 3층303호 (오금동,더클래식)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	19.86㎡(6.01평)
건물면적	29.54㎡(8.94평)
사건번호	2024타경54208
감정평가액	450,000,000원
최저입찰가	(51%) 230,400,000원
입 찰 일	2025.10.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오금동 71-9	344.5분의 19.86	19.86㎡ (6.01평)
건물	오금동 71-9	3 철근콘크리트구조	29.54㎡ (8.94평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 송파구 오금동 소재 "오주중학교" 북서측 인근에 위치한 구분건물(도시형생활주택)으로서, 주위는 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설, 아파트단지, 공원 등이 소재하는 지역으로 제반환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하고, 대상물건 남서측 인근에 지하철3·5호선 "오금역"이 소재하며 인근 도로변을 따라 대중교통버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 대상건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 내 제2층 제201호 - 제6층 제602호(15세대)로서, (사용승인일 : 2023.06.21)
- 외벽 : 화강석붙임 등, - 내벽 : 벽지, 타일 및 각종 내장재 마감 등, - 창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 건축물현황도 상 다세대주택으로 이용 중이며, 상세내역은 아래와 같음.
- 기호(가) - 기호(아) : 방2, 거실, 주방/식당, 욕실, 발코니 등 - 기호(자) : 방3, 거실, 주방/식당, 욕실, 테라스 등 - 기호(차) : 방2, 거실, 주방/식당, 욕실, 테라스 등 - 기호(카) : 방3, 거실, 주방/식당, 욕실, 테라스 등 - 기호(타) : 방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니, 테라스 등 - 기호(파) : 방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니, 테라스 등 - 기호(하) : 방2, 거실, 주방/식당, 욕실, 다락(복층구조), 테라스 등 - 기호(거) : 방2, 거실, 주방/식당, 욕실, 다락(복층구조), 테라스 등 [설비내역] 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, CCTV 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대상토지는 완경사지대내 인접 토지 대비 대체로 등고평탄한 세로장방형의 토지로, 기준시점 현재 주거용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 대상토지는 북서측으로 폭 약15m의 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 소유자 : 등기사항전부증명서상 "가나종합건설 주식회사"임. 2. 임대관계 등 : 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	303호	2023.12.08	[보]50,000,000 [월]1,200,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월23일	소유권
2023년8월23일	근저당권	348,000,000원
2024년4월5일	임의경매
2025년5월20일	근저당권	500,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	588,162,337원원	481,874,617원원	85%	1.4회회
6개월	557,735,430원원	461,342,065원원	87%	1.3회회
12개월	541,159,090원원	452,140,608원원	88%	1.3회회

송파구 오금동 더클래식 4억 5000만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2410)입니다.
입찰일은 2025.10.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 596일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 596일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.23.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방2. 방3. 욕실2.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1406771

사건번호 : 2024타경54208 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2024타경59647	[다세대]서울특별시 송파구 오금동 55-3 하이힐 [임차권등기] 건물: 11.67평 토지(대지권): 6.59평	567,000,000원 567,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경59241	[다세대]서울특별시 송파구 방이동 115-18 티크아트빌 건물: 7.93평 토지(대지권): 5.06평	298,000,000원 298,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경59326	[다세대]서울특별시 송파구 방이동 199-11 정보팰리스 건물: 29.05평 토지(대지권): 4.12평	373,094,000원 373,094,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경62582	[다세대]서울특별시 송파구 문정동 80-8 집앤사베스타 [임차권등기] 건물: 8.90평 토지(대지권): 6.30평	343,000,000원 343,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경62476	[다세대]서울특별시 송파구 가락동 182-13 [임차권등기] 건물: 10.61평 토지(대지권): 5.32평	230,810,000원 230,810,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경60562	[다세대]서울특별시 송파구 송파동 90-10 진웅파크빌 건물: 27.36평 토지(대지권): 8.20평	497,734,000원 497,734,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경63158	[다세대]서울특별시 송파구 오금동 37-2 천광캐슬 건물: 36.68평 토지(대지권): 6.00평	391,915,000원 313,532,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경62261	[다세대]서울특별시 송파구 가락동 151-4 [임차권등기] 건물: 12.10평 토지(대지권): 7.86평	282,000,000원 225,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경61909	[다세대]서울특별시 송파구 오금동 79-11 숨결79 [임차권등기] 건물: 10.62평 토지(대지권): 6.42평	338,000,000원 270,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경3682	[다세대]서울특별시 송파구 가락동 13-1 [임차권등기] 건물: 10.15평 토지(대지권): 6.07평	476,000,000원 380,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경58118	[다세대]서울특별시 송파구 잠실동 219-1 [임차권등기] 건물: 5.27평 토지(대지권): 4.80평	238,000,000원 190,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경57931	[다세대]서울특별시 송파구 석촌동 242-15 건물: 3.39평 토지(대지권): 1.60평	91,400,000원 73,120,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경57788	[다세대]서울특별시 송파구 오금동 55-3 하이힐 [임차권등기] 건물: 7.09평 토지(대지권): 3.82평	337,000,000원 269,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경56525	[다세대]서울특별시 송파구 방이동 130 골든힐 [임차권등기] 건물: 10.38평 토지(대지권): 7.11평	365,000,000원 292,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경60968	[다세대]서울특별시 송파구 가락동 151-4 [임차권등기] 건물: 6.29평 토지(대지권): 3.30평	199,000,000원 159,200,000원	유찰 (1회)