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2025타경50777 다세대(빌라) 경매사건 분석 ☆ 송파구 방이동 베스트블루 경매로 진행

2025타경50777 사건의 베스트블루 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"창의와 혁신의 구정 다시 뛰는 송파"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

송파구 방이동 159-3의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 56.98㎡(17.24평)입니다. 토지면적은 18.70㎡(5.66평)입니다.

사건번호는 2025타경50777이며 서울동부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 361,425,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 361,425,000원입니다.

입찰보증금은 36,142,500원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	서울특별시 송파구 백제고분로50길 42-23, 6층 601호 (방이동,베스트블루)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	18.70㎡(5.66평)
건물면적	56.98㎡(17.24평)
사건번호	2025타경50777
감정평가액	361,425,000원
최저입찰가	(100%) 361,425,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	방이동 159-3	168.3분의 18.7	18.7㎡ (5.66평)
건물	방이동 159-3	6 철근콘크리트구조	29.98㎡ (9.07평)
제시외건물	방이동 159-3	주택일부	27 ㎡(8.17평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 ""방이초등학교"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하는 바, 대중교통 접근성 은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건으로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 미상임 창호: 샷시창호 등 마감 [이용상태] 베스트블루 제6층 제601호로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.
(후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 정방형에 유사한 토지로서, 도시형생활주택(단지형 다세대주택)용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로를 통해 차량 등의 접근이 가능함.
[토지이용계획] 기호 1,2: 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(2021-12-24)(접합) 가축사육제한구역＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호 구역(2014-01-28)(방이초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)＜군 사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-
28)(2호)＜수도법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기타: 본건은 집합건축물대장상 ‘위반건축물’ 로 등재(주택과-53768호(2019.12.26.), 위 반내용: 판넬/경량, 주거, 27㎡) 되었는 바, 경매 진행 시 이행강제금 부과 여부, 원상회복 의무에 따른 철거비용 발생 여부 등을 확인 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	601호	2019.07.30
송OO	601호	2019.07.30.	[보]330,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월2일	소유권
2022년3월16일	압류
2023년7월21일	압류
2024년4월26일	압류
2024년5월1일	압류
2024년7월2일	압류
2025년1월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	477,972,727원원	338,647,063원원	73%	2.2회회
6개월	541,450,649원원	425,064,632원원	82%	1.6회회
12개월	512,037,175원원	409,865,374원원	84%	1.6회회

2025타경50777 다세대(빌라) 경매사건 분석 ☆ 송파구 방이동 베스트블루 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함. 집합건축물대장상 위반건축물(판넬/경량,주거,27㎡)로 표기되어 있는바, 이행강제금 부과(원상회복의무 발생) 여부 등을 해당기관에 확인하기 바람(감정서 참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2405)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서재식:신청채권자 송순자의 배우자임. 송순자:계약일자 2019.05.03. 보증금 300,000,000원, 확정일자 2019.07.30. 계약일자 2021.03.26. 보증금 330,000,000원, 확정일자 2021.03.29. 경매신청채권자임. 대항력 있는 임차인이며 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.16. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경50777 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경51101	[다세대] 송파구 석촌동 259-10 3층303호 건물: 14.41평 토지(대지권): 7.38평	338,000,000원 338,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경50586	[다세대]서울특별시 송파구 송파동 90-10 진웅파크빌 건물: 6.74평 토지(대지권): 4.69평	247,000,000원 247,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경234	[다세대] 송파구 잠실동 212-44 5층501호 건물: 20.97평 토지(대지권): 13.10평	759,600,000원 759,600,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경79	[다세대]서울특별시 송파구 풍납동 147-1 건물: 19.43평 토지(대지권): 17.55평	486,000,000원 486,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경50777	[다세대]서울특별시 송파구 방이동 159-3 베스트블루 건물: 17.24평 토지(대지권): 5.66평	361,425,000원 361,425,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경1242	[다세대]서울특별시 송파구 가락동 39 건물: 644.63평 토지(대지권): 53.48평	1,470,000,000원 1,470,000,000원	재진행 (0회)
	2026-01-19	2024타경51674	[다세대]서울특별시 송파구 석촌동 173-2 리치팰리스 건물: 8.28평 토지(대지권): 3.81평	372,750,000원 372,750,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경51674	[다세대]서울특별시 송파구 석촌동 173-2 리치팰리스 건물: 10.03평 토지(대지권): 4.38평	430,000,000원 430,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경3286	[다세대]서울특별시 송파구 삼전동 42-14 건물: 10.87평 토지(대지권): 7.44평	367,000,000원 367,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경65314	[다세대]서울특별시 송파구 문정동 80-8 집앤사베스타 [임차권등기] 건물: 13.17평 토지(대지권): 8.50평	454,000,000원 454,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경64748	[다세대]서울특별시 송파구 방이동 117-11 건물: 13.67평 토지(대지권): 8.03평	365,000,000원 365,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경3231	[다세대]서울특별시 송파구 거여동 18-6 [임차권등기] 건물: 11.21평 토지(대지권): 4.92평	249,000,000원 249,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경254	[다세대] 송파구 풍납동 405-4 조일티아모 건물: 9.01평 토지(대지권): 6.89평	305,000,000원 244,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경227	[다세대] 송파구 방이동 156 강남캐슬 건물: 7.30평 토지(대지권): 4.75평	481,000,000원 384,800,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경227	[다세대] 송파구 방이동 156 강남캐슬 건물: 8.85평 토지(대지권): 4.75평	584,000,000원 467,200,000원	유찰 (1회)