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감정 1억 6748만원 → 최저 1억 3398만원!! 마산합포구 토지(대지) 경매가 얼마라고요? (토지 69.9평)

경남 창원 마산합포구 토지(대지), 감정가 1억 6748만원 → 최저 1억 3398만원! 토지(대지) 찾는 분께 적합합니다.

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이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 토지(대지)입니다.

매각기일은 2025.07.17(목) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 745-7
물건용도	토지(대지)
토지면적	231.00㎡(69.88평)
건물면적
사건번호	2024타경1381
감정평가액	167,475,000원
최저입찰가	(80%) 133,980,000원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교동리 745-7	대	231㎡ (69.88평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 소재 "야촌마을회관’남동측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택지대로서, 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 대상물건은 사다리형의 평지로서, 주거나지 상태 입니다.
4)인접 도로상태 북서측 및 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	262,548,000원원	184,000,000원원	70%	2회회
6개월	262,548,000원원	184,000,000원원	70%	2회회
12개월	262,548,000원원	184,000,000원원	70%	2회회

감정 1억 6748만원 → 최저 1억 3398만원!! 마산합포구 토지(대지) 경매가 얼마라고요? (토지 69.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주거나지 상태. 제시외 컨테이너박스 다수동 매각 제외. 산업용폐기물 일부 소재.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `대`로 위 지상에 소유관계가 확인되지 않는 제시외 컨테이너박스 다수동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2025.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 167,475,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 53,708,946원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 414일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 414일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경1381 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-17	2024타경1954	[대지] 창원시 마산합포구 오동동 137-1 건물: 1.48평 토지(대지권): 256.70평	1,943,852,000원 1,943,852,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경1381	[대지] 창원시 마산합포구 진동면 교동리 토지(대지권): 69.88평	167,475,000원 133,980,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경2087	[대지] 창원시 마산합포구 가포동 623 토지(대지권): 250.83평	1,998,372,000원 1,278,958,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경2148	[대지] 창원시 마산합포구 가포동 628 토지(대지권): 294.03평	2,313,360,000원 2,313,360,000원	재진행 (0회)
	2025-07-10	2024타경2094	[대지] 창원시 마산합포구 가포동 622 토지(대지권): 232.38평	1,828,316,000원 1,170,122,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경101045	[대지] 창원시 마산합포구 진북면 예곡리 토지(대지권): 55.96평	42,735,000원 21,880,000원	유찰 (3회)
	2025-07-03	2023타경104290	[대지] 창원시 마산합포구 창포동3가 6-4 토지(대지권): 26.17평	123,522,000원 63,243,000원	유찰 (3회)
	2025-07-24	2024타경100035	[대지] 창원시 마산합포구 예곡동 714-2 토지(대지권): 61.11평	94,812,000원 48,544,000원	유찰 (4회)
	2025-07-24	2023타경3694	[대지] 창원시 마산합포구 추산동 35-2 토지(대지권): 32.44평	62,450,000원 20,463,000원	유찰 (5회)
	2024-05-09	2023타경101055	[대지] 창원시 마산합포구 월영동 552-9 토지(대지권): 78.35평	102,046,000원 65,310,000원	유찰 (3회)