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2026년 3월에 입찰하는 다세대(빌라) 경매물건 | 송파구 석촌동 리치팰리스

서울시 송파구 석촌동 173-2에 위치한 리치팰리스 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 3000만원, 현재 최저입찰가는 3억 4400만원입니다.

"창의와 혁신의 구정 다시 뛰는 송파 - 서울특별시 송파구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	서울특별시 송파구 백제고분로39길 3-7, 1동 5층501호 (석촌동,리치팰리스)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	14.49㎡(4.38평)
건물면적	33.17㎡(10.03평)
사건번호	2024타경51674
감정평가액	430,000,000원
최저입찰가	(80%) 344,000,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	석촌동 173-2	165.2분의 14.492	14.492㎡ (4.38평)
건물	석촌동 173-2	1 철근콘크리트구조	21.17㎡ (6.40평)
제시외건물	석촌동 173-2	주거(내부미상)	12 ㎡(3.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 송파구 석촌동 소재 "석촌초등학교" 북측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 주거용 및 상업용 부동산이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장 및 지하철(8호선,9호선·석촌역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 지상5층 건물 내 제1층 제101호 외 2개호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 일련번호 가)는 제2종근린생활시설(사무소)(현황 "주거용 부동산")으로 이용중임.
일련번호 나),다)는 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축용도지역기타＜건축법＞, 상대보호구역(2016-07-21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-25m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호 구역(전술항공:5km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 일련번호 가)는 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황 주거용 부동산으로 이용중임. [참고사항] 임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	5층501호	2023.06.22	[보]30,000,000 [월]1,200,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월30일	소유권
2022년4월28일	근저당권	840,000,000원
2022년12월26일	가압류	490,000,000원
2024년2월19일	강제경매
2024년7월17일	압류
2024년7월24일	압류
2025년3월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2026년 3월에 입찰하는 다세대(빌라) 경매물건 | 송파구 석촌동 리치팰리스

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물 포함 - 건축물대장상 위반건축물(판넬/판넬, 주거, 12㎡) 등재되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2410)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 746일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 746일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경51674 (서울동부지방법원)

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