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2025타경234 다세대(빌라) 경매사건 분석 ☆ 송파구 잠실동 경매 함정은?

2025타경234 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"창의와 혁신의 구정 다시 뛰는 송파"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

오늘은 서울특별시 송파구 잠실동 212-44 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2025타경234 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.

감정가격은 759,600,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 759,600,000원입니다.

건물면적은 69.32㎡(20.97평)이고, 토지면적은 43.30㎡(13.10평)입니다.

소 재 지	서울특별시 송파구 잠실동 212-44 5층501호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	43.30㎡(13.10평)
건물면적	69.32㎡(20.97평)
사건번호	2025타경234
감정평가액	759,600,000원
최저입찰가	(100%) 759,600,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	잠실동 212-44	220.1분의 43.3	43.3㎡ (13.10평)
건물	잠실동 212-44	철근콘크리트구조	61.32㎡ (18.55평)
제시외건물	잠실동 212-44	주택일부	8 ㎡(2.42평) 포함
제시외건물	잠실동 212-44	옥탑방	포함

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 송파구 잠실동 소재 '잠전초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보 통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(삼전역, 잠실새 내역) 등이 소재하여 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 501호로서, (사용승인일: 2015.06.19.)
외벽: 돌붙임 및 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시 창 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조)
[설비내역] 기본적인 난방시설, 위생설비 및 급배수시설 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로 대비 등고평탄한 2필지 일단지의 가각정리된 세장형 토지로서, 다세대주택 외 건 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 소재 토지 남측으로 노폭 약 6미터, 서측으로 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제2지 구), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (2016-07-21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(지정기 간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)).
(대표지번인 잠실동 212-44번지의 내용을 기재하였음)
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 등 미상이며, 대상물건은 4층과 5층 계단실 중간에 대상물건의 출입구가 설치되어 있어 옥상에 소재하는 옥탑방(제시외 건물 ㉡)을 독점적으로 이용중인 것으로 탐문조사 되었 으며, 집합건축물대장 상에도 501호에서만 사용중인 것으로 기재되어있으니 경매참여시 재확 인 및 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	501호	2015.11.26
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.