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경남 창원 마산합포구 토지(대지) 경매 (최저입찰가: 4854만원)

경남 창원 마산합포구 예곡동 토지(대지), 감정가 9481만원 → 최저 4854만원! 토지(대지) 찾는 분께 적합합니다.

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소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 예곡동 714-2
물건용도	토지(대지)
토지면적	202.00㎡(61.11평)
건물면적
사건번호	2024타경100035
감정평가액	94,812,000원
최저입찰가	(51%) 48,544,000원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	예곡동 714-2	대	199㎡ (60.20평)
토지	예곡동 714-4	대	3㎡ (0.91평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 예곡동 소재 "예곡마을" 인근에 위치하며, 주위는 취락가, 전·답의 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건기호1) 토지는 소형 차량접근 가능하고, 기호3),4) 토지는 차량 접근 가능하여, 전반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호1) 토지는 사다리형의 토지로서 남측으로 하향경사지이나, 자체지면은 평탄하고 지반은 보통이며, 주거용건부지로 이용.
기호3) 토지는 부정형의 토지로서 인접도로 보다는 다소 고지이나, 자체지면은 평탄하고 토질 및 지반은 보통이며, 주거나지상태임.
기호4) 토지는 부정형의 토지로서 지반은 보통이고, 도로확장 보상구역내 도로임.
[도로상태] 본건 기호1) 토지는 동측으로 세로와 접하고, 기호3),4) 토지는 서측으로 중로와 접함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(예곡지구), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
- 기호(3) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(예곡지구), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
- 기호(4) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(예곡지구), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 없음 [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계는 미상임.
본건 기호4) 토지는 공부상 ‘대’ 이나, 현황은 마산합포구청에서 개설중인 ‘현동 율곡-두릉마을’ 도로 확장공사에 포함되어 도로로 이용 중이며, 보상협의 중으로 탐문됨.(마산합포구청 안전건설과사업시행, 2021.11.24. 협의 보상)
[건물구조] 세멘벽돌조 함석기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 모르타르위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등 창호 : 새시창호 목재 이중창 등임.
세멘블록조 슬래브지붕 단층 건물로서 내,외벽 : 모르타르위 페인트 마감 등 바닥 : 모르타르마감 등 창호 : 새시창호 등임.
토담조 함석지붕 단층 건물로서내외벽 : 토담조마감 등바닥 : 모르타르마감 등임.
[이용상태] 2)-1 주택 등2)-2 창고 등2)-3 창고 등으로 이용 [설비내역] 주택부분에 기름보일러 난방설비가 되어 있음. 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 본건 “지적개황도 및 건물개황도” 와 같이 제시외 건물(기호㉠,㉡)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되어, 실측 면적으로 사정평가하였음. [공부와의 차이] 본건 기호2)-1 건물은 공부상 ‘기와지붕’ 이나, 현황은 ‘함석기와지붕’이며, 기호2)-3 건물은 공부상 면적(16.80㎡)과 실측면적(26.7㎡)이 상이하나, 감정목적을 고려 실측면적에 의거 평가하고, 현황‘창고’로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년1월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	336,186,810원원	128,626,400원원	42%	4.4회회
6개월	329,893,275원원	118,902,000원원	39%	4.8회회
12개월	611,048,922원원	354,909,125원원	44%	4.5회회

경남 창원 마산합포구 토지(대지) 경매 (최저입찰가: 4854만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각임. 목록2번 토지는 압류 후 토지 분할이 있었는바, 대 199㎡ 중 15㎡는 창원시 마산합포구 예곡동 714-6번지에, 1㎡는 동소 714-7번지에 각 이기되었음. 목록4번 토지는 공부상 ‘대’이나, 현황은 마산합포구청에서 개설중인 ‘현동 율곡-두릉마을’도로 확장공사에 포함되어 도로로 이 용 중이며 보상협의 중으로 탐문됨(마산합포구청 안전건설과사업시행, 2021.11.24. 협의 보상).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가)(나)(다) 및 종물,부합물 소재하며, 공부상 제시건물(가)는 기와지붕이나 현황은 기와형 칼라 강판지붕으로 되어있음. 본건3.현황 `나대지` 상태임. 본건4.제시목록상 `대`이나 현황 `도로`로 보여지며, 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 94,812,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,772,181원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 541일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 541일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.1.10.자 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 함석기와지붕. 기와지붕. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경100035 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-17	2024타경1954	[대지] 창원시 마산합포구 오동동 137-1 건물: 1.48평 토지(대지권): 256.70평	1,943,852,000원 1,943,852,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경1381	[대지] 창원시 마산합포구 진동면 교동리 토지(대지권): 69.88평	167,475,000원 133,980,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경2087	[대지] 창원시 마산합포구 가포동 623 토지(대지권): 250.83평	1,998,372,000원 1,278,958,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경2148	[대지] 창원시 마산합포구 가포동 628 토지(대지권): 294.03평	2,313,360,000원 2,313,360,000원	재진행 (0회)
	2025-07-10	2024타경2094	[대지] 창원시 마산합포구 가포동 622 토지(대지권): 232.38평	1,828,316,000원 1,170,122,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경101045	[대지] 창원시 마산합포구 진북면 예곡리 토지(대지권): 55.96평	42,735,000원 21,880,000원	유찰 (3회)
	2025-07-03	2023타경104290	[대지] 창원시 마산합포구 창포동3가 6-4 토지(대지권): 26.17평	123,522,000원 63,243,000원	유찰 (3회)
	2025-07-24	2024타경100035	[대지] 창원시 마산합포구 예곡동 714-2 토지(대지권): 61.11평	94,812,000원 48,544,000원	유찰 (4회)
	2025-07-24	2023타경3694	[대지] 창원시 마산합포구 추산동 35-2 토지(대지권): 32.44평	62,450,000원 20,463,000원	유찰 (5회)
	2024-05-09	2023타경101055	[대지] 창원시 마산합포구 월영동 552-9 토지(대지권): 78.35평	102,046,000원 65,310,000원	유찰 (3회)